Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТЦ "Снегирь" будет удобным семейным комплексом для Иркутска – Илья Афраймович

Директор по развитию группы компаний ROSS Group рассказал про особенности торгового центра и проблемы рынка коммерческой недвижимости Открытие торгового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетском в Иркутске в минувшую субботу, 1 июля. Этот ТЦ имеет формат, отличный от других торговых объектов города. Консультант проекта, директор по развитию группы компаний ROSS Group Илья Афраймович заметил, что у центра есть исключительно районная специфика и он создавался именно как семейный. О технических и инфраструктурных особенностях комплекса, подходах к подбору арендаторов, перспективах развития нового ТЦ — в материале ИА IrkutskMedia.

— Илья Маркович, недавно открылся торговый центр "Снегирь". Что означает появление нового комплекса в период экономических пертурбаций и кризиса? Это укладывается в концепцию потребностей города в таких объектах?

— Конечно, укладывается напрямую. Главный нюанс в том, что это небольшой центр. Он не является одним из тех торгово-развлекательных центров, которые мы привыкли видеть в Иркутске. Например, "Карамель" — 19 тысяч кв. метров, "Юбилейный — 24 тысячи кв. метров, "Модный квартал" — 35 тысяч кв. метров, "Комсомолл" — 70 тысяч кв. метров, "Сильвер Молл" — больше 110 тысяч кв. метров.

Второй аспект заключается в том, что это именно районный центр. Торговый центр "на каждый день", своеобразный удобный семейный центр для людей, которые живут в микрорайоне Университетском. Подобие ему существовало в советское время – гастроном, дом быта. Принцип таков, что ты можешь, не выезжая из района, получить те услуги, которые тебе нужны каждый день: купить продукты, приобрести лекарства, посетить хорошее кафе, сходить с ребенком в детскую игровую комнату. Удобно, когда все это объединено.

— Значит, это будет другая концепция, новый взгляд на торговлю?

— Мы изначально позиционируем его как районный торговый центр. У него расположение очень удачное: он стоит на конечной остановке, поэтому люди, которые едут на работу или домой смогут совершить все необходимые покупки без дополнительных финансовых и транспортных затрат. Если человеку нужно сделать какие-то глобальные покупки, то он пойдет туда, где выбор больше. Для этого необходимы городские, суперрегиональные торговые центры.

— Вы сказали, что это семейный торговый центр. Следовательно, там должны быть подобраны проверенные арендаторы. Каков их состав?

— Кроме того, что район достаточно населен, там располагаются три института: юрфак, САФ и международный факультет ИГУ. Достаточно много молодежи будет. Мы подбирали таким образом, чтобы были представлены все основные группы товаров, которые могут человеку понадобиться в шаговой доступности. У нас будет фирменный магазин "Мираторг" — лидер по продажам мясных полуфабрикатов, большой магазин "С-маркет" – это бытовая химия в очень комфортном ценовом диапазоне. На втором этаже будет размещен ресторан KFC. Он в формате не фудкорта, а полноценного кафе. У него отдельный вход с улицы. Можно выйти погулять в галерею ТЦ. Кроме того, располагаются магазины одежды и обуви, но их немного. Мы сделали так, чтобы они между собой не конкурировали, чтобы каждого было по одному – один магазин с сумками, один с бельем, один с обувью. Также там будет расположен маникюрный салон, кофейня, магазин бижутерии, аксессуаров.

Третий этаж мы рассматривали именно как семейный: магазин "ПродалитЪ", ресторан-кафе "Тесто Песто". Сознательно уходили от молодежной и развлекательной концепции кафе, чтобы это было место, куда люди могли прийти в субботу на бранч, заказать себе вкусную еду, провести обед с друзьями или семьей. Там же расположена детская игровая комната, магазины детской одежды, хороший салон красоты, ателье, часовая мастерская "Секунда", копицентр.

На четвертом этаже у нас расположен детский образовательный центр. Это языковой центр "Байкал-Лингва", школа танцев "АртиКидс" и центр ментальной арифметики "Пифагорка". Это очень удобно, когда можно детей на разные занятия приводить в одно место – экономия времени колоссальная. Время ожидания можно провести в кафе или в магазинах.

— Арендаторы подобраны таким образом, чтобы людей не мучила дилемма "купить дешевле". Насколько центр отвечает запросам времени и потребностям города?

