Прошли через капремонт

Фото: baikal-info.ru
Сегодня в «Пятнице» — рассказ старшего по дому в микрорайоне Солнечном Иркутска

Девятиэтажку на проспекте Маршала Жукова, 13, построили в 1979 году. По мнению экспертов, она легко могла простоять еще два десятка лет без капитального ремонта, который был запланирован на 2038 год. Но жители дома с этим категорически не согласились, ведь трубы в подвале давно сгнили, крыша катастрофически протекала, стены в угловых квартирах промерзали, а электрика не выдерживала возросших потребностей. Управляющая компания идею смещения сроков поддержала, и в результате капремонт сдвинули на 2016 год. Правда, отремонтировать удалось лишь электрику и коммуникации. Привести в порядок кровлю, утеплить подветренные торцы многосекционки и покрасить фасад обещают в 2017 и 2018 годах.

— Нашему дому 37 лет, коммуникации, естественно, уже исчерпали себя. Сил латать дыры уже не было, поэтому пришлось пройти длинный путь и добиться переноса сроков, — вспоминает Михаил Ушаренко, старший по дому на проспекте Маршала Жукова, 13. — В свое время нам не повезло с управляющими компаниями: деньги уходили в неизвестном направлении, а замены 2—3 метров трубы приходилось добиваться со скандалами. В итоге состояние дома оказалось запущенным, и ждать еще 22 года ремонта он был просто не в состоянии.

Михаил Матвеевич рассказывает, что его семья въехала в одну из блок-секций в 1997 году. Уже тогда в подвале стояла вода: «Трубы истончились, и все стекало прямо под фундамент. У нашего дома нет стяжки, а Иркутск находится в районе с высокой сейсмичностью, поэтому меня это очень беспокоило. Начали требовать, в итоге дыры нам кое-как залатали, но все оказалось недолговечным».

— Это сегодня у нас с сотрудниками эксплуатирующей организации контакт налажен. Есть понимание с Южным управлением коммунальными системами, а также с подрядчиками, которые выполняют текущие работы по дому. А что было тогда — страшно вспоминать. Текущий ремонт не спасал: сегодня в одной блок-секции 6 метров трубы поменяли, завтра в другой кусочек вставили. А их у нас 11! Пока трубы меняли, крыша потекла! Следом еще что-то. И в каждом блоке что-то регулярно выходит из строя, и везде нужны средства.

Чтобы обратиться в Фонд капитального ремонта и доказать, что девятиэтажка № 13 на проспекте Маршала Жукова нуждается в ремонте, дому пришлось восстановить техпаспорт, который когда-то был утерян. На это потребовалось полмиллиона рублей и около трех лет работы. Деньги раскидали на всех жильцов, включили их в квартплату — книгу восстановили. В итоге очередь получилось уменьшить на 22 года!

Казалось, что это победа, сейчас придут специалисты и дом станет как новый. Но внешне особо ничего не поменялось.

— Мы же видим, как дома вокруг капиталят, думали, с нами так же будет — и крышу, и подвал, и электрику, и фасад отремонтируют. Но, увы, это не наш случай. В фонде объяснили: дом очень большой — 11 девятиэтажных блок-секций, направить необходимые средства на его ремонт за один раз невозможно. Поэтому нам предложили сначала решить вопрос с подвальными коммуникациями и электрикой. Пришлось соглашаться.

Когда на объекте появились подрядчики, Михаил Ушаренко сразу обозначил позицию: следить будем строго — делайте как для себя. Оказалось, контроль на самом деле необходим. Например, разводку всех трубопроводов в подвале сделали, но не поставили запорную арматуру и балансиры, которые регулируют подачу, расход и температуру горячей воды. 90 штук! Пояснили просто: этого нет в смете.

— Отсутствие этих регуляторов грозило нам тем, что в случае аварии у кого-то в квартире нам опять придется сливать весь стояк в подвал, тем самым подмывать фундамент! Это технологии прошлого века! С балансирами удорожание минимальное, а пользы — вагон! — продолжает свой рассказ старший по дому. — Нас активно поддержала управляющая компания, ведь именно им придется эксплуатировать эти коммуникации, содержать их в должном виде. В итоге мы своего добились.

Еще пример: вместо 100-процентной замены труб подрядная организация хотела оставить те участки, которые менялись 2—4 года назад, не учитывая, что они уже забиты тем, что содержат в себе старые коммуникации. Похожие моменты были и по электричеству: перенесли распределительный щиток из подъезда в подвал. На его месте осталась дыра около квадратного метра — прямо на входе в подъезд. Доказать, что ее необходимо убрать, было очень трудно. И таких «мелочей», по словам Михаила Ушаренко, было предостаточно.

— За ремонтом нужно следить, иначе в нашей действительности пока не получается, — улыбается мужчина. — Хорошо бы иметь специалиста, который подскажет, все ли идет так, как должно. Нам очень помогла руководитель подрядной организации, обслуживающей наш дом, Светлана Рогожина — она большой профессионал в сфере ЖКХ. И все равно всем угодить не удалось — некоторые жильцы жаловались, что не все идеально. Нам пришлось отступать, торговаться, уговаривать, просить, ругаться, но в итоге работы сделаны, по большому счету, хорошо.

