Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Прошли через капремонт

Прошли через капремонт - Газета Пятница
Фото: baikal-info.ru
Сегодня в «Пятнице» — рассказ старшего по дому в микрорайоне Солнечном Иркутска

Девятиэтажку на проспекте Маршала Жукова, 13, построили в 1979 году. По мнению экспертов, она легко могла простоять еще два десятка лет без капитального ремонта, который был запланирован на 2038 год. Но жители дома с этим категорически не согласились, ведь трубы в подвале давно сгнили, крыша катастрофически протекала, стены в угловых квартирах промерзали, а электрика не выдерживала возросших потребностей. Управляющая компания идею смещения сроков поддержала, и в результате капремонт сдвинули на 2016 год. Правда, отремонтировать удалось лишь электрику и коммуникации. Привести в порядок кровлю, утеплить подветренные торцы многосекционки и покрасить фасад обещают в 2017 и 2018 годах.

— Нашему дому 37 лет, коммуникации, естественно, уже исчерпали себя. Сил латать дыры уже не было, поэтому пришлось пройти длинный путь и добиться переноса сроков, — вспоминает Михаил Ушаренко, старший по дому на проспекте Маршала Жукова, 13. — В свое время нам не повезло с управляющими компаниями: деньги уходили в неизвестном направлении, а замены 2—3 метров трубы приходилось добиваться со скандалами. В итоге состояние дома оказалось запущенным, и ждать еще 22 года ремонта он был просто не в состоянии.

Михаил Матвеевич рассказывает, что его семья въехала в одну из блок-секций в 1997 году. Уже тогда в подвале стояла вода: «Трубы истончились, и все стекало прямо под фундамент. У нашего дома нет стяжки, а Иркутск находится в районе с высокой сейсмичностью, поэтому меня это очень беспокоило. Начали требовать, в итоге дыры нам кое-как залатали, но все оказалось недолговечным».

— Это сегодня у нас с сотрудниками эксплуатирующей организации контакт налажен. Есть понимание с Южным управлением коммунальными системами, а также с подрядчиками, которые выполняют текущие работы по дому. А что было тогда — страшно вспоминать. Текущий ремонт не спасал: сегодня в одной блок-секции 6 метров трубы поменяли, завтра в другой кусочек вставили. А их у нас 11! Пока трубы меняли, крыша потекла! Следом еще что-то. И в каждом блоке что-то регулярно выходит из строя, и везде нужны средства.

Чтобы обратиться в Фонд капитального ремонта и доказать, что девятиэтажка № 13 на проспекте Маршала Жукова нуждается в ремонте, дому пришлось восстановить техпаспорт, который когда-то был утерян. На это потребовалось полмиллиона рублей и около трех лет работы. Деньги раскидали на всех жильцов, включили их в квартплату — книгу восстановили. В итоге очередь получилось уменьшить на 22 года!

Казалось, что это победа, сейчас придут специалисты и дом станет как новый. Но внешне особо ничего не поменялось.

— Мы же видим, как дома вокруг капиталят, думали, с нами так же будет — и крышу, и подвал, и электрику, и фасад отремонтируют. Но, увы, это не наш случай. В фонде объяснили: дом очень большой — 11 девятиэтажных блок-секций, направить необходимые средства на его ремонт за один раз невозможно. Поэтому нам предложили сначала решить вопрос с подвальными коммуникациями и электрикой. Пришлось соглашаться.

Когда на объекте появились подрядчики, Михаил Ушаренко сразу обозначил позицию: следить будем строго — делайте как для себя. Оказалось, контроль на самом деле необходим. Например, разводку всех трубопроводов в подвале сделали, но не поставили запорную арматуру и балансиры, которые регулируют подачу, расход и температуру горячей воды. 90 штук! Пояснили просто: этого нет в смете.

