Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почем жилье?

Стоимость аренды квартир не растет, предложения существенно превосходят спрос

В канун начала очередного учебного года спрос на аренду квартир традиционно растет — студенты возвращаются после летних каникул, абитуриенты переезжают в Иркутск. Вместе с рынком аренды недвижимости активизируют свою деятельность и псевдориелторы. Как не попасться на удочку предприимчивых дельцов и какие районы города пользуются у арендаторов повышенным спросом?

Сезон в разгаре

— В июле спрос на аренду квартир традиционно оживляется. В областной центр со всего региона съезжаются абитуриенты. Родители подыскивают для детей-студентов подходящее жилье, — говорит Иса Албаев, директор агентства недвижимости «Арка». — Самый большой спрос наблюдается с июля по сентябрь, далее рынок оживляется лишь в декабре-январе с приездом студентов-заочников. Наиболее ходовые варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в Иркутске стоит от 10 тысяч рублей, двухкомнатную — от 14 тысяч рублей. Минимальные цены характерны для отдаленных и малопопулярных районов города Иркутска. Это Ново-Ленино, Юбилейный, Жилкино, Рабочее. Относительно невысокими ценами отличаются и такие бюджетные микрорайоны города, как Березовый, Луговое, Ерши.

В числе же наиболее популярных районов Иркутска значатся Студгородок, Академгородок, район улицы Шмидта, а также места с высокой транспортной доступностью, в частности микрорайон Байкальский.

— В вышеназванных районах цены несколько выше: однокомнатная стоит в среднем 14—15 тысяч рублей, двухкомнатная — от 16 тысяч рублей, — говорит Виктория Мисюковец, риелтор агентства недвижимости «Квартирное бюро». — Конкретная стоимость аренды зависит от целого ряда факторов, в том числе от месторасположения, состояния, планировки, типа дома. Относительно бюджетные квартиры характерны для хрущевок, дорогие — для современных монолитно-кирпичных домов.

Цены стоят

В целом, по словам Виктории Мисюковец, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды квартир в городе Иркутске фактически не изменилась. И даже несмотря на сезонное оживление, предложения на рынке превосходят спрос.

— Последнее снижение стоимости аренды квартир наблюдалось в 2015 году, когда на фоне кризисных явлений — падения уровня доходов, снижения платежеспособности населения — цены на аренду снизились в среднем на 10—15%. С тех пор рынок аренды пребывает в стагнации, и даже сезонные оживления ситуации не меняют — предложения по-прежнему превосходят спрос, — говорит Виктория Мисюковец. — Отчасти это связано с невысокой платежеспособностью, а отчасти и с доступностью ипотеки. Родители студентов, которым по карману ежемесячные платежи, условно говоря, в 15 тысяч рублей, зачастую предпочитают приобретать квартиры, прибегая к кредитам, нежели арендовать чужие квадратные метры.

Номер телефона за 3500 рублей

Наряду с оживлением рынка аренды активизируют свою деятельность и псевдориелторы, занимающиеся, по сути, откровенным мошенничеством. Одна из популярных схем такова: агенты берут деньги с потенциального арендатора, предоставляя взамен лишь адрес квартиры, которая якобы сдается по невероятно низкой цене. Иногда предметом купли-продажи становится телефонный номер хозяина.

Ну а далее варианты разные: либо речь идет о квартире, которой вообще не существует, либо о жилье, которое действительно сдается, но по рядовой цене. Скажем, не за 5000 в месяц, а за 15 000. Иногда в процессе сделки заключается договор, который потенциальный квартиросъемщик зачастую не читает. О ключевой фразе по поводу предоставления информационной услуги и невозможности возврата денег такие клиенты узнают лишь потом.

Буквально на днях подобная история приключилась с Аленой Никитиной из Нижнеудинска. В Иркутск девушка приехала, чтобы подыскать квартиру для себя и брата.

— Объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры за 10 тысяч рублей в месяц мне попалось в Интернете. Заинтересовавшись предложением, я связалась с риелтором, которая назначила мне встречу в офисе агентства. Там в обмен на 3500 рублей мне дали контактные данные владельца квартиры, дозвониться до которого у меня не получилось. Сперва абонент не отвечал на звонки, а потом и вовсе отключил телефон. Я поняла, что меня обманули.

Осторожно: замануха!

Как же распознать подобных дельцов и не попасться на удочку псевдориелторов?

— Увы, такая схема действительно практикуется. Люди попадаются на уловки мошенников, — комментирует ситуацию Виктория Мисюковец. — На рынке недвижимости таких агентов именуют информационщиками, а их сказочные предложения — заманухами. Отсюда и первая рекомендация — не доверять объявлениям со сверхнизкими ценами.

— Такие заманчивые предложения, как, скажем, аренда квартиры в идеальном состоянии в самом центре Иркутска за 8 тысяч рублей, — это откровенной воды уловка, которая чревата потерей времени и денег. Это первое. Второе: если в рамках услуг по аренде квартир риелтор предлагает встретиться не на объекте, а в офисе, то это повод насторожиться. Это сигнал. Ну и третье, причем немаловажное, — это то, что добросовестные риелторские компании взимают комиссию за услуги лишь по факту совершения сделки. И никаких «если» здесь не бывает.

