Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Размещение рекламы о продажи квартиры

02345915 - Газета Областная
Размещение рекламы о продажи квартиры - Газета Областная
Фото: www.ogirk.ru

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Лариса Амирова.

1. В соответствии с  п. 1 ст. 3  Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ “О рекламе” (далее – Закон N 38-ФЗ) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Данная информация может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций. Ими признаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения ( ч. 1 ст. 19  Закона N 38-ФЗ). Следовательно, вывеска, расположенная на доме, потенциально может быть признана рекламной конструкцией.

Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности ( п. 6 ч. 2 ст. 2  Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ( абз. 3 п. 1 ст. 2  ГК РФ).

В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению собственника указанного дома, само по себе не свидетельствует о том, что информация размещается в предпринимательских целях.

2. В случае если для установки и эксплуатации баннера предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном  Жилищным законодательством  РФ. То есть согласие собственников требуется в том случае, если баннер размещается на имуществе, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен  ст. 36  ЖК РФ и конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491). Согласно  пп. “в”“г” п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Заметим, что балконное ограждение не поименовано в перечне ограждающих несущих конструкций. То есть оно является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, использование балконного ограждения для размещения информационной или рекламной конструкции собственником этого помещения допустимо, поскольку к общедомовому имуществу в силу указанных причин оно не относится (смотрите, например,  апелляционное определение  СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016).

Однако при этом надлежит учитывать, что в каждом поселении (городском округе) разрабатывается и утверждается комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории. Так,  решением  Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 28.09.2010 N 1124 утверждены Правила благоустройства и содержания территорий в округе Муром (далее – Правила), в силу которых запрещается самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, в том числе вывесок и иной визуальной информации не рекламного характера, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления ( п. 2 ст. 27  Правил). Как видим, в приведенной норме термин “строительная конструкция”, употреблен безотносительно к тому, является она несущей или ненесущей. Из чего можно сделать вывод, что размещение баннера или растяжки о продаже квартиры её собственником на ограждающей конструкции балкона без соответствующего разрешения будет нарушать установленный органом местного самоуправления запрет, что, в свою очередь, образует состав административного правонарушения, предусмотренного  п. 1 ст. 12  Закона Владимирской области от 14.02.2003 N 11-ОЗ “Об административных правонарушениях во Владимирской области”.

3. Обратим внимание, что ни  Жилищный кодекс  РФ, ни  Правила  N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома – его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру,  постановление  Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009,  решение  Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).

Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите  постановление  ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).

Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Последние новости Иркутской области по теме:
Размещение рекламы о продажи квартиры

