Размещение рекламы о продажи квартиры

Фото: www.ogirk.ru

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Лариса Амирова.

1. В соответствии с  п. 1 ст. 3  Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ “О рекламе” (далее – Закон N 38-ФЗ) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Данная информация может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций. Ими признаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения ( ч. 1 ст. 19  Закона N 38-ФЗ). Следовательно, вывеска, расположенная на доме, потенциально может быть признана рекламной конструкцией.

Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности ( п. 6 ч. 2 ст. 2  Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ( абз. 3 п. 1 ст. 2  ГК РФ).

В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению собственника указанного дома, само по себе не свидетельствует о том, что информация размещается в предпринимательских целях.

2. В случае если для установки и эксплуатации баннера предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном  Жилищным законодательством  РФ. То есть согласие собственников требуется в том случае, если баннер размещается на имуществе, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен  ст. 36  ЖК РФ и конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491). Согласно  пп. “в”“г” п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Заметим, что балконное ограждение не поименовано в перечне ограждающих несущих конструкций. То есть оно является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, использование балконного ограждения для размещения информационной или рекламной конструкции собственником этого помещения допустимо, поскольку к общедомовому имуществу в силу указанных причин оно не относится (смотрите, например,  апелляционное определение  СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016).

Однако при этом надлежит учитывать, что в каждом поселении (городском округе) разрабатывается и утверждается комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории. Так,  решением  Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 28.09.2010 N 1124 утверждены Правила благоустройства и содержания территорий в округе Муром (далее – Правила), в силу которых запрещается самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, в том числе вывесок и иной визуальной информации не рекламного характера, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления ( п. 2 ст. 27  Правил). Как видим, в приведенной норме термин “строительная конструкция”, употреблен безотносительно к тому, является она несущей или ненесущей. Из чего можно сделать вывод, что размещение баннера или растяжки о продаже квартиры её собственником на ограждающей конструкции балкона без соответствующего разрешения будет нарушать установленный органом местного самоуправления запрет, что, в свою очередь, образует состав административного правонарушения, предусмотренного  п. 1 ст. 12  Закона Владимирской области от 14.02.2003 N 11-ОЗ “Об административных правонарушениях во Владимирской области”.

3. Обратим внимание, что ни  Жилищный кодекс  РФ, ни  Правила  N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома – его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру,  постановление  Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009,  решение  Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).

Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите  постановление  ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).

Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Последние новости Иркутской области по теме:
Размещение рекламы о продажи квартиры

- Иркутск
Уважаемые собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах!
19:27 11.12.2017 Служба государственного жилищного контроля
02345915 - Газета Областная
Размещение рекламы о продажи квартиры - Иркутск
Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома,
15:13 11.12.2017 Газета Областная
- Усть-Илимск
Еще летом этого года общественная палата города Усть-Илимска проверила ежегодные отчеты управляющей компании (УК) «УИ ЖКХ-2008» за период ее деятельности с 2009 года по 2016 год.
06:45 11.12.2017 ProIlim.ru
 
По теме
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/488005/2e7-p1c25g2l2g1l4q1gbh11tnrh3d464.png">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.Ru Место действия этой истории — дом № 8 в микрорайоне 12а Ангарска. Он был построен в 2005 году и считается престижным — у него есть подземные гаражи и огороженная территория.
25.12.2017
 
При оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо руководствоваться требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,
06.12.2017
ЗАЧИСТКА: продолжение следует - Газета Время Чиновники предлагают убрать рекламу с жилых зданий Как мы же писали («На 10 см больше» «В» от 14 ноября), благоустраивать городскую среду администрация АГО начала с предпринимателей,
05.12.2017
За спасение подростка наградят иркутянку - ИА Байкал Инфо В ГУ МЧС России по Иркутской области решается вопрос о представлении 33-летней иркутянки Василины Бурлаковой к награде за спасение жизни девочки-подростка, тонувшую в Иркутске на озерах в районе ул.
15.08.2018
 
