Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТЦ "Снегирь" будет удобным семейным комплексом для Иркутска – Илья Афраймович

Директор по развитию группы компаний ROSS Group рассказал про особенности торгового центра и проблемы рынка коммерческой недвижимости Открытие торгового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетском в Иркутске в минувшую субботу, 1 июля. Этот ТЦ имеет формат, отличный от других торговых объектов города. Консультант проекта, директор по развитию группы компаний ROSS Group Илья Афраймович заметил, что у центра есть исключительно районная специфика и он создавался именно как семейный. О технических и инфраструктурных особенностях комплекса, подходах к подбору арендаторов, перспективах развития нового ТЦ — в материале ИА IrkutskMedia.

— Илья Маркович, недавно открылся торговый центр "Снегирь". Что означает появление нового комплекса в период экономических пертурбаций и кризиса? Это укладывается в концепцию потребностей города в таких объектах?

— Конечно, укладывается напрямую. Главный нюанс в том, что это небольшой центр. Он не является одним из тех торгово-развлекательных центров, которые мы привыкли видеть в Иркутске. Например, "Карамель" — 19 тысяч кв. метров, "Юбилейный — 24 тысячи кв. метров, "Модный квартал" — 35 тысяч кв. метров, "Комсомолл" — 70 тысяч кв. метров, "Сильвер Молл" — больше 110 тысяч кв. метров.

Второй аспект заключается в том, что это именно районный центр. Торговый центр "на каждый день", своеобразный удобный семейный центр для людей, которые живут в микрорайоне Университетском. Подобие ему существовало в советское время – гастроном, дом быта. Принцип таков, что ты можешь, не выезжая из района, получить те услуги, которые тебе нужны каждый день: купить продукты, приобрести лекарства, посетить хорошее кафе, сходить с ребенком в детскую игровую комнату. Удобно, когда все это объединено.

— Значит, это будет другая концепция, новый взгляд на торговлю?

— Мы изначально позиционируем его как районный торговый центр. У него расположение очень удачное: он стоит на конечной остановке, поэтому люди, которые едут на работу или домой смогут совершить все необходимые покупки без дополнительных финансовых и транспортных затрат. Если человеку нужно сделать какие-то глобальные покупки, то он пойдет туда, где выбор больше. Для этого необходимы городские, суперрегиональные торговые центры.

— Вы сказали, что это семейный торговый центр. Следовательно, там должны быть подобраны проверенные арендаторы. Каков их состав?

— Кроме того, что район достаточно населен, там располагаются три института: юрфак, САФ и международный факультет ИГУ. Достаточно много молодежи будет. Мы подбирали таким образом, чтобы были представлены все основные группы товаров, которые могут человеку понадобиться в шаговой доступности. У нас будет фирменный магазин "Мираторг" — лидер по продажам мясных полуфабрикатов, большой магазин "С-маркет" – это бытовая химия в очень комфортном ценовом диапазоне. На втором этаже будет размещен ресторан KFC. Он в формате не фудкорта, а полноценного кафе. У него отдельный вход с улицы. Можно выйти погулять в галерею ТЦ. Кроме того, располагаются магазины одежды и обуви, но их немного. Мы сделали так, чтобы они между собой не конкурировали, чтобы каждого было по одному – один магазин с сумками, один с бельем, один с обувью. Также там будет расположен маникюрный салон, кофейня, магазин бижутерии, аксессуаров.

Третий этаж мы рассматривали именно как семейный: магазин "ПродалитЪ", ресторан-кафе "Тесто Песто". Сознательно уходили от молодежной и развлекательной концепции кафе, чтобы это было место, куда люди могли прийти в субботу на бранч, заказать себе вкусную еду, провести обед с друзьями или семьей. Там же расположена детская игровая комната, магазины детской одежды, хороший салон красоты, ателье, часовая мастерская "Секунда", копицентр.

На четвертом этаже у нас расположен детский образовательный центр. Это языковой центр "Байкал-Лингва", школа танцев "АртиКидс" и центр ментальной арифметики "Пифагорка". Это очень удобно, когда можно детей на разные занятия приводить в одно место – экономия времени колоссальная. Время ожидания можно провести в кафе или в магазинах.

— Арендаторы подобраны таким образом, чтобы людей не мучила дилемма "купить дешевле". Насколько центр отвечает запросам времени и потребностям города?