— У нас площадь небольшая, поэтому нам нужно было сделать такой состав, который нам позволит людей привлечь и удержать их. Чтобы они посещали ТЦ каждый день. Поэтому мы очень терпеливо и аккуратно выбирали арендаторов. Собственники и инвесторы очень внимательно отнеслись к этому проекту. Они сделали все для того, чтобы это было комфортно, красиво, удобно. У них нет других конкурентных преимуществ: ни локации, ни площади. Есть население микрорайона Университетского, и мы должны сделать так, чтобы жителей нам хватило для комфортной жизнедеятельности центра. Проведена большая работа, в том числе по подбору арендаторов. У нас до официального открытия заполняемость площадей составила 86%, далее запустимся на 100%. Кроме того, ТЦ концептуально вписан в имеющийся ландшафт микрорайона.

— К ак в дальнейшем развиваться будет "Снегирь"? Заложена ли в него возможность к расширению?

— Сейчас об этом говорить преждевременно. Мы его вписывали в ту концепцию, которая есть в микрорайоне Университетском. Его тянуть до уровня "Карамели" или "Юбилейного" смысла нет, это уже будет конкуренция. Если есть один магазин с колготками, то все идут в него. Торговая точка себя хорошо чувствует и может нормально платить аренду, потому что у нее хорошая выручка. Когда ты в рамках маленького объекта наплодишь, например, шесть обувных магазинов, то у них будет внутренняя конкуренция, но поток людей останется прежним. Высока вероятность того, что у каких-то арендаторов возникнут проблемы с доходами и оплатой аренды. Я не думаю, что это хорошо для такого центра. Его сила в том, что он ни с кем в конкуренцию не вступает, сам по себе. Если говорить про развитие, то здесь важно оценивать посещаемость и спрос. Возможно, в будущем стоит построить отдельно детский, вещевой или одежный центры.

- Если о тойти от " Снегиря " и посмотреть в общем на городскую экономику. Есть ли сейчас в Иркутске какая-то проблема в ритейле недвижимост и для предпринимателей?

— Есть достаточно крутой проект – "Комсомолл", который удачно расположен, имеет хорошую транспортную развязку и инфраструктуру. Но когда он открывался, рынок вошел в зону турбулентности. Откройся на полгода раньше, тогда все было бы совершенно по-другому. Для сетевого ритейла это очень сильный удар. Когда ударил кризис, а курс доллара в два раза вырос, очень многие бренды подкосило. Ведь инвестиции остаются теми же, а во многих случаях они выросли в два раза, потому что торговое и производственное оборудование покупается в иностранной валюте. В итоге рынок столкнулся с тем, что стали меньше покупать. В результате снизилась моржа, поскольку многим пришлось ей компенсировать выросшую разницу в курсе. Тогда многие пересмотрели свой подход к рынку.

Даже не смотря на это, иркутский рынок для ритейла очень привлекательный. Потому что у нас есть очень много бедных и богатых людей. Функционирование международных сетей H&M, Reserved — это успешный опыт. То есть они зашли на рынок, на котором международников практически не было. Несмотря на кризис, они стали работать и выхватили крупный кусок иркутского рынка. Например, KFC заходили с большими опасениями, с готовностью потерять деньги. Сейчас они представлены в четырех местах, готовят открытие ресторанов в "Юбилейном" и "Снегире". Кроме того, в планах у них открытие огромного ресторана на 400 посадочных мест в бывшем здании "Бенеттона" на улице Урицкого. Они видят большой потенциал нашего рынка. Это как раз принцип американских компаний, которые не закрывают свои магазины. Они просчитывают все моменты и не открывают плохие магазины.

- Конечно, это целесообразно с точки зрения инвестиций . Но есть другой принцип азиатский, китайский, когда открывается пробный офис и по нему оцениваются перспективы рынка. Какая практика сейчас сложилась в городе?

— Для большинства ритейлеров города сложилась "иркутская практика". Здесь нужно отметить, что есть профессиональный и непрофессиональный ритейл. Первый оценивает риски и принимает взвешенные решения. Этим он отличается от непрофессионального ритейла. В Иркутске торговля сформировалась очень давно, тот же ТЦ "Иркутский", "Вояж", "Меркурий". Но в настоящее время они уже не могут изменить свой профиль, сделать что-то другое. Рынок изменился, а компании не подумали о будущем и теперь не могут показать достойную конкуренцию. Можно приводить примеры, когда предприниматели создают продукт, но не дорабатывают его — он оказывается некачественный. Есть объективные вещи, которые связаны с тем, что население обеднело. Очевидно, что при одинаковой цене человек пойдет туда, где вкуснее, лучше маркетинг, интерьер или хорошее обслуживание.

— Что ожидаете от "Снегиря" как районного центра? Он сможет остаться актуальным и посещаемым в будущем?

