Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почем жилье?

Стоимость аренды квартир не растет, предложения существенно превосходят спрос

В канун начала очередного учебного года спрос на аренду квартир традиционно растет — студенты возвращаются после летних каникул, абитуриенты переезжают в Иркутск. Вместе с рынком аренды недвижимости активизируют свою деятельность и псевдориелторы. Как не попасться на удочку предприимчивых дельцов и какие районы города пользуются у арендаторов повышенным спросом?

Сезон в разгаре

— В июле спрос на аренду квартир традиционно оживляется. В областной центр со всего региона съезжаются абитуриенты. Родители подыскивают для детей-студентов подходящее жилье, — говорит Иса Албаев, директор агентства недвижимости «Арка». — Самый большой спрос наблюдается с июля по сентябрь, далее рынок оживляется лишь в декабре-январе с приездом студентов-заочников. Наиболее ходовые варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в Иркутске стоит от 10 тысяч рублей, двухкомнатную — от 14 тысяч рублей. Минимальные цены характерны для отдаленных и малопопулярных районов города Иркутска. Это Ново-Ленино, Юбилейный, Жилкино, Рабочее. Относительно невысокими ценами отличаются и такие бюджетные микрорайоны города, как Березовый, Луговое, Ерши.

В числе же наиболее популярных районов Иркутска значатся Студгородок, Академгородок, район улицы Шмидта, а также места с высокой транспортной доступностью, в частности микрорайон Байкальский.

— В вышеназванных районах цены несколько выше: однокомнатная стоит в среднем 14—15 тысяч рублей, двухкомнатная — от 16 тысяч рублей, — говорит Виктория Мисюковец, риелтор агентства недвижимости «Квартирное бюро». — Конкретная стоимость аренды зависит от целого ряда факторов, в том числе от месторасположения, состояния, планировки, типа дома. Относительно бюджетные квартиры характерны для хрущевок, дорогие — для современных монолитно-кирпичных домов.

Цены стоят

В целом, по словам Виктории Мисюковец, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды квартир в городе Иркутске фактически не изменилась. И даже несмотря на сезонное оживление, предложения на рынке превосходят спрос.

— Последнее снижение стоимости аренды квартир наблюдалось в 2015 году, когда на фоне кризисных явлений — падения уровня доходов, снижения платежеспособности населения — цены на аренду снизились в среднем на 10—15%. С тех пор рынок аренды пребывает в стагнации, и даже сезонные оживления ситуации не меняют — предложения по-прежнему превосходят спрос, — говорит Виктория Мисюковец. — Отчасти это связано с невысокой платежеспособностью, а отчасти и с доступностью ипотеки. Родители студентов, которым по карману ежемесячные платежи, условно говоря, в 15 тысяч рублей, зачастую предпочитают приобретать квартиры, прибегая к кредитам, нежели арендовать чужие квадратные метры.

Номер телефона за 3500 рублей

Наряду с оживлением рынка аренды активизируют свою деятельность и псевдориелторы, занимающиеся, по сути, откровенным мошенничеством. Одна из популярных схем такова: агенты берут деньги с потенциального арендатора, предоставляя взамен лишь адрес квартиры, которая якобы сдается по невероятно низкой цене. Иногда предметом купли-продажи становится телефонный номер хозяина.

Ну а далее варианты разные: либо речь идет о квартире, которой вообще не существует, либо о жилье, которое действительно сдается, но по рядовой цене. Скажем, не за 5000 в месяц, а за 15 000. Иногда в процессе сделки заключается договор, который потенциальный квартиросъемщик зачастую не читает. О ключевой фразе по поводу предоставления информационной услуги и невозможности возврата денег такие клиенты узнают лишь потом.

Буквально на днях подобная история приключилась с Аленой Никитиной из Нижнеудинска. В Иркутск девушка приехала, чтобы подыскать квартиру для себя и брата.

— Объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры за 10 тысяч рублей в месяц мне попалось в Интернете. Заинтересовавшись предложением, я связалась с риелтором, которая назначила мне встречу в офисе агентства. Там в обмен на 3500 рублей мне дали контактные данные владельца квартиры, дозвониться до которого у меня не получилось. Сперва абонент не отвечал на звонки, а потом и вовсе отключил телефон. Я поняла, что меня обманули.

Осторожно: замануха!

Как же распознать подобных дельцов и не попасться на удочку псевдориелторов?

— Увы, такая схема действительно практикуется. Люди попадаются на уловки мошенников, — комментирует ситуацию Виктория Мисюковец. — На рынке недвижимости таких агентов именуют информационщиками, а их сказочные предложения — заманухами. Отсюда и первая рекомендация — не доверять объявлениям со сверхнизкими ценами.

— Такие заманчивые предложения, как, скажем, аренда квартиры в идеальном состоянии в самом центре Иркутска за 8 тысяч рублей, — это откровенной воды уловка, которая чревата потерей времени и денег. Это первое. Второе: если в рамках услуг по аренде квартир риелтор предлагает встретиться не на объекте, а в офисе, то это повод насторожиться. Это сигнал. Ну и третье, причем немаловажное, — это то, что добросовестные риелторские компании взимают комиссию за услуги лишь по факту совершения сделки. И никаких «если» здесь не бывает.

