В представлении обывателя капремонт — это когда после работы строителей, кровельщиков, сантехников, электриков, штукатуров и маляров старый дом снаружи и внутри снова выглядит и служит как новый. Оказалось, не всегда это так: на проспекте Маршала Жукова, 13, ремонту подверглись лишь инженерные коммуникации, а фасад и кровля остались не у дел. В прошлом году жильцам пообещали, что это войдет во второй этап ремонта в 2017—2018 годах. Каково же было удивление собственников квартир, когда они узнали, что в очереди на капремонт на ближайшие три года их дом не значится!
— Мы обратились к депутату Гайдару Гайдарову с вопросом, как такое может быть. Он обещал узнать, но пока нет никакой информации, — рассказывает старший по дому Михаил Ушаренко. — Идти в фонд у нас уже нет сил. По опыту знаем, что большая часть ответов — это отписки, в которых нет никакой конкретики. Нам тяжело дался первый этап — следить пришлось буквально за каждым шагом, иначе остались бы с ремонтом а-ля «тяп-ляп». Поэтому пока решили выдохнуть и понаблюдать, что будет дальше. Капремонт — это ведь большая работа. В нашем случае за бортом остались два крупных пункта: утепление фасадов и ремонт кровли. Я не говорю о «мелочах», которые тоже обязаны сделать: крыша в некоторых блок-секциях течет до второго этажа, швы на торцах промерзают так, что в квартире иней. Но это в список работ не вошло, а теперь и вовсе наш дом неизвестно где.
Ожидания увидеть 9-этажный дом из 11 блок-секций в идеальном состоянии не оправдались в прошлом году, а в этом у жильцов появилось ощущение, что «все обман и никаких надежд».
— Мы решили подождать ответа от депутата. Ответит — начнем думать, что дальше, — вздыхает Михаил Ушаренко. — Ощущение такое, что наш ремонт украли.
О том, чего ждать жителям проспекта Маршала Жукова, 13, мы спросили у Дениса Быкова, генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.
— В этом доме капремонт проводится в два этапа. Первый выполнен в 2016 году. Чтобы приступить ко второму, собственники должны провести собрание и предоставить нам протокол — таково требование законодательства, это нормы Жилищного кодекса РФ. Этот этап исключает различные манипуляции и несогласованность с хозяевами квартир — он необходим. Как только протокол общего собрания будет у нас, мы внесем изменения в краткосрочный план региональной программы и на этом основании объявим торги на техническое обследование, на разработку проектной документации и на выполнение самого ремонта. То есть чем быстрее у нас окажется протокол, чем быстрее потом собственники согласуют план работ, тем быстрее будет запущен процесс и состоится ремонт. На все этапы необходимо время, оно также прописано в законодательстве: на все согласования понадобится примерно 6 месяцев.
Остается вопрос: как определяется очередность работ при первом знакомстве с домом? Денис Михайлович объяснил, что изначально каждый дом проходит визуальное обследование, которое позволяет определить очередность работ (собственники при этом вправе согласиться или не согласиться с предложениями фонда). Естественно, визуальный осмотр подкрепляется техническим паспортом дома, мнением жильцов и управляющей компании.
Кстати, в региональном фонде капремонта отмечают, что не всегда дому необходим 100-процентный ремонт: разные виды конструкций служат разные сроки, поэтому при прохудившейся, например, крыше фасады могут быть вполне пригодными.
Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Денис Быков: «Не всегда дому требуется стопроцентный ремонт, не всегда этого хотят и сами жильцы. Поэтому если капремонт разбит на этапы, то для каждого из них требуется согласование собственников»
В декабре прошлого года «Пятница» написала об опыте иркутян с проспекта Маршала Жукова, 13, которые пережили часть капитального ремонта своего дома 1979 года постройки. Статья стала пособием для тех, кому только предстоит вступить в программу. Старший по дому Михаил Ушаренко рассказал, как следить за ходом ремонта, как отстаивать свои желания и как важно в это время иметь рядом специалистов, разбирающихся в ЖКХ
Собрали 5 миллионов, потратили 19В фонде капремонта уточнили, что за время существования программы (с 1 сентября 2014 года) собственники квартир с проспекта Жукова, 13, собрали 5 млн 383 тысячи рублей. Собираемость составила 72%. Можно предположить, что за 30 лет существования региональной программы капремонта жители соберут около 60 млн рублей. Именно на эту сумму они и могут рассчитывать. На данный момент на капитальный ремонт инженерных сетей было потрачено 19 млн 207 тысяч. Остальные работы должны уложиться в «оставшиеся» 40 млн.