Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТЦ "Снегирь" будет удобным семейным комплексом для Иркутска – Илья Афраймович

Директор по развитию группы компаний ROSS Group рассказал про особенности торгового центра и проблемы рынка коммерческой недвижимости Открытие торгового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетском в Иркутске в минувшую субботу, 1 июля. Этот ТЦ имеет формат, отличный от других торговых объектов города. Консультант проекта, директор по развитию группы компаний ROSS Group Илья Афраймович заметил, что у центра есть исключительно районная специфика и он создавался именно как семейный. О технических и инфраструктурных особенностях комплекса, подходах к подбору арендаторов, перспективах развития нового ТЦ — в материале ИА IrkutskMedia.

— Илья Маркович, недавно открылся торговый центр "Снегирь". Что означает появление нового комплекса в период экономических пертурбаций и кризиса? Это укладывается в концепцию потребностей города в таких объектах?

— Конечно, укладывается напрямую. Главный нюанс в том, что это небольшой центр. Он не является одним из тех торгово-развлекательных центров, которые мы привыкли видеть в Иркутске. Например, "Карамель" — 19 тысяч кв. метров, "Юбилейный — 24 тысячи кв. метров, "Модный квартал" — 35 тысяч кв. метров, "Комсомолл" — 70 тысяч кв. метров, "Сильвер Молл" — больше 110 тысяч кв. метров.

Второй аспект заключается в том, что это именно районный центр. Торговый центр "на каждый день", своеобразный удобный семейный центр для людей, которые живут в микрорайоне Университетском. Подобие ему существовало в советское время – гастроном, дом быта. Принцип таков, что ты можешь, не выезжая из района, получить те услуги, которые тебе нужны каждый день: купить продукты, приобрести лекарства, посетить хорошее кафе, сходить с ребенком в детскую игровую комнату. Удобно, когда все это объединено.

— Значит, это будет другая концепция, новый взгляд на торговлю?

— Мы изначально позиционируем его как районный торговый центр. У него расположение очень удачное: он стоит на конечной остановке, поэтому люди, которые едут на работу или домой смогут совершить все необходимые покупки без дополнительных финансовых и транспортных затрат. Если человеку нужно сделать какие-то глобальные покупки, то он пойдет туда, где выбор больше. Для этого необходимы городские, суперрегиональные торговые центры.

— Вы сказали, что это семейный торговый центр. Следовательно, там должны быть подобраны проверенные арендаторы. Каков их состав?

— Кроме того, что район достаточно населен, там располагаются три института: юрфак, САФ и международный факультет ИГУ. Достаточно много молодежи будет. Мы подбирали таким образом, чтобы были представлены все основные группы товаров, которые могут человеку понадобиться в шаговой доступности. У нас будет фирменный магазин "Мираторг" — лидер по продажам мясных полуфабрикатов, большой магазин "С-маркет" – это бытовая химия в очень комфортном ценовом диапазоне. На втором этаже будет размещен ресторан KFC. Он в формате не фудкорта, а полноценного кафе. У него отдельный вход с улицы. Можно выйти погулять в галерею ТЦ. Кроме того, располагаются магазины одежды и обуви, но их немного. Мы сделали так, чтобы они между собой не конкурировали, чтобы каждого было по одному – один магазин с сумками, один с бельем, один с обувью. Также там будет расположен маникюрный салон, кофейня, магазин бижутерии, аксессуаров.

Третий этаж мы рассматривали именно как семейный: магазин "ПродалитЪ", ресторан-кафе "Тесто Песто". Сознательно уходили от молодежной и развлекательной концепции кафе, чтобы это было место, куда люди могли прийти в субботу на бранч, заказать себе вкусную еду, провести обед с друзьями или семьей. Там же расположена детская игровая комната, магазины детской одежды, хороший салон красоты, ателье, часовая мастерская "Секунда", копицентр.

На четвертом этаже у нас расположен детский образовательный центр. Это языковой центр "Байкал-Лингва", школа танцев "АртиКидс" и центр ментальной арифметики "Пифагорка". Это очень удобно, когда можно детей на разные занятия приводить в одно место – экономия времени колоссальная. Время ожидания можно провести в кафе или в магазинах.

— Арендаторы подобраны таким образом, чтобы людей не мучила дилемма "купить дешевле". Насколько центр отвечает запросам времени и потребностям города?