  • Дина Оккерт
  • Иркутск , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - По данным сайта RealtyVision.ru , в июле цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - уменьшилась стоимость аренды 1-комнатных (-1,92%),
    13.08.2017 I38.Ru
    Иркутскстат сообщает данные статистики Цены на квартиры в новостройках в Приангарье по итогам первого квартала 2017 года признаны самыми высокими в Сибирском федеральном округе.
    03.08.2017 IrkutskMedia.Ru
    Иркутская область , 3.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области во втором квартале 2017 года средняя цена новых квартир составила 52,9 тысяч рублей за квадратный метр.
    03.08.2017 I38.Ru
    Иркутская область , 21.02.18 (ИА «Телеинформ»), - В 2018 году на программу « Реализация государственной национальной политики в Иркутской области » выделено 48 млн рублей из бюджета Приангарья.
    21.02.2018 I38.Ru
    Гендиректор ОГУЭП «Облкоммунэнерго» - Газета ОбластнаяВ СМИ появилась информация о том, что комитет по собственности Законодательного Собрания Иркутской области предложил рассмотреть на ближайшей сессии вопрос внесения Облкоммунэнерго в план приватизации и продажи предприятия.
    21.02.2018 Газета Областная
    Иркутская область , 21.02.18 (ИА «Телеинформ»), - Иркутскгеофизика (входит в состав государственного холдинга « Росгеология ») и Иркутское геофизическое подразделение Росгеологии (ИГП) завершили изучение Нукутской площади,
    21.02.2018 I38.Ru
    Гендиректор ОГУЭП «Облкоммунэнерго» - Газета ОбластнаяВ СМИ появилась информация о том, что комитет по собственности Законодательного Собрания Иркутской области предложил рассмотреть на ближайшей сессии вопрос внесения Облкоммунэнерго в план приватизации и продажи предприятия.
    21.02.2018 Газета Областная
    Суммарные прогнозные локализованные ресурсы по категории Д1л оценены в 7,08 млн тонн - Сибирские новостиАО «Иркутскгеофизика» (входит в состав государственного холдинга Росгеология) и Иркутское геофизическое подразделение АО «Росгеология» завершили изучение Нукутской площади.
    21.02.2018 Сибирские новости
    Работники городской больницы Усть-Илимска с вопросом по начислению зарплаты обратились к заместителю председателя комитета по здравоохранению и социальной защиты Законодательного Собрания Иркутской области Артему Лобкову.
    21.02.2018 ProIlim.ru
    D44B0194 - Газета Областная
    Формируя образ будущего
    Делегация Иркутской области во главе с губернатором Сергеем Левченко приняла участие в Российском инвестиционном форуме в Сочи.
    Газета Областная
    d44b0683 - Газета Областная
    Соглашение о взаимодействии между Иркутской областью и Министерством экономического развития РФ подписано в рамках инвестиционного форума в Сочи
    Соглашение о взаимодействии в рамках реализации приоритетного проекта «Поддержка частных высокотехнологических компаний-лидеров» между Иркутской областью и Министерством экономического развития РФ подписано во время Росс
    Газета Областная
    Иркутскстат: после праздников жители региона стали покупать меньше товаров - Комсомольская правда
    Иркутскстат: в январе жители региона стали покупать меньше товаров
    После праздников продажи упали на 16-17 процентов Любовь АРБАТСКАЯ Во время предпраздничной суеты, которая обычно случается в декабре, жители Иркутской области много ходили по магазинам, выбирая подарки для коллег и близких,
    Комсомольская правда
    Мошенники из Ставрополья выманили у иркутских пенсионеров миллион рублей - Комсомольская правдаАферисты представлялись предпринимателями и просили им помочь Любовь АРБАТСКАЯ В Иркутске будут судить двух аферистов из Ставрополья.
    21.02.2018 Комсомольская правда
    Меры, необходимые для предотвращения пожаров, обсуждали сегодня в Главном управлении МЧС России по Иркутской области - МЧС Иркутской областиСостояние оперативной обстановки с пожарами и их последствиями, принимаемые меры по предотвращению пожаров и гибели на них обсуждали сегодня на межведомственной коллегии в Главном управлении МЧС России по Иркутской области.
    20.02.2018 МЧС Иркутской области
    1486438541_thumb_main - Sibnovosti.ruСледователи в Иркутской области проводят доследственную проверку по факту смерти 7-месячного ребенка после вакцинации в реанимационном отделении больницы №2 поселка Усть-Ордынский, сообщается 20 февраля на сайте ведомства.
    21.02.2018 Sibnovosti.ru
    Пенсионерку из Усолья подозревают в сбыте героина - Газета Областная
    Пенсионерку из Усолья подозревают в сбыте героина
    Накануне сотрудниками отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотиков Межмуниципального отдела МВД России «Усольский» задержана женщина, которая подозревается в сбыте наркотиков на территории города Усолье-Сибирское,
    Газета Областная
    rcMYEPXRN7Y - Газета Областная
    Офис кредитной организации ограбили в Иркутске
    Сотрудники межмуниципального управления МВД России «Иркутское» принимают меры к раскрытию вооруженного нападения на так называемый офис быстрозаймов, расположенный в Ленинском районе областного центра,
    Газета Областная
    Задержана пенсионерка, подозреваемая в сбыте героина - Газета Время