— У нас площадь небольшая, поэтому нам нужно было сделать такой состав, который нам позволит людей привлечь и удержать их. Чтобы они посещали ТЦ каждый день. Поэтому мы очень терпеливо и аккуратно выбирали арендаторов. Собственники и инвесторы очень внимательно отнеслись к этому проекту. Они сделали все для того, чтобы это было комфортно, красиво, удобно. У них нет других конкурентных преимуществ: ни локации, ни площади. Есть население микрорайона Университетского, и мы должны сделать так, чтобы жителей нам хватило для комфортной жизнедеятельности центра. Проведена большая работа, в том числе по подбору арендаторов. У нас до официального открытия заполняемость площадей составила 86%, далее запустимся на 100%. Кроме того, ТЦ концептуально вписан в имеющийся ландшафт микрорайона.

— К ак в дальнейшем развиваться будет "Снегирь"? Заложена ли в него возможность к расширению?

— Сейчас об этом говорить преждевременно. Мы его вписывали в ту концепцию, которая есть в микрорайоне Университетском. Его тянуть до уровня "Карамели" или "Юбилейного" смысла нет, это уже будет конкуренция. Если есть один магазин с колготками, то все идут в него. Торговая точка себя хорошо чувствует и может нормально платить аренду, потому что у нее хорошая выручка. Когда ты в рамках маленького объекта наплодишь, например, шесть обувных магазинов, то у них будет внутренняя конкуренция, но поток людей останется прежним. Высока вероятность того, что у каких-то арендаторов возникнут проблемы с доходами и оплатой аренды. Я не думаю, что это хорошо для такого центра. Его сила в том, что он ни с кем в конкуренцию не вступает, сам по себе. Если говорить про развитие, то здесь важно оценивать посещаемость и спрос. Возможно, в будущем стоит построить отдельно детский, вещевой или одежный центры.

- Если о тойти от " Снегиря " и посмотреть в общем на городскую экономику. Есть ли сейчас в Иркутске какая-то проблема в ритейле недвижимост и для предпринимателей?

— Есть достаточно крутой проект – "Комсомолл", который удачно расположен, имеет хорошую транспортную развязку и инфраструктуру. Но когда он открывался, рынок вошел в зону турбулентности. Откройся на полгода раньше, тогда все было бы совершенно по-другому. Для сетевого ритейла это очень сильный удар. Когда ударил кризис, а курс доллара в два раза вырос, очень многие бренды подкосило. Ведь инвестиции остаются теми же, а во многих случаях они выросли в два раза, потому что торговое и производственное оборудование покупается в иностранной валюте. В итоге рынок столкнулся с тем, что стали меньше покупать. В результате снизилась моржа, поскольку многим пришлось ей компенсировать выросшую разницу в курсе. Тогда многие пересмотрели свой подход к рынку.

Даже не смотря на это, иркутский рынок для ритейла очень привлекательный. Потому что у нас есть очень много бедных и богатых людей. Функционирование международных сетей H&M, Reserved — это успешный опыт. То есть они зашли на рынок, на котором международников практически не было. Несмотря на кризис, они стали работать и выхватили крупный кусок иркутского рынка. Например, KFC заходили с большими опасениями, с готовностью потерять деньги. Сейчас они представлены в четырех местах, готовят открытие ресторанов в "Юбилейном" и "Снегире". Кроме того, в планах у них открытие огромного ресторана на 400 посадочных мест в бывшем здании "Бенеттона" на улице Урицкого. Они видят большой потенциал нашего рынка. Это как раз принцип американских компаний, которые не закрывают свои магазины. Они просчитывают все моменты и не открывают плохие магазины.

- Конечно, это целесообразно с точки зрения инвестиций . Но есть другой принцип азиатский, китайский, когда открывается пробный офис и по нему оцениваются перспективы рынка. Какая практика сейчас сложилась в городе?

— Для большинства ритейлеров города сложилась "иркутская практика". Здесь нужно отметить, что есть профессиональный и непрофессиональный ритейл. Первый оценивает риски и принимает взвешенные решения. Этим он отличается от непрофессионального ритейла. В Иркутске торговля сформировалась очень давно, тот же ТЦ "Иркутский", "Вояж", "Меркурий". Но в настоящее время они уже не могут изменить свой профиль, сделать что-то другое. Рынок изменился, а компании не подумали о будущем и теперь не могут показать достойную конкуренцию. Можно приводить примеры, когда предприниматели создают продукт, но не дорабатывают его — он оказывается некачественный. Есть объективные вещи, которые связаны с тем, что население обеднело. Очевидно, что при одинаковой цене человек пойдет туда, где вкуснее, лучше маркетинг, интерьер или хорошее обслуживание.

— Что ожидаете от "Снегиря" как районного центра? Он сможет остаться актуальным и посещаемым в будущем?