Тем временем жильцы, несмотря на то что в доме полным ходом идет капремонт, решали вопрос по ремонту кровли за счет средств, собранных на текущие нужды. Выбрали четыре самых «страдающих» участка, нашли ответственного подрядчика и избавили квартиры от постоянных потопов.

— Лет 7—8 назад кровлю дома уже восстанавливали. Однако сделано все было, как я теперь понимаю, абсолютно безграмотно. Деньги потрачены, а проку никакого. В некоторых секциях вода до 3—2 этажа во время дождей протекала. Ливни этого лета еще раз доказали — деньги выбросили на ветер. Сейчас кровлю четырех блок-секций капитально отремонтировали, теперь на очереди остальные 7. Надеемся на продолжение капитального ремонта.

Вместе с тем жильцы дома надеются на ремонт фасадов и утепление подветренных торцов блок-секций: «Хочется, чтобы было комфортно и красиво. В подвале уже красота, с электрикой вопрос закрыт — это большой плюс. Верим, что и остальные вопросы будут решены. Только тогда капремонт можно будет считать полноценным».

Есть куда стремиться

Своим мнением о работах в доме № 13 на проспекте Маршала Жукова поделилась Светлана Рогожина, руководитель подрядной организации по содержанию жилого фонда Южного УКС: «Если говорить об идеальном ремонте, то я бы кое-какие изменения в систему коммуникаций внесла, поставила бы дополнительно еще один элеватор и так далее, но подрядчики Фонда капремонта выполняли работы согласно старому проекту.

Сделали хорошо. Теперь обязательно нужно привести в порядок кровлю — это в первую очередь. Второе — фасад: северо-западная сторона продувается постоянно — в квартирах холодно, стены нужно утеплять». Светлана Викторовна говорит, что в Иркутске много домов, которые уже сейчас нуждаются в капремонте, при этом их очередь наступит лишь через 10—15—20 лет: «Чтобы поддерживать эти дома, тянуть их до капитального ремонта, необходимо повышать стоимость тарифа на содержание жилья. Особенно страдают панельные дома».

Разговоры о капитальном ремонте все не умолкают. Многие боятся оплачивать счета, ведь у кого-то очередь подойдет только лет через 20, и неизвестно, что к этому времени будет с фондом. Тем не менее все больше доказательств тому, что программа действительно работает. «Пятница» пристально следит за темой: где-то ремонт прошел на отлично, где-то жильцы недовольны подрядчиком. Напомним, период гарантийного обслуживания — 5 лет, в течение этого срока рабочие фирмы, делавшей капремонт, будут устранять все выявленные недостатки за свой счет.

  • Ирина Покоева pokoeva@pressa.irk.ru Фото автора
  •  
    По теме
    В летние месяцы, когда отопления нет, жители Усолья-Сибирского не будут платить за  коммунальную услугу, а в сентябре и мае  – только по факту потребления,
    18.06.2018
     
     
    Иркутск , 18.06.18 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске за счет средств федерального бюджета отремонтируют объект культурного значения – комплекс зданий факультетских клиник Иркутского государственного медицинского университета .
    18.06.2018
     
    Депутат Государственной Думы РФ Михаил Щапов озвучил позицию относительно возможного повышения тарифов на электроэнергию для населения Иркутской области участникам круглого стола, посвященного последствиям этого повышения.
    15.06.2018 Иркутская торговая газета
    Фото: pixabay.com  По информации МУП «Водоканал» города Иркутска, в части Правобережного округа будет отключена на 40 часов холодная вода для планового ремонта системы водоснабжения.
    13.06.2018 Газета Иркутск
    На реке Китой в Усольском районе завершены поисково-спасательные работы. Накануне группа спасателей Пожарно-спасательной службы Иркутской области, обследовав реку ниже по течению,
    18.06.2018 Газета Время
    «Северный десант» высадился в Иркутской области - ИА Байкал Инфо Участники культурного проекта «Северный десант», который реализуется при поддержке правительства и Законодательного собрания Иркутской области, 15 июня 2018 года побывали на Ярактинском нефтегазоконденсатном месторождении,
    18.06.2018 ИА Байкал Инфо
    Успеть этим летом - Газета Время 16 июня Отдыхаем! 16-17 июня, с 12.00 – фестиваль тату, арт-завод «Доренберг» , Иркутск, ул.
    16.06.2018 Газета Время
    В связи с проведением 20 июня с 9.00 до 17.00 аварийных ремонтных работ на магистральном трубопроводе тепловой сети в зоне трамвайного кольца, расположенного в 17 микрорайоне,
    18.06.2018 LiveAngarsk.Ru
    Ангарск , 18.06.18 (ИА «Телеинформ»), - Сегодня, 18 июня, представители Общественного совета федерального проекта «Безопасные дороги» партии « Единая Россия » провели в Ангарске выездной осмотр дорог.
    18.06.2018 I38.Ru