  • Дина Оккерт
  • Иркутск , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - По данным сайта RealtyVision.ru , в июле цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - уменьшилась стоимость аренды 1-комнатных (-1,92%),
    13.08.2017 I38.Ru
    Иркутскстат сообщает данные статистики Цены на квартиры в новостройках в Приангарье по итогам первого квартала 2017 года признаны самыми высокими в Сибирском федеральном округе.
    03.08.2017 IrkutskMedia.Ru
    Иркутская область , 3.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области во втором квартале 2017 года средняя цена новых квартир составила 52,9 тысяч рублей за квадратный метр.
    03.08.2017 I38.Ru
    Иркутская область, НИА-Байкал — По сигналу жителей представители администрации Ангарского городского округа выехали в 35 микрорайон.
    22.08.2017 38Rus.Com
    Поток швейцарских часов в Россию упал почти на 20% - Иркутская торговая газетаЭкспорт часов из Швейцарии в июле 2017 года увеличился на 3,6% в годовом исчислении до 1,7 млрд швейцарских франков ($1,77 млрд), следует из обзора Федерации швейцарской часовой промышленности.
    22.08.2017 Иркутская торговая газета
    Иркутская область , 22.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Представитель Иркутской области в Пекине начнет свою работу этой осенью.
    22.08.2017 I38.Ru
    ________thumb_main - Sibnovosti.ruС сегодняшнего дня до 26 сентября принимаются заявки на приобретение имущества ООО «Усолье-Сибирский Силикон».
    22.08.2017 Sibnovosti.ru
    Новая спецтехника поступила на БрАЗ - ИА Байкал ИнфоДве машины прорезки периферии анода поступили на Братский алюминиевый завод в рамках реализации программы технического перевооружения предприятия.
    21.08.2017 ИА Байкал Инфо
    Судебные приставы Тулуна обязали местного жителя навести порядок на лесосеке - УФССПСудебные приставы Тулунского районного отдела судебных приставов УФССП России по Иркутской области, исполняя решение суда, обязали гражданина О. произвести очистку места незаконной рубки лесных насаждений от порубочных остатков.
    22.08.2017 УФССП
    В иркутском «Сибэкспоцентре» подвели итоги выставки экспортных товаров из Харбина - Иркутская торговая газета
    В иркутском «Сибэкспоцентре» подвели итоги выставки экспортных товаров из Харбина
    В иркутском « Сибэкспоцентре » подвели итоги первой выставки экспортных товаров Харбина (КНР), которая состоялась 9-12 августа.
    Иркутская торговая газета
    Подписание соглашения о сотрудничестве - Газета Областная
    Состоялась рабочая поездка руководства ООО «Газпром геологоразведка» в Усть-Кутский район Иркутской области
    Автор: Юрий Юдин   1 of 1 Руководство ООО «Газпром геологоразведка» посетило с рабочим визитом Усть-Кутское муниципальное образование Иркутской области.
    Газета Областная
    Минэкономразвития не теряет оптимизма - Иркутская торговая газета
    Минэкономразвития не теряет оптимизма
    Минэкономразвития (МЭР) РФ сохраняет прогноз по росту ВВП России по итогам 2017 года на уровне 2%, несмотря на то, что Росстат оценил рост ВВП в I полугодии в 1,5%.
    Иркутская торговая газета
    Пенсионерка блуждала по лесу трое суток. - АиФ ИркутскДиректор дома престарелых не пострадал. Следователи проводят доследственную проверку по факту смерти 75-летнего мужчины-инвалида, стрелявшего в директора интерната, сообщает пресс-служба СКР Приангарья.
    22.08.2017 АиФ Иркутск
    Пропавшая без вести. - АиФ ИркутскДевушка может передвигаться автостопом в другой регион. Полицейские Зиминского района ищут без вести пропавшую 18-летнюю Марию Лайтхман.
    22.08.2017 АиФ Иркутск
    Пожарные Усть-Илимска сегодня утром спасли 16 человек из горящего дома - МЧС Иркутской областиПожар в многоквартирном жилом доме по улице Молодежная ликвидировали сегодня утром огнеборцы пожарно-спасательной части № 51 города Усть-Илимска.
    21.08.2017 МЧС Иркутской области
    viber_image1112-800x600 - Газета Областная
    Девушка из Саянска пропала по дороге в Красноярск
    Автор: Юрий Юдин открыть галерею   1 of 2 Сотрудниками полиции межмуниципального отдела полиции МВД России «Зиминский» разыскивается без вести пропавшая 18-летняя девушка, – сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону.
    Газета Областная
    00178209b1cb82b53c5f906211280d58 - Газета Областная
    Пропавшую жительницу Улан-Удэ разыскивают в Иркутске
    открыть галерею   1 of 2 Ирина Жимбуева ушла из дома в Улан-Удэ 7 августа.
    Газета Областная
    Водитель не пострадал. - АиФ Иркутск
    Мотоциклист погиб в ДТП в Братске