— Сейчас все движется к тому, что для заработка денег ты должен сделать лучше, чем конкуренты. Для людей нужно создать больше комфорта. Поэтому может получиться так, что 6 тысяч кв. метров торговых площадей может работать лучше, чем 19 тысяч кв. метров. Но для этого должен быть качественный состав арендаторов — для "Снегиря" мы их подбирали внимательно. Большинство арендаторов – это сетевые бренды. Обувь SunDali, одежда Dakota и Davi, "Чулок" — это профессиональный бизнес. Надеемся, что все наши прогнозы, достаточно оптимистичные по графикам и выручкам, будут реализованы. Здесь нужно понимать логику бизнеса: чтобы получить хороший результат, ты должен его качественно проинвестировать и эффективно управлять бизнесом на всех этапах.

Открытие ТЦ "Снегирь" в микрорайоне Университетский. Фото: Мария Оленникова, IrkutskMedia - IrkutskMedia.RuФоторепортажи Праздничное открытие нового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетский в областном центре сегодня, 1 июля.
01.07.2017 IrkutskMedia.Ru
В Братске торговых площадей почти в 2 раза больше норматива - Наш БратскВ Братске торговых площадей больше норматива почти в 2 раза. Сейчас на 1000 жителей города приходится 816,9 квадратных метров магазинов.
19.06.2017 Наш Братск
Новые происшествия на реке Лене – результат бездействия местной администрации - МЧС Иркутской областиПолное пренебрежение вопросами безопасности демонстрируют власти Киренского района, где на минувшей неделе на нелегальной переправе ушли под лёд реки Лена сразу два большегрузных автомобиля.
16.01.2018 МЧС Иркутской области
НИА-Байкал Иркутск, НИА-Байкал — С 5 февраля парковка по улице Карла Либкнехта возле строения № 131А\1 будет запрещена, также будет нельзя парковаться в районе дома № 3 по улице Декабрьских Событий.
16.01.2018 38Rus.Com
В 20 городах России стартует прием заявок на конкурс «Территория РУСАЛа» - Сибирские новостиОК РУСАЛ (торговый код на Гонконгской фондовой бирже 486, на Euronext RUSAL / RUAL , на Московской бирже RUAL ), один из крупнейших в мире производителей алюминия,
16.01.2018 Сибирские новости
Иркутянин задавил сожительницу, паркуя машину - NewIrkutsk.Ru15 января в Иркутске мужчина, паркуя свой автомобиль во дворе, совершил наезд на свою сожительницу.
16.01.2018 NewIrkutsk.Ru
Сборная команда Иркутской области заняла первое место на первенстве Сибирского федерального округа по боксу среди юниоров 16-17 лет, которое завершилось 14 января в Чите.
16.01.2018 Министерство спорта
Перечень территорий, которые будут благоустроены в Братске по федеральному проекту «Городская среда», определят горожане - Администрация г.БратскВ Братске полным ходом идет работа по формированию плана дальнейших мероприятий приоритетного федерального проекта «Городская среда».
16.01.2018 Администрация г.Братск
В Братске продолжается реализация программы «Формирование комфортной городской среды» - Наш БратскВесной в Братске возобновятся работы по благоустройству. Дворы и общественные территории преобразятся в рамках реализации программы по формированию комфортной городской среды.
16.01.2018 Наш Братск
Иркутянин задавил сожительницу, паркуя машину - NewIrkutsk.Ru15 января в Иркутске мужчина, паркуя свой автомобиль во дворе, совершил наезд на свою сожительницу.
16.01.2018 NewIrkutsk.Ru
В действиях агрессивного пассажира усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 119 УК РФ "угроза убийством» - Сибирские новостиЭкипаж ДПС в Братске во время дежурства на трассе в окрестностях жилого района Порожский около половины третьего часов ночи заметил впереди идущий автомобиль, движение которого показалось странным.
16.01.2018 Сибирские новости
Учителя, который силой заставлял детей слушаться, уволили в Иркутской области - Комсомольская правдаУголовное преследование в его отношении прекратили Любовь АРБАТСКАЯ Школьного учителя уволили в поселке Усть-Ордынском, что в Эхирит-Булагатском районе.
16.01.2018 Комсомольская правда
В Братске экипаж ДПС спас водителя такси от агрессивного пассажира - Газета Областная
В Братске экипаж ДПС спас водителя такси от агрессивного пассажира
В ночь на Старый Новый год сотрудники Госавтоинспекции во время дежурства на трассе в окрестностях жилого района Порожский около половины третьего часов ночи заметили впереди идущий автомобиль,
Газета Областная
Провалившийся под лед трактор должен был доставать затонувшие грузовики с берега Лены Фото: ГУ МЧС по  Иркутской области - Комсомольская правда