— У нас площадь небольшая, поэтому нам нужно было сделать такой состав, который нам позволит людей привлечь и удержать их. Чтобы они посещали ТЦ каждый день. Поэтому мы очень терпеливо и аккуратно выбирали арендаторов. Собственники и инвесторы очень внимательно отнеслись к этому проекту. Они сделали все для того, чтобы это было комфортно, красиво, удобно. У них нет других конкурентных преимуществ: ни локации, ни площади. Есть население микрорайона Университетского, и мы должны сделать так, чтобы жителей нам хватило для комфортной жизнедеятельности центра. Проведена большая работа, в том числе по подбору арендаторов. У нас до официального открытия заполняемость площадей составила 86%, далее запустимся на 100%. Кроме того, ТЦ концептуально вписан в имеющийся ландшафт микрорайона.

— К ак в дальнейшем развиваться будет "Снегирь"? Заложена ли в него возможность к расширению?

— Сейчас об этом говорить преждевременно. Мы его вписывали в ту концепцию, которая есть в микрорайоне Университетском. Его тянуть до уровня "Карамели" или "Юбилейного" смысла нет, это уже будет конкуренция. Если есть один магазин с колготками, то все идут в него. Торговая точка себя хорошо чувствует и может нормально платить аренду, потому что у нее хорошая выручка. Когда ты в рамках маленького объекта наплодишь, например, шесть обувных магазинов, то у них будет внутренняя конкуренция, но поток людей останется прежним. Высока вероятность того, что у каких-то арендаторов возникнут проблемы с доходами и оплатой аренды. Я не думаю, что это хорошо для такого центра. Его сила в том, что он ни с кем в конкуренцию не вступает, сам по себе. Если говорить про развитие, то здесь важно оценивать посещаемость и спрос. Возможно, в будущем стоит построить отдельно детский, вещевой или одежный центры.

- Если о тойти от " Снегиря " и посмотреть в общем на городскую экономику. Есть ли сейчас в Иркутске какая-то проблема в ритейле недвижимост и для предпринимателей?

— Есть достаточно крутой проект – "Комсомолл", который удачно расположен, имеет хорошую транспортную развязку и инфраструктуру. Но когда он открывался, рынок вошел в зону турбулентности. Откройся на полгода раньше, тогда все было бы совершенно по-другому. Для сетевого ритейла это очень сильный удар. Когда ударил кризис, а курс доллара в два раза вырос, очень многие бренды подкосило. Ведь инвестиции остаются теми же, а во многих случаях они выросли в два раза, потому что торговое и производственное оборудование покупается в иностранной валюте. В итоге рынок столкнулся с тем, что стали меньше покупать. В результате снизилась моржа, поскольку многим пришлось ей компенсировать выросшую разницу в курсе. Тогда многие пересмотрели свой подход к рынку.

Даже не смотря на это, иркутский рынок для ритейла очень привлекательный. Потому что у нас есть очень много бедных и богатых людей. Функционирование международных сетей H&M, Reserved — это успешный опыт. То есть они зашли на рынок, на котором международников практически не было. Несмотря на кризис, они стали работать и выхватили крупный кусок иркутского рынка. Например, KFC заходили с большими опасениями, с готовностью потерять деньги. Сейчас они представлены в четырех местах, готовят открытие ресторанов в "Юбилейном" и "Снегире". Кроме того, в планах у них открытие огромного ресторана на 400 посадочных мест в бывшем здании "Бенеттона" на улице Урицкого. Они видят большой потенциал нашего рынка. Это как раз принцип американских компаний, которые не закрывают свои магазины. Они просчитывают все моменты и не открывают плохие магазины.

- Конечно, это целесообразно с точки зрения инвестиций . Но есть другой принцип азиатский, китайский, когда открывается пробный офис и по нему оцениваются перспективы рынка. Какая практика сейчас сложилась в городе?

— Для большинства ритейлеров города сложилась "иркутская практика". Здесь нужно отметить, что есть профессиональный и непрофессиональный ритейл. Первый оценивает риски и принимает взвешенные решения. Этим он отличается от непрофессионального ритейла. В Иркутске торговля сформировалась очень давно, тот же ТЦ "Иркутский", "Вояж", "Меркурий". Но в настоящее время они уже не могут изменить свой профиль, сделать что-то другое. Рынок изменился, а компании не подумали о будущем и теперь не могут показать достойную конкуренцию. Можно приводить примеры, когда предприниматели создают продукт, но не дорабатывают его — он оказывается некачественный. Есть объективные вещи, которые связаны с тем, что население обеднело. Очевидно, что при одинаковой цене человек пойдет туда, где вкуснее, лучше маркетинг, интерьер или хорошее обслуживание.

— Что ожидаете от "Снегиря" как районного центра? Он сможет остаться актуальным и посещаемым в будущем?