— Отсутствие этих регуляторов грозило нам тем, что в случае аварии у кого-то в квартире нам опять придется сливать весь стояк в подвал, тем самым подмывать фундамент! Это технологии прошлого века! С балансирами удорожание минимальное, а пользы — вагон! — продолжает свой рассказ старший по дому. — Нас активно поддержала управляющая компания, ведь именно им придется эксплуатировать эти коммуникации, содержать их в должном виде. В итоге мы своего добились.

Еще пример: вместо 100-процентной замены труб подрядная организация хотела оставить те участки, которые менялись 2—4 года назад, не учитывая, что они уже забиты тем, что содержат в себе старые коммуникации. Похожие моменты были и по электричеству: перенесли распределительный щиток из подъезда в подвал. На его месте осталась дыра около квадратного метра — прямо на входе в подъезд. Доказать, что ее необходимо убрать, было очень трудно. И таких «мелочей», по словам Михаила Ушаренко, было предостаточно.

— За ремонтом нужно следить, иначе в нашей действительности пока не получается, — улыбается мужчина. — Хорошо бы иметь специалиста, который подскажет, все ли идет так, как должно. Нам очень помогла руководитель подрядной организации, обслуживающей наш дом, Светлана Рогожина — она большой профессионал в сфере ЖКХ. И все равно всем угодить не удалось — некоторые жильцы жаловались, что не все идеально. Нам пришлось отступать, торговаться, уговаривать, просить, ругаться, но в итоге работы сделаны, по большому счету, хорошо.

Тем временем жильцы, несмотря на то что в доме полным ходом идет капремонт, решали вопрос по ремонту кровли за счет средств, собранных на текущие нужды. Выбрали четыре самых «страдающих» участка, нашли ответственного подрядчика и избавили квартиры от постоянных потопов.

— Лет 7—8 назад кровлю дома уже восстанавливали. Однако сделано все было, как я теперь понимаю, абсолютно безграмотно. Деньги потрачены, а проку никакого. В некоторых секциях вода до 3—2 этажа во время дождей протекала. Ливни этого лета еще раз доказали — деньги выбросили на ветер. Сейчас кровлю четырех блок-секций капитально отремонтировали, теперь на очереди остальные 7. Надеемся на продолжение капитального ремонта.

Вместе с тем жильцы дома надеются на ремонт фасадов и утепление подветренных торцов блок-секций: «Хочется, чтобы было комфортно и красиво. В подвале уже красота, с электрикой вопрос закрыт — это большой плюс. Верим, что и остальные вопросы будут решены. Только тогда капремонт можно будет считать полноценным».

Есть куда стремиться

Своим мнением о работах в доме № 13 на проспекте Маршала Жукова поделилась Светлана Рогожина, руководитель подрядной организации по содержанию жилого фонда Южного УКС: «Если говорить об идеальном ремонте, то я бы кое-какие изменения в систему коммуникаций внесла, поставила бы дополнительно еще один элеватор и так далее, но подрядчики Фонда капремонта выполняли работы согласно старому проекту.

Сделали хорошо. Теперь обязательно нужно привести в порядок кровлю — это в первую очередь. Второе — фасад: северо-западная сторона продувается постоянно — в квартирах холодно, стены нужно утеплять». Светлана Викторовна говорит, что в Иркутске много домов, которые уже сейчас нуждаются в капремонте, при этом их очередь наступит лишь через 10—15—20 лет: «Чтобы поддерживать эти дома, тянуть их до капитального ремонта, необходимо повышать стоимость тарифа на содержание жилья. Особенно страдают панельные дома».

Разговоры о капитальном ремонте все не умолкают. Многие боятся оплачивать счета, ведь у кого-то очередь подойдет только лет через 20, и неизвестно, что к этому времени будет с фондом. Тем не менее все больше доказательств тому, что программа действительно работает. «Пятница» пристально следит за темой: где-то ремонт прошел на отлично, где-то жильцы недовольны подрядчиком. Напомним, период гарантийного обслуживания — 5 лет, в течение этого срока рабочие фирмы, делавшей капремонт, будут устранять все выявленные недостатки за свой счет.