На реке Лена провалился под лед трактор, который должен был вытащить два утонувших грузовика
В МЧС ответственность за ЧП возложили на власти Киренского района Иркутской области [фото] Дмитрий НИСИФОРОВ Операция по подъему из реки Лена двух грузовиков с треском провалилась.
Комсомольская правда
В Киренском районе тракторист погиб, провалившись под лед - Газета Областная
В Киренском районе тракторист погиб, провалившись под лед
Утром 16 декабря в устье реки Ичёра недалеко от деревни Давыдово Киренского района под лёд провалился трактор.
Газета Областная
1.jpg - Байкальские ВестиВ Галерее сибирского искусства Иркутского областного художественного музея имени В.П.
16.01.2018 Байкальские Вести
1.jpg - Байкальские ВестиПрекрасный новогодний спектакль «Каменный цветок» приготовил для детей Иркутский театр юного зрителя имени А. Вампилова, хотя без натяжки его можно адресовать и взрослым.
16.01.2018 Байкальские Вести
Иркутскому ТЮЗу исполнилось 90 лет - Газета Областная15 января Иркутский Театр юного зрителя имени Александра Вампилова отметил свое 90-летие.
16.01.2018 Газета Областная
Чтобы избежать ЧП
 19 января в день православного праздника Крещения Господня в Усть-Илимске будут проходить купания в иорданях и забор освящённой воды населением.
Газета Усть-Илимская правда
Что там было, на Арбате?
  До самого Крещения продолжаются Святки – дни, когда люди чувствуют радость праздника Рождества Христова и хотят поделиться ею со своими близкими.
Газета Усть-Илимская правда
В Иркутской области в прошлом году родилось 32,299 тыс. детей - Сибирские новостиВ Иркутской области в прошлом году родилось 32,299 тыс. детей. Среди них традиционно больше мальчиков (51%), нежели девочек (49%).
15.01.2018 Сибирские новости
1.jpg - Байкальские ВестиЕдинственный мяч, забитый в финале, в восьмой раз принес хоккеисткам сборной Швеции звание чемпионов мира С 9 по 13 января в старинном китайском городе Чэндэ, расположенном в 250 км к северо-востоку от Пекина,
16.01.2018 Байкальские Вести
IMG_5438_resize - Газета ОбластнаяВ соревнованиях приняли участие около 600 сильнейших легкоатлетов из различных регионов Сибири.
16.01.2018 Газета Областная
cms-image-000014020[1] - Газета Областная
Команда Иркутской области заняла первое место на первенстве Сибири по боксу
Сборная команда Иркутской области заняла первое место на первенстве Сибирского федерального округа по боксу среди юниоров 16-17 лет, которое завершилось 14 января в Чите.
Газета Областная
Пока Евгений будет тренироваться по индивидуальной программе". - Комсомольская правда
Лидер «Байкал-Энергии» Евгений Иванушкин: «Возвращаюсь в Иркутск и начинаю тренироваться»
Форвард бело-синих Евгений Иванушкин сдержанно прокомментировал свое восстановление после тяжелой травмы [фото, аудио] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Говорить о травме спины,
Комсомольская правда
Санный спорт - Газета Областная
Братские саночники стали серебряными призерами на этапах Кубка мира в Австрии
Воспитанники областной спортивной школы олимпийского резерва Александра Зубкова в Братске завоевали серебряные медали на четвертом и пятом этапах Кубка мира по санному спорту.
Газета Областная
Новые происшествия на реке Лене – результат бездействия местной администрации - МЧС Иркутской областиПолное пренебрежение вопросами безопасности демонстрируют власти Киренского района, где на минувшей неделе на нелегальной переправе ушли под лёд реки Лена сразу два большегрузных автомобиля.
16.01.2018 МЧС Иркутской области
НИА-Байкал Иркутск, НИА-Байкал — С 5 февраля парковка по улице Карла Либкнехта возле строения № 131А\1 будет запрещена, также будет нельзя парковаться в районе дома № 3 по улице Декабрьских Событий.
16.01.2018 38Rus.Com
В 20 городах России стартует прием заявок на конкурс «Территория РУСАЛа» - Сибирские новостиОК РУСАЛ (торговый код на Гонконгской фондовой бирже 486, на Euronext RUSAL / RUAL , на Московской бирже RUAL ), один из крупнейших в мире производителей алюминия,
16.01.2018 Сибирские новости
Иркутянин задавил сожительницу, паркуя машину - NewIrkutsk.Ru15 января в Иркутске мужчина, паркуя свой автомобиль во дворе, совершил наезд на свою сожительницу.
16.01.2018 NewIrkutsk.Ru
Сборная команда Иркутской области заняла первое место на первенстве Сибирского федерального округа по боксу среди юниоров 16-17 лет, которое завершилось 14 января в Чите.
16.01.2018 Министерство спорта