О необходимости обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур - Иркутск
Уважаемые собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах!
19:27 11.12.2017 Служба государственного жилищного контроля
02345915 - Газета Областная
Размещение рекламы о продажи квартиры - Иркутск
Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома,
15:13 11.12.2017 Газета Областная
Права собственников не нарушены - Усть-Илимск
Еще летом этого года общественная палата города Усть-Илимска проверила ежегодные отчеты управляющей компании (УК) «УИ ЖКХ-2008» за период ее деятельности с 2009 года по 2016 год.
06:45 11.12.2017 ProIlim.ru
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/488005/2e7-p1c25g2l2g1l4q1gbh11tnrh3d464.png">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.RuМесто действия этой истории — дом № 8 в микрорайоне 12а Ангарска. Он был построен в 2005 году и считается престижным — у него есть подземные гаражи и огороженная территория.
25.12.2017 LiveAngarsk.Ru
В 2018 году планируется отремонтировать 328 многоквартирных домов - Сибирские новостиВ Иркутске значительно наращиваются темпы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
19.12.2017 Сибирские новости
Уважаемые собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах!
11.12.2017 Служба государственного жилищного контроля
При оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо руководствоваться требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,
06.12.2017 Служба государственного жилищного контроля
ЗАЧИСТКА: продолжение следует - Газета ВремяЧиновники предлагают убрать рекламу с жилых зданий Как мы же писали («На 10 см больше» «В» от 14 ноября), благоустраивать городскую среду администрация АГО начала с предпринимателей,
05.12.2017 Газета Время
- Белым медведям повезло больше! – шутят пользователи соцсетей. Фото: соцсети - Комсомольская правдаСибиряки делятся впечатлениями в соцсетях и смотрят, какая погода в Иркутске будет 22 января – работу никто не отменял Ольга БУЕВА Погода в Иркутске, мягко говоря, не балует:
21.01.2018 Комсомольская правда
Аномальные морозы в Иркутской области: из-за замыкания проводки уже произошло 30 пожаров - Комсомольская правдаСпасатели призывают жителей быть осторожней Ольга БУЕВА В Иркутскую область пришли морозы.
21.01.2018 Комсомольская правда
В Бурятии за здоровье пострадавших при нападении на школу молятся во всех храмах. Фото: официальная страница Хамбо Ламы Итигэлова - Комсомольская правдаК молитве призвали ламы и православные священники Ольга БУЕВА 21 января во всех дацанах Буддийской традиционной Сангхи России проходят хуралы,
21.01.2018 Комсомольская правда
В сломавшейся на трассе машине едва не замерзла семья - NewIrkutsk.RuТрагически могла бы закончиться семейная поездка из Иркутска в Северобайкальск.
22.01.2018 NewIrkutsk.Ru
Жительница Усолья всадила нож в грудь сожителя за согласие на секс втроем - Usolie.InfoЖительница Усолье-Сибирского в Иркутской области ударила ножом сожителя за согласие на групповой секс.
22.01.2018 Usolie.Info
Ведущий детский нейрохирург России, президент общества детских нейрохирургов РФ, профессор, доктор медицинских наук, заслуженный деятель науки РФ Вильям Хачатрян и заведующий отделением нейрохирургии БСМП Констатин Эрдынеев. Фото: Дора Хамаганова - Комсомольская правдаВрачи оценивают ее состояние, как крайне тяжелое Ольга БУЕВА Врачи продолжают бороться за жизнь 13-летней девочки, которая пострадала во время нападения на школу.
21.01.2018 Комсомольская правда
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - Комсомольская правда
Подросток из Бурятии, возможно, хотел повторить массовую бойню в американской школе «Колумбайн»
Он пошел убивать детей и учителей в такой же футболке, как Эрик Харрис и Дилан Клиболд в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
Комсомольская правда
Следователи СКР возбудили уголовное дело на 15-летнего Антона Б. за резню в школе Бурятии - Комсомольская правда
Все школы Бурятии укомплектуют психологами после резни, которую устроил девятиклассник
Об этом на комиссии по профилактике правонарушений заявил глава региона Алексей Цыденов [фото,
Комсомольская правда
Не хотим, как в Перми! - Газета Время
Не хотим, как в Перми!
Родители обеспокоены безопасностью детей в школе «Позвони, когда дойдёшь до школы!» - говорим мы ребёнку каждое утро.
Газета Время
114 молодых братчан примут участие в фестивале творческой молодежи «СОК» - Bratsk.OrgФото с сайта БСТ 114 молодых братчан примут участие в ежегодном фестивале творческой молодежи «СОК», который состоится в ТКЦ «Братск-АРТ» 15 февраля.
22.01.2018 Bratsk.Org
Рождественские поездки 2018 - Братск-ПравославныйС искренней радостью души и доброй благодатью, по уже сложившейся традиции, с рождественским представлением  и колядками проехали ребята волонтерской организации «Доброхоты» по деревням своего благочинья: Большеокинск, Калтук,
21.01.2018 Братск-Православный
Стас Пьеха выступит в Ангарске 16 марта - LiveAngarsk.RuКонцерт Стаса Пьехи – это событие, которое, безусловно, заинтересует многих поклонников современной российской музыки.
21.01.2018 LiveAngarsk.Ru
IMG_4785_resize - Газета Областная