— Сейчас все движется к тому, что для заработка денег ты должен сделать лучше, чем конкуренты. Для людей нужно создать больше комфорта. Поэтому может получиться так, что 6 тысяч кв. метров торговых площадей может работать лучше, чем 19 тысяч кв. метров. Но для этого должен быть качественный состав арендаторов — для "Снегиря" мы их подбирали внимательно. Большинство арендаторов – это сетевые бренды. Обувь SunDali, одежда Dakota и Davi, "Чулок" — это профессиональный бизнес. Надеемся, что все наши прогнозы, достаточно оптимистичные по графикам и выручкам, будут реализованы. Здесь нужно понимать логику бизнеса: чтобы получить хороший результат, ты должен его качественно проинвестировать и эффективно управлять бизнесом на всех этапах.

Открытие ТЦ "Снегирь" в микрорайоне Университетский. Фото: Мария Оленникова, IrkutskMedia - IrkutskMedia.RuФоторепортажи Праздничное открытие нового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетский в областном центре сегодня, 1 июля.
01.07.2017 IrkutskMedia.Ru
В Братске торговых площадей почти в 2 раза больше норматива - Наш БратскВ Братске торговых площадей больше норматива почти в 2 раза. Сейчас на 1000 жителей города приходится 816,9 квадратных метров магазинов.
19.06.2017 Наш Братск
В Киренском районе обнаружили две мины и снаряды - NewIrkutsk.RuСотрудникам полиции Киренского района поступило сообщение, что в зимовье, находящемся лесу в семи километрах от станции Небель, обнаружены боеприпасы.
19.09.2017 NewIrkutsk.Ru
Накануне сотрудники уголовного розыска в ходе проведения комплекса оперативных мероприятий задержали подозреваемого в убийстве.
19.09.2017 ГУ МВД Иркутской области
Решение экологических проблем Байкальского региона глазами студентов - ИГУОдним из значимых событий 2017 года стал Байкальский международный экологический водный форум, прошедший в Иркутске 14-15 сентября.
19.09.2017 ИГУ
original (2) - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 На объекте «Реконструкция автомобильной дороги Иркутск – Листвянка на участке 12 – 29 км вступила в действие основная схема движения по левой и по правой оси.
19.09.2017 Газета Областная
Ухудшение погодных условий ожидается в ряде районов Иркутской области - МЧС Иркутской областиПо данным Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 20 сентября утром и днем местами в центральных, южных, верхнеленских районах ожидается усиление северо-западного ветра до 13-18 м/с,
19.09.2017 МЧС Иркутской области
Направлено в суд дело о бутлегерах (4) - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МВД России по Иркутской области   1 of 1 Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области завершено расследование деятельности организованной
19.09.2017 Газета Областная
Сергей Серебренников: Мэров МО Приангарья нужно консолидировать и прекратить этот раздрай - IrkutskMedia.RuМэр Братска стал первым гостем «Клуба публичной политики» в новом сезоне Мэрам муниципалитетов нужна консолидация и более конструктивная работа с правительством Иркутской области,
19.09.2017 IrkutskMedia.Ru
Пропавший без вести. - АиФ ИркутскМестный житель перестал выходить на связь. Полиция Усть-Кута ведет поиск без вести пропавшего Сергея Лосова.
19.09.2017 АиФ Иркутск
В массовой аварии пострадала женщина. - АиФ ИркутскВ ДТП разбираются полицейские. В Иркутской области полицейские выясняют детали аварии с участием трех автомобилей.
19.09.2017 АиФ Иркутск
Только внимательность и осторожность защитят ваши собственные деньги от посягательств злоумышленников.
18.09.2017 ГУ МВД Иркутской области
Направлено в суд дело о бутлегерах (4) - Газета Областная
Группа бутлегеров предстанет перед судом
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МВД России по Иркутской области   1 of 1 Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области завершено расследование деятельности организованной
Газета Областная
ФОТО: Максим Арсентьев. - Комсомольская правда
Шахтерам Забайкалья, которые объявили голодовку из-за невыплаты зарплаты, начали перечислять деньги
Появилась информация, что переведено 15 миллионов рублей в счет погашения долга Яна ЛИСИНА true_kpru - Мы пойдем до последнего!
Комсомольская правда
Найденная граната. - АиФ Иркутск
Мины и гранаты нашли в зимовье в лесу Иркутской области
Боеприпасы представляли опасность. Житель Иркутского района нашел гранату в огороде В лесу Приангарья обнаружили мины и гранаты.