— Сейчас все движется к тому, что для заработка денег ты должен сделать лучше, чем конкуренты. Для людей нужно создать больше комфорта. Поэтому может получиться так, что 6 тысяч кв. метров торговых площадей может работать лучше, чем 19 тысяч кв. метров. Но для этого должен быть качественный состав арендаторов — для "Снегиря" мы их подбирали внимательно. Большинство арендаторов – это сетевые бренды. Обувь SunDali, одежда Dakota и Davi, "Чулок" — это профессиональный бизнес. Надеемся, что все наши прогнозы, достаточно оптимистичные по графикам и выручкам, будут реализованы. Здесь нужно понимать логику бизнеса: чтобы получить хороший результат, ты должен его качественно проинвестировать и эффективно управлять бизнесом на всех этапах.

Открытие ТЦ "Снегирь" в микрорайоне Университетский. Фото: Мария Оленникова, IrkutskMedia - IrkutskMedia.RuФоторепортажи Праздничное открытие нового центра "Снегирь" состоялось в микрорайоне Университетский в областном центре сегодня, 1 июля.
01.07.2017 IrkutskMedia.Ru
В Братске торговых площадей почти в 2 раза больше норматива - Наш БратскВ Братске торговых площадей больше норматива почти в 2 раза. Сейчас на 1000 жителей города приходится 816,9 квадратных метров магазинов.
19.06.2017 Наш Братск
В Иркутской области в 2018 году по программе «Поддержка начинающих фермеров» сумма гранта будет увеличена до трех миллионов рублей - Газета ИркутскФото: irkobl.ru В Иркутской области с 2012 по 2017 годы гранты для начинающих фермеров выделены 386 главам вновь созданных крестьянских фермерских хозяйств на сумму более 559 миллионов рублей.
17.11.2017 Газета Иркутск
В Чунском районе задержали трех черных лесорубов - NewIrkutsk.RuВ Чунском районе Иркутской области сотрудники полиции задержали трех граждан Азербайджана, которых подозревают в незаконной рубке леса на 1,6 миллиона рублей.
17.11.2017 NewIrkutsk.Ru
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСегодня принимает поздравления самая демократичная служба полиции – участковые уполномоченные.
17.11.2017 ГУ МВД Иркутской области
Конкурс на лучшую новогоднюю игрушку стартует в Ленинском округе Иркутска - Администрация г.Иркутск​​ Конкурс на лучшую новогоднюю игрушку стартует в Ленинском округе Иркутска.
17.11.2017 Администрация г.Иркутск
Иркутская область, НИА-Байкал — Почти месяц прошел с начала обсуждения в Государственной Думе РФ проекта бюджета «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».
17.11.2017 38Rus.Com
Иркутск, НИА-Байкал — Бывшая усадьба протоиерея Иннокентия Шастина в Иркутске, полностью восстановленная в этом году, награждена премией «ФЕНИКС-2017».
17.11.2017 38Rus.Com
Иркутская область, НИА-Байкал — В Слюдянском районе состоялась традиционная муниципальная олимпиада по Правилам дорожного движения среди школьников «Дорога по правилам».
17.11.2017 38Rus.Com
Pjtut09ppaw_thumb_main - Sibnovosti.ruВ Иркутской области Следственный комитет завершил расследование дела в отношении 24-летнего жителя города Братск, который перепутал квартиры и зарезал незнакомого мужчину,
17.11.2017 Sibnovosti.ru
В Ангарский городской суд для рассмотрения поступило уголовное дело в отношении местного жителя, который 9 июля 2017 года стал участником дорожно-транспортного происшествия на ул.
16.11.2017 Городской суд г. Ангарск
В Чунском районе задержали трех черных лесорубов - NewIrkutsk.RuВ Чунском районе Иркутской области сотрудники полиции задержали трех граждан Азербайджана, которых подозревают в незаконной рубке леса на 1,6 миллиона рублей.
17.11.2017 NewIrkutsk.Ru
Наживались на сиротах - Газета Пятница
Наживались на сиротах
Трое иркутян организовывали фиктивные браки с подростками, оставшимися без родителей, чтобы завладеть их деньгами На кадрах оперативной съемки — задержание подозреваемых в организации фиктивных браков несовершеннолетних сирот.
Газета Пятница
ДТП недели (от 17 ноября 2017) - Газета Пятница
ДТП недели (от 17 ноября 2017)
Виновата скорость. Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» «И какой же русский не любит быстрой езды?
Газета Пятница
Девушка без паспорта - Газета Пятница
Девушка без паспорта