Лента времени Валентина Распутина
Узнать больше о творчестве и личной жизни Валентина Распутина, увидеть его личные вещи и фотографии теперь сможет любой желающий.
Газета Областная
arkhiv - Газета Областная
На оцифровку исторических документов выделили миллион рублей
Миллион рублей на оцифровку исторических документов поступит из федерального бюджета в Иркутскую область.
Газета Областная
mailservice (1) - Газета Областная
Детей Приангарья приглашают принять участие в конкурсе рисунков Байкала
В июне 2017 на международном культурном форуме «Байкал-Тотем» губернатор Иркутской области Сергей Левченко торжественно отправил в кругосветное путешествие книгу «Байкал вокруг света».
Газета Областная
Международный день зимних видов спорта - Законодательное СобраниеВ 2012 году по инициативе Международной федерации лыжного спорта появился новый праздник – Международный день зимних видов спорта (Всемирный день снега).
21.01.2018 Законодательное Собрание
«Ермак» – «Металлург» (Новокузнецк) 4:1 - Газета Время«Ермак» – «Металлург» (Новокузнецк) 4:1 Анатолий ХОМЕНКО, главный тренер ХК «Металлург» (Новокузнецк): - Хочу поздравить хозяев с заслуженной победой.
21.01.2018 Газета Время
Хоккей с мячом: «Байкал-Энергия» дома обыграла кемеровский «Кузбасс» - Комсомольская правда«Байкал-Энергия» обыграла соперника в 30-градусный мороз Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Хоккеисты иркутской «Байкал-Энергии» добились второй подряд домашней победы.
21.01.2018 Комсомольская правда
d5PF2pO7VXw - Газета Областная
Задача – стать единым целым
Каждый год в дни январских каникул по всей стране молодые хоккеисты выясняют, кто сильнее.
Газета Областная
«Байкал-Энергия» обыграла красноярский «Енисей» - Газета Областная
«Байкал-Энергия» обыграла красноярский «Енисей»
18 января в Иркутске на стадионе «Труд» «Байкал-Энергия» принимала лидера турнирной таблицы — красноярский «Енисей» в рамках чемпионата России по хоккею с мячом.
Газета Областная
Сражение на китайском озере 
«Это наше самое обидное поражение», — признал главный тренер женской сборной России по бенди Александр Межуев .
Газета Иркутск
В Бурятии за здоровье пострадавших при нападении на школу молятся во всех храмах. Фото: официальная страница Хамбо Ламы Итигэлова - Комсомольская правдаК молитве призвали ламы и православные священники Ольга БУЕВА 21 января во всех дацанах Буддийской традиционной Сангхи России проходят хуралы,
21.01.2018 Комсомольская правда
- Белым медведям повезло больше! – шутят пользователи соцсетей. Фото: соцсети - Комсомольская правдаСибиряки делятся впечатлениями в соцсетях и смотрят, какая погода в Иркутске будет 22 января – работу никто не отменял Ольга БУЕВА Погода в Иркутске, мягко говоря, не балует:
21.01.2018 Комсомольская правда
Праздник Крещения прошел без происшествий - МЧС Иркутской областиЗа прошедшие сутки происшествий на водных объектах Иркутской области не произошло.
20.01.2018 МЧС Иркутской области
Фото Алексея Головщикова - Газета Областная
Как провести эти выходные в Иркутске?
Настали традиционные Крещенские морозы. 19-20 января в Иркутске ожидается холодная погода со среднесуточной температурой воздуха на 7-8° ниже климатической нормы, до -40 градусов.
Газета Областная
f621d4596171c57c27831e0f16bb1b09-800x0 - Газета Областная
Все службы МЧС Иркутской области работают в режиме повышенной готовности
В связи с предупреждением об опасных метеорологических явлениях, поступившим из Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды,
Газета Областная
После случившегося территорию школы сразу же оцепили. - Комсомольская правда
Нападение на школу в Бурятии: главный подозреваемый в больнице под охраной, а одна из пострадавших школьниц – в коме
В соцсетях Бурятии обсуждают: это невероятно, как бойня в школе Улан-Удэ могла произойти в военном городке Сосновом Бору [фото,
Комсомольская правда
В Тайшетском районе Иркутской области во время пожара в частном жилом доме погибли 4 человека - Газета ИркутскФото: 38.mchs.gov.ru Вечером 18 января в пожарную охрану поступило сообщение о пожаре в жилом доме в деревне Конторка Тайшетского района В момент прибытия пожарных открытый огонь был уже внутри одноэтажного дома,
19.01.2018 Газета Иркутск
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиПолиция Иркутской области обеспечивает охрану общественного порядка и безопасность граждан во время празднования православного праздника Крещение Господне.
19.01.2018 ГУ МВД Иркутской области
Погода 22 января — -32С° - Наш БратскЯндекс.Погода: небольшой снег, температура до -32°С, ветер до 3м/с, восход 09:26, закат 17:23.
21.01.2018 Наш Братск
Службы экстренного реагирования приведены в режим повышенной готовности из-за неблагоприятного прогноза погоды. ВИДЕО - МЧС Иркутской областиВидео развертывания пункта обогрева и комментарий заместителя начальника Главного управления МЧС России по Иркутской области Василия Разумнова https://yadi.
20.01.2018 МЧС Иркутской области
22 января местами по области ожидаются сильные морозы -40, -45° - Сибирские новостиПо прогнозу Иркутского гидрометцентра, 22 января местами по области ожидаются сильные морозы -40, -45°,  местами до -47, -52°.
21.01.2018 Сибирские новости