    Мужчина умер на месте происшествия. В Братске полицейские выясняют обстоятельства гибели мотоциклиста в ДТП.
    АиФ Иркутск
    2C3A0897 - Газета ОбластнаяАвтор: Елена Орлова Фото: Матрена Бизикова   1 of 1 Выставка из Российской академии художеств — «Своевременное искусство.
    22.08.2017 Газета Областная
    MU7A0716 - Газета ОбластнаяАвтор: Людмила Шагунова Фото: Алексей Головщиков   1 of 1 Рожденный в год столетия поэта Пушкина и названный в его честь, Александр Вампилов, наверное, не мог не стать литератором.
    22.08.2017 Газета Областная
    Облепиховое лето - Газета ОбластнаяАвтор: Екатерина БЕЛЫХ Фото: Алексей Головщиков , Анатолий Мельников 1 of 16 «Если у Вас выберется минутка, напишите мне пару строк.
    22.08.2017 Газета Областная
    киренск - Газета Областная
    Раритетный Киренск
    Фото: Пресс-служба ЗС Иркутской области   1 of 1 Спикер Законодательного Собрания Иркутской области Сергей Брилка и депутат областного парламента Николай Труфанов 18 августа приняли участие в торжественном мероприятии,
    Газета Областная
    С Вампиловым - на «ты». В Иркутске снимут фильм о драматурге - АиФ Иркутск
    С Вампиловым - на «ты». В Иркутске снимут фильм о драматурге
    В Иркутск приехала съёмочная группа фильма об Александре Вампилове. Где будут проходить съёмки и когда мы сможем увидеть кино о нашем земляке?
    АиФ Иркутск
    DSC_0030 - Газета Областная
    Классик русского театра
    Автор: Людмила Шагунова   1 of 1 Рожденный в год столетия поэта Пушкина и названный в его честь, Александр Вампилов, наверное, не мог не стать литератором.
    Газета Областная
    Большой велозаезд в Иркутске 26 августа: всем участникам выдадут велономера - Комсомольская правдаТолько нужно заранее зарегистрироваться на сайтек велозаезда Алена ЧИЧИГИНА true_kpru Ну что, велосипедисты любители и профессионалы, прокатимся все вместе в эти выходные?
    22.08.2017 Комсомольская правда
    Два миллиона рублей штрафов взыскали с иркутян за три дня - Бабр.RuС 15 по 18 августа в Иркутске и Иркутском районе проводилась операция «Злостный неплательщик».
    22.08.2017 Бабр.Ru
    Вертолет с медицинским модулем пополнил парк авиакомпании «Ангара». С 18 августа он приступил к полетам - I38.RuИркутск, 22.08.17 (ИА «Телеинформ»), - 9 августа экипаж авиакомпании «Ангара» выполнил перегон нового вертолета Ми-8АМТ с бортовым номером RA-22686 в Иркутск с авиазавода города Улан-Удэ.
    22.08.2017 I38.Ru
    Бенди очень любят в Иркутске. - АиФ Иркутск
    «Не отобрали, а перенесли». Почему Иркутск лишился чемпионата по бенди?
    Иркутск не увидит в будущем году Чемпионата мира по хоккею с мячом. По каким столица Приангарья лишилась этого события?
    АиФ Иркутск
    Cамойлович - Газета Областная
    Филип Самойлович будет играть за БК «Иркут»
    Автор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба министерства спорта Приангарья   1 of 1 Состав БК «Иркут» пополнил сербский баскетболист Филип Самойлович, контракт с ним подписан на сезон 2017-18 гг.,
    Газета Областная
    В этом году в соревнованиях приняло участие на 40% спортсменов больше. - АиФ Иркутск
    260 человек совершили скоростное восхождение на пик Черского
    Скайраннинг -марафон «БАМ Скоростное восхождении на пик Черского 2017» принял спортсменов из разных городов России.
    АиФ Иркутск
    3 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба губернатора и правительства Иркутской области   1 of 1 Более 45 тысяч жителей Иркутской области примут участие в праздновании Дня государственного флага России,
    22.08.2017 Газета Областная
    Чемпионат мира по хоккею с мячом в 2019 году перенесли из Иркутска в другой город - Комсомольская правдаПока новое место мирового соревнования по бенди не сообщается Алена ЧИЧИГИНА true_kpru Нерадостная новость для сибирских любителей бенди.
    22.08.2017 Комсомольская правда
    IMG_5010 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Председатель Законодательного Собрания Сергей Брилка принял участие в автопробеге Иркутск – Куйтун, посвященном Дню Государственного флага России.
    22.08.2017 Газета Областная
    Следственным отделом по городу Усолье-Сибирское Следственного управления Следственного комитета РФ по Иркутской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
    22.08.2017 Следственный комитет
    Следователи устанавливают обстоятельства трагедии 10-летняя девочка не справилась с управлением велосипедом, упала в водоем и утонула в Тулуне в Иркутской области сегодня, 22 августа.
    22.08.2017 IrkutskMedia.Ru