Сегодня в «Пятнице» — продолжение истории иркутянки, мечтающей получить российский паспорт Сабина Юсифова родилась в Иркутске в 1996 году.
Газета Пятница
Tyazdwkqug8_thumb_main - Sibnovosti.ruСквер им. драматурга Александра Вампилова открыли в микрорайоне Первомайский Иркутска, сообщила пресс-служба городской администрации.
17.11.2017 Sibnovosti.ru
Увеличить - LiveAngarsk.RuФиеста 20 октября 2017 года Образцовый ансамбль танца «Фиеста» во главе с руководителем – Жанной Третьяковой улетели в город Владивосток на фестиваль-конкурс детского творчества «Российский восход».
17.11.2017 LiveAngarsk.Ru
Tele2 поддержала создание экскурсионной тропы в усадьбе Сукачёва - Иркутская торговая газетаTele2 , альтернативный оператор мобильной связи, поддержал создание экскурсионной тропы в мемориальном парке Усадьбы В.П.
17.11.2017 Иркутская торговая газета
выходные - Газета Областная
Как провести эти выходные в Иркутске?
1 of 1 В ближайшие выходные идем на день рождения к Деду Морозу, смотрим на шоу пингвинов, наслаждаемся шедеврами британского кино, идем на выставки и слушаем музыку нашего кино.
Газета Областная
Секреты от Петра Дранги - Газета Пятница
Секреты от Петра Дранги
Юные таланты из Иркутска встретились с известным музыкантом Во время встречи с учениками музыкальных школ Петр Дранга провел небольшой мастер-класс, предложив ребятам исполнить что-нибудь на его аккордеоне.
Газета Пятница
img-7035i - Газета Областная
Двери и окна
Автор: Дмитрий Люстрицкий   1 of 1 Необычное культурное событие в этом году прошло в России и Италии.
Газета Областная
Спортсмены из Приангарья поедут в Санкт-Петербург на Всероссийскую спартакиаду для детей с нарушениями здоровья - Законодательное СобраниеПредседатель комитета по социально-культурному законодательству Законодательного Собрания Иркутской области Ирина Синцова встретилась с тренерами команд по боулингу и шашкам, которые примут участие во Всероссийской спартакиаде,
17.11.2017 Законодательное Собрание
Basketball1 - Администрация Усольского р-на11 ноября 2017 года в п.Белореченский состоялся турнир по баскетболу, посвященный Дню Усольского района.
16.11.2017 Администрация Усольского р-на
20171115_132454[1] - Ангарский Индустриальный техникум     15 ноября на базе АТСТ прошел региональный турнир по настольному теннису.
17.11.2017 Ангарский Индустриальный техникум
Начали на отлично! - Газета Пятница
Начали на отлично!
Иркутская «Байкал-Энергия» пока идет без поражений в чемпионате России по хоккею с мячом Болельщики «Байкал-Энергии» 11 ноября поддержали свою команду необычным способом — устроили шествие к стадиону «Рекорд» по Синюш
Газета Пятница
IMG_3861 - Газета Областная
Праздник хоккея
Автор: Ника Песчинская Фото: Артем Илошваи   1 of 1 На улицы Иркутска пришла зима – вместе с хоккеем.
Газета Областная
MU7A3764 - Газета Областная
Бассейн «Солнечный»: готовим чемпионов!
Автор: Ника Песчинская Фото: Алексей Головщиков   1 of 1 Два месяца назад в Иркутске торжественно открылся бассейн «Солнечный».
Газета Областная
В Иркутской области в 2018 году по программе «Поддержка начинающих фермеров» сумма гранта будет увеличена до трех миллионов рублей - Газета ИркутскФото: irkobl.ru В Иркутской области с 2012 по 2017 годы гранты для начинающих фермеров выделены 386 главам вновь созданных крестьянских фермерских хозяйств на сумму более 559 миллионов рублей.
17.11.2017 Газета Иркутск
В Чунском районе задержали трех черных лесорубов - NewIrkutsk.RuВ Чунском районе Иркутской области сотрудники полиции задержали трех граждан Азербайджана, которых подозревают в незаконной рубке леса на 1,6 миллиона рублей.
17.11.2017 NewIrkutsk.Ru
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСегодня принимает поздравления самая демократичная служба полиции – участковые уполномоченные.
17.11.2017 ГУ МВД Иркутской области
Конкурс на лучшую новогоднюю игрушку стартует в Ленинском округе Иркутска - Администрация г.Иркутск​​ Конкурс на лучшую новогоднюю игрушку стартует в Ленинском округе Иркутска.
17.11.2017 Администрация г.Иркутск
Иркутская область, НИА-Байкал — Почти месяц прошел с начала обсуждения в Государственной Думе РФ проекта бюджета «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».
17.11.2017 38Rus.Com