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Сотрудники межмуниципального управления МВД России «Иркутское» устанавливают личность молодого человека, который подозревается в краже велосипеда.
15.08.2018
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Сотрудники лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Иркутской области в преддверии учебного года осуществляют проверку частных охранных организаций (ЧОО),
15.08.2018
Следственным отделом по городу Усть-Илимск Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области проводится доследственная проверка по факту смерти двоих мужчин на производственной баз
14.08.2018 Следственный комитет
Пользователи социальных сетей активно обсуждают серию аварий на острове Ольхон с участием уазиков Судя по снимкам, водитель УАЗа не мог не видеть квадроцикла.
15.08.2018 Газета Копейка
Два самолёта разбились в Иркутской области Павел Андреев за штурвалом своего легендарного По-2 На восстановленном самолёте пилот Андреев (крайний слева) летал из Красноярска в Диксон и обратно На месте крушения,
15.08.2018 Газета Копейка
Мошенница представилась сотрудником московского благотворительного фонда [фото, видео] Яна ЛИСИНА Маленькой Ксении Агеевой из Иркутска всего два года.
14.08.2018 Комсомольская правда
MU7A2268 - Газета Областная В поселке Мама необычный краеведческий музей. Начинался он с коллекции минералов, собранных геологами, и только через 30 лет стал пополняться другими экспонатами.
15.08.2018 Газета Областная
1 - Газета Областная Писатель и критик Василина Орлова учится на антропологическом факультете Техасского университета.
15.08.2018 Газета Областная
14.08.2018 Набор на новую специальность «Искусство балета» открыт в Областном государственном профессиональном образовательном бюджетном учреждении Иркутском театральном училище.
14.08.2018 Газета Областная
IMG_5091_resize - Газета Областная Челночный бег, прыжки в длину, стрельба из винтовки… В минувшие выходные на иркутском стадионе «Труд» каждый желающий мог сдать нормативы ГТО и поучаствовать в разминке, которую провела чемпионка России,
15.08.2018 Газета Областная
В Иркутске сотрудники отдела организации применения административного законодательства управления по охране общественного порядка ГУ МВД России по Иркутской области определили источник поступления в торговые точки города
15.08.2018 ГУ МВД Иркутской области
На турнире памяти Елбаскина мастерство показал Федор Балтуев Федор Балтуев на каникулах не расслабляется.
15.08.2018 Окружная правда
В Нукутском районе состоялся второй областной школьный Сур-Харбан Мини-футбол — один из неизменных видов программы Сур-Харбана Победитель борцовской абсолютки Александр Баинов и его главный приз Лучшая волейбольная дружи
15.08.2018 Газета Копейка
Более 200 спортсменов сошлись в бескомпромиссных и зрелищных поединках на межрегиональном турнире по бурятской национальной борьбе памяти мастера спорта СССР Михаила Елбаскина.
15.08.2018 Газета Областная
Разыскиваем героя! - МЧС Иркутской области Главное управление МЧС России по Иркутской области разыскивает девушку, которая спасла тонущего подростка.
15.08.2018 МЧС Иркутской области
Группу лесоустроителей спасли из огненного кольца в Катангском районе. - Комсомольская правда Мужчин, окруженных пламенем, спасли Яна ЛИСИНА В понедельник, 13 августа, тайга особенно полыхала в Катангском районе Иркутской области, где действовало 20 лесных пожаров.
14.08.2018 Комсомольская правда
Как представить себе, что такое Иркутск? Можно ли наглядно его увидеть или показать – подросшему ребенку или друзьям, заехавшим сюда на пару дней?
15.08.2018 Газета Областная
В Единый день голосования 9 сентября в Российской Федерации пройдут прямые выборы глав 22 регионов, в том числе Москвы и Московской области; в 16 регионах состоятся выборы депутатов местных законодательных органов.
15.08.2018 Газета Областная
При храме Покрова Пресвятой Богородицы в поселке Пивовариха Иркутского района готовится к открытию дом милосердия для женщин, попавших в трудную жизненную ситуацию.
15.08.2018 Газета Областная
116 % от месячной нормы осадков выпало в Братске за минувшие сутки (ВИДЕО) - Администрация г.Братск Ливневые дожди идут в Братске уже двое суток подряд. По информации начальника Братского Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Елены Терещук, только за минувшие сутки выпало 79,6 мм.,
15.08.2018 Администрация г.Братск
Нарушение ПДД привело к аварии в Братске - Bratsk.Org Нарушение правил дорожного движения привело к аварии с пострадавшими. ДТП случилось сегодня около полудня в жилом районе Энергетик, напротив дома №9 на улице Солнечной.
15.08.2018 Bratsk.Org
Ливневые дожди идут в Братске уже двое суток подряд. По информации начальника Братского Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Елены Терещук, только за минувшие сутки выпало 79,6 мм.,
15.08.2018 Администрация г.Братск