  • Ирина Покоева pokoeva@pressa.irk.ru Фото автора
  • Депутаты Законодательного собрания Иркутской области рекомендовали принять на сессии 9 декабря поправку к проекту трехлетнего бюджета,
    06.12.2016 ИРА Телеинформ
    Включать покупку новых парт и досок в финансирование капремонта школ будут в Иркутской области - ИА Байкал ИнфоВключать приобретение нового оборудования в финансирование капремонта школ в Иркутской области предложил 28 ноября 2016 года председатель Законодательного Собрания Сергей Брилка во время выездного заседания в Черемхово.
    06.12.2016 ИА Байкал Инфо
    Источник фото: vdvcrimea.ru Токарная мастерская в подвале омского дома на Алтайской, 18/1 арендовала помещение без решения собственников.
    06.12.2016 Домовой Совет
    Мэр Улан-Удэ поставил на место праздных чиновников и энергетиков - Бабр.RuОколо пяти тысяч улан-удэнцев пострадали от проблем с теплоснабжением с начала отопительного сезона.
    05.12.2016 Бабр.Ru
    В замерзающей Вихоревке уволили директора котельной - Бабр.RuВ Вихоревке уволили руководителя котельной «Водогрейная» и запустили в эксплуатацию все четыре котла.
    05.12.2016 Бабр.Ru
    Виновным в срыве отопительного сезона в Вихоревке пригрозило правительство Иркутской области - ИА Байкал ИнфоПравительство Иркутской области и правоохранительные органы после полного анализа ситуации дадут соответствующую оценку действиям людей, по вине которых Вихоревка Братского оказалась не готова к отопительному сезону.
    05.12.2016 ИА Байкал Инфо
    Замерзшие в Вихоревке сняли клип про отопительный сезон. Видео - Бабр.RuЖители города решили достучаться до власти своими способами. Сначала они хотели поставить памятник в виде батареи мэру Вихоревки.
    05.12.2016 Бабр.Ru
    По данным сайта RealtyVision.ru , квартиры на вторичном рынке жилья в Иркутске в ноябре стали дешевле на 1,03%, стоимость квадратного метра при этом составила 53 337,03 рублей.
    05.12.2016 ИРА Телеинформ
    В Вихоревке в ночь на 5 декабря сняли режим ЧС. Котельную «Водогрейная» вывели на стабильный режим работы: в эксплуатацию введены четыре котла.
    05.12.2016 ИРА Телеинформ
    Электрическую котельную в Вихоревке планируется ввести в эксплуатацию 9 декабря.
    05.12.2016 ИРА Телеинформ
    Государственные инспекторы по маломерным судам  открыли каток у ледокола "Ангара"" - МЧС Иркутской областиС 5 декабря излюбленное место отдыха иркутян на воодохранилище в микрорайоне Солнечный может принимать отдыхающих.
    05.12.2016 МЧС Иркутской области
    Координационный совет по вопросам помощи бывшим заключённым может появиться при Законодательном Собрании Иркутской области.
    06.12.2016 LiveAngarsk.Ru
    Фото: ER.RU - Единая РоссияФото: ER.RU Проект бюджета на 2017 год и плановый период 2018-2019 гг. будет рассмотрен Госдумой во втором чтении в среду – 7 декабря,
    06.12.2016 Единая Россия
    Инспекторы по маломерным судам проверили безопасность катка у Ледокола "Ангара - МЧС Иркутской областиГосударственные инспекторы по маломерным судам главного управления МЧС России по Иркутской области сегодня официально открыли каток у ледокола «Ангара».
    05.12.2016 МЧС Иркутской области
    brif[1] - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Фото: irkobl.ru Мэр Иркутска Дмитрий Бердников отозвал законодательные инициативы по пересмотру нормативов налоговых отчислений в местные бюджеты.
    05.12.2016 Газета Областная