АиФ Иркутск
Фигурка шамана. - АиФ ИркутскНастоящие индейцы из Северной Америки совершили большое путешествие по Прибайкалью, чтобы отыскать связь с коренными народами Сибири.
19.09.2017 АиФ Иркутск
Фестиваль омуля на Байкале пройдет в конце сентября. - АиФ ИркутскВ Приангарье пройдет второй фестиваль авангардного искусства «Fall up!» В Иркутске во второй раз пройдёт фестиваль авангардного искусства «Fall up» - его мероприятия состоятся на двух площадках 20 и 23 сентября.
19.09.2017 АиФ Иркутск
Егор Крид. Фото: Владислав Костин, ИА IrkutskMedia - IrkutskMedia.RuВыступление прошло во Дворце спорта "Труд" Артист музыкального лейбла Black Star,
19.09.2017 IrkutskMedia.Ru
Андрей Мерзликин воплотит на экране образ Александра Вампилова. - АиФ Иркутск
В театральном фестивале имени Вампилова участвуют коллективы из 7 стран
В программе фестиваля - круглые столы, творческие встречи, мастер-классы, обсуждения с критиками, выставки, капустники.
АиФ Иркутск
Работ мастеров выполнены в направлениях керамика, войлок, вязание, вышивка, резьба по дереву… - АиФ Иркутск
Выставка «Прибайкальские ремесла. Эпоха Возрождения» откроется 29 сентября
Более 200 работ региональных мастеров покажут посетителям музея.
АиФ Иркутск
Народный артист России Александр Коршунов: В Иркутск впервые меня пригласил Валентин Распутин Фото: Алена ЧИЧИГИНА - Комсомольская правда
Народный артист России Александр Коршунов: В Иркутск впервые меня пригласил Валентин Распутин
Главный режиссер театра "Сфера" стал постоянным гостем театрального фестиваля [фото, аудио] Алена ЧИЧИГИНА true_kpru В выходные в Иркутске открылся XI Международный фестиваль современной драматургии имени Александра Вампилова.
Комсомольская правда
фU6A0048 - Газета ОбластнаяАвтор: Людмила Шагунова Фото: Андрей Федоров открыть галерею   1 of 4 Юность, азарт,
19.09.2017 Газета Областная
1QR3pBItyQw - Газета ОбластнаяАвтор: Ника Песчинская Фото: фото автора   1 of 1 Открытый областной турнир по настольному теннису, посвященный памяти заслуженного тренера России, основателя иркутской школы настольного тенниса,
19.09.2017 Газета Областная
Иркутян просят помочь юному фигуристу попасть на проект  «Дети на льду. Звезды» - ИА Байкал ИнфоИркутян просят поддержать юного фигуриста Севастьяна Антонюка из Иркутска, чтобы он стал участником проекта «Дети на льду.
19.09.2017 ИА Байкал Инфо
1320050 - Газета Областная
Праздник бега состоялся в Иркутске
Автор: Ника Песчинская Фото: фото автора   1 of 1 В субботу, 16 сентября, в Иркутской области прошел Всероссийский день бега «Кросс нации – 2017».
Газета Областная
AFFWrWHcGKs - Газета Областная
Каратисты Приангарья успешно выступили на X открытых Всероссийских юношеских играх боевых искусств
Автор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба министерства спорта   1 of 1 Каратисты Иркутской области завоевали 13 медалей на X открытых Всероссийских юношеских играх боевых искусств, которые прошли с 4 по 18 сентября в Анапе.
Газета Областная
0816[1] - Газета Областная
В Саянске состоится Пробег-2017
  1 of 1 Фото: smi44.ru Жителей Саянска приглашают принять участие в Пробеге-2017, посвященному всероссийскому дню бега «Кросс Нации – 2017».
Газета Областная
В Киренском районе обнаружили две мины и снаряды - NewIrkutsk.RuСотрудникам полиции Киренского района поступило сообщение, что в зимовье, находящемся лесу в семи километрах от станции Небель, обнаружены боеприпасы.
19.09.2017 NewIrkutsk.Ru
Накануне сотрудники уголовного розыска в ходе проведения комплекса оперативных мероприятий задержали подозреваемого в убийстве.
19.09.2017 ГУ МВД Иркутской области
Решение экологических проблем Байкальского региона глазами студентов - ИГУОдним из значимых событий 2017 года стал Байкальский международный экологический водный форум, прошедший в Иркутске 14-15 сентября.
19.09.2017 ИГУ
original (2) - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 На объекте «Реконструкция автомобильной дороги Иркутск – Листвянка на участке 12 – 29 км вступила в действие основная схема движения по левой и по правой оси.
19.09.2017 Газета Областная
Ухудшение погодных условий ожидается в ряде районов Иркутской области - МЧС Иркутской областиПо данным Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 20 сентября утром и днем местами в центральных, южных, верхнеленских районах ожидается усиление северо-западного ветра до 13-18 м/с,
19.09.2017 МЧС Иркутской области