    Задержана пенсионерка, подозреваемая в сбыте героина
    19 февраля сотрудниками отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотиков Межмуниципального отдела МВД России «Усольский» задержана женщина, которая подозревается в сбыте наркотиков на территории города Усолье-Сибирское.
    Газета Время
    Ab darite knigi s lyubovyu 2 - ЦБС г. Ангарска12+ На абонементе Центральной городской библиотеки на прошлой неделе царила праздничная атмосфера: работники библиотеки и, конечно же, читатели отмечали Международный день книгодарения.
    21.02.2018 ЦБС г. Ангарска
    Андрей Сальников. Фото с сайта правительства Иркутской области - Irk.RuАндрей Сальников. Фото с сайта правительства Иркутской области С 19 февраля новым директором Иркутского областного кинофонда назначен Андрей Сальников.
    20.02.2018 Irk.Ru
    3B u sumerek zvuchane skripki 3 - ЦБС г. Ангарска16+ Так назывался музыкально-поэтический вечер, посвященный выходу нового сборника стихов ангарской поэтессы, члена Союза писателей России, Людмилы Соболевской .
    21.02.2018 ЦБС г. Ангарска
    Фото 4. Е.Ю. Барановский, 1980-е гг. - Газета Областная
    Чистый стиль дома Дубровского
    Деревянный дом на улице Карла Либкнехта, 31, в Иркутске внешне совсем не похож на федеральный памятник зодчества.
    Газета Областная
    MU7A2348 - Газета Областная
    Мужской  ёхор в честь Сагаалгана
    Сагаалган, праздник Белого месяца, или Новый год по лунному календарю – один из самых важных праздников бурят, символизирующий сакральное значение белой пищи и чистых помыслов, единство народа и преемственность поколений,
    Газета Областная
    Выставка Восточный календарь3 - Газета Областная
    Символ года по Восточному календарю
    Символ наступившего года по Восточному календарю стал главным героем новой выставки, которая открылась в Галерее сибирского искусства Иркутского художественного музея.
    Газета Областная
    Иркутского губернатора уличили во лжи перед Путиным - NewIrkutsk.RuНа встрече губернатора Иркутской области Сергея Левченко с президентом России Владимиром Путиным Левченко безапелляционно заявил, что в Иркутске самая высокая посещаемость среди клубов Суперлиги по хоккею с мячом.
    21.02.2018 NewIrkutsk.Ru
    OIz0E_7MyyQ - Газета ОбластнаяТитулованный фехтовальщик России Петр Паюк – один из немногих представителей этого вида спорта в Иркутской области.
    21.02.2018 Газета Областная
    SONY DSC - Газета ОбластнаяПять лет назад по инициативе администрации Тайшета в одном из детских садов прошли «олимпийские» игры.
    21.02.2018 Газета Областная
    img_0082 - Газета Областная
    «БАМ Ангарский марафон» пройдет 24 февраля
    На лыжно-биатлонном комплексе «Ангарский» 24 февраля пройдет масштабное спортивное событие – чемпионат и первенство Иркутской области по марафонским дистанциям свободным стилем «БАМ Ангарский марафон»,
    Газета Областная
    19 февраля 2018 года. Руководство "Байкал-Энергии" Василий Донских, Виктор Захаров и создатели фильма Роман Буркало, Анастасия Зверькова и Юрий Яшников на презентации картины. Фото: Андрей СИНЬКОВ - Комсомольская правда
    Хоккей с мячом: фильм об истории бенди Приангарья представили иркутским болельщикам
    На презентации картины побывали хоккеисты «Байкал-Энергии», поклонники бело-синих и журналисты [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov - Хоккей с мячом в Иркутске – спорт номер один,
    Комсомольская правда
    Анастасия Кочержова. Фото: соцсети. - Комсомольская правда
    Олимпиада 2018: бобслеистки из Иркутской области Анастасия Кочержова и Александра Родионова не смогли попасть в тройку в квалификации
    После двух заездов на Олимпиаде в Пхенчхане Анастасия Кочержова – 14-я, двойка Александры Родионовой – 17-я [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov На Олимпиаде 2018 в Пхенчхане миновал экватор соревнований среди бобслеисток,
    Комсомольская правда
    Под руководством Сергея Брилки начала работу 59 сессия Законодательного Собрания - Законодательное Собрание21 февраля в работе 59 сессии Законодательного Собрания Иркутской области принимают участие 39 депутатов.
    21.02.2018 Законодательное Собрание
    НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — В Байкальске с 25 февраля по 3 марта состоится первенство России по горнолыжному спорту среди юношей и девушек 14-15 лет.
    21.02.2018 38Rus.Com
    Изображение - Сибирские новостиВ Братске завершился двухдневный городской слет добровольцев «Наше время», приуроченный к Году волонтера, который состоялся при поддержке Братского алюминиевого завода ОК РУСАЛ.
    21.02.2018 Сибирские новости
    Ангарчанина будут судить за контрабанду анаболиков - Комсомольская правдаМужчина заказал препараты на одном из интернет-сайтов в Белоруссии Любовь АРБАТСКАЯ В августе 2017 года 44-летний ангарчанин, который занимается силовым спортом,
    21.02.2018 Комсомольская правда
    Фото из группы ДТП38RUS в социальной сети «ВКонтакте» - Irk.RuФото из группы ДТП38RUS в социальной сети «ВКонтакте» 21 февраля в 9:26 на пульт дежурного поступило сообщение о задымлении в иркутском Театре юного зрителя.
    21.02.2018 Irk.Ru