Почем жилье?

Стоимость аренды квартир не растет, предложения существенно превосходят спрос

В канун начала очередного учебного года спрос на аренду квартир традиционно растет — студенты возвращаются после летних каникул, абитуриенты переезжают в Иркутск. Вместе с рынком аренды недвижимости активизируют свою деятельность и псевдориелторы. Как не попасться на удочку предприимчивых дельцов и какие районы города пользуются у арендаторов повышенным спросом?

Сезон в разгаре

— В июле спрос на аренду квартир традиционно оживляется. В областной центр со всего региона съезжаются абитуриенты. Родители подыскивают для детей-студентов подходящее жилье, — говорит Иса Албаев, директор агентства недвижимости «Арка». — Самый большой спрос наблюдается с июля по сентябрь, далее рынок оживляется лишь в декабре-январе с приездом студентов-заочников. Наиболее ходовые варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в Иркутске стоит от 10 тысяч рублей, двухкомнатную — от 14 тысяч рублей. Минимальные цены характерны для отдаленных и малопопулярных районов города Иркутска. Это Ново-Ленино, Юбилейный, Жилкино, Рабочее. Относительно невысокими ценами отличаются и такие бюджетные микрорайоны города, как Березовый, Луговое, Ерши.

В числе же наиболее популярных районов Иркутска значатся Студгородок, Академгородок, район улицы Шмидта, а также места с высокой транспортной доступностью, в частности микрорайон Байкальский.

— В вышеназванных районах цены несколько выше: однокомнатная стоит в среднем 14—15 тысяч рублей, двухкомнатная — от 16 тысяч рублей, — говорит Виктория Мисюковец, риелтор агентства недвижимости «Квартирное бюро». — Конкретная стоимость аренды зависит от целого ряда факторов, в том числе от месторасположения, состояния, планировки, типа дома. Относительно бюджетные квартиры характерны для хрущевок, дорогие — для современных монолитно-кирпичных домов.

Цены стоят

В целом, по словам Виктории Мисюковец, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды квартир в городе Иркутске фактически не изменилась. И даже несмотря на сезонное оживление, предложения на рынке превосходят спрос.

— Последнее снижение стоимости аренды квартир наблюдалось в 2015 году, когда на фоне кризисных явлений — падения уровня доходов, снижения платежеспособности населения — цены на аренду снизились в среднем на 10—15%. С тех пор рынок аренды пребывает в стагнации, и даже сезонные оживления ситуации не меняют — предложения по-прежнему превосходят спрос, — говорит Виктория Мисюковец. — Отчасти это связано с невысокой платежеспособностью, а отчасти и с доступностью ипотеки. Родители студентов, которым по карману ежемесячные платежи, условно говоря, в 15 тысяч рублей, зачастую предпочитают приобретать квартиры, прибегая к кредитам, нежели арендовать чужие квадратные метры.

Номер телефона за 3500 рублей

Наряду с оживлением рынка аренды активизируют свою деятельность и псевдориелторы, занимающиеся, по сути, откровенным мошенничеством. Одна из популярных схем такова: агенты берут деньги с потенциального арендатора, предоставляя взамен лишь адрес квартиры, которая якобы сдается по невероятно низкой цене. Иногда предметом купли-продажи становится телефонный номер хозяина.

Ну а далее варианты разные: либо речь идет о квартире, которой вообще не существует, либо о жилье, которое действительно сдается, но по рядовой цене. Скажем, не за 5000 в месяц, а за 15 000. Иногда в процессе сделки заключается договор, который потенциальный квартиросъемщик зачастую не читает. О ключевой фразе по поводу предоставления информационной услуги и невозможности возврата денег такие клиенты узнают лишь потом.

Буквально на днях подобная история приключилась с Аленой Никитиной из Нижнеудинска. В Иркутск девушка приехала, чтобы подыскать квартиру для себя и брата.

— Объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры за 10 тысяч рублей в месяц мне попалось в Интернете. Заинтересовавшись предложением, я связалась с риелтором, которая назначила мне встречу в офисе агентства. Там в обмен на 3500 рублей мне дали контактные данные владельца квартиры, дозвониться до которого у меня не получилось. Сперва абонент не отвечал на звонки, а потом и вовсе отключил телефон. Я поняла, что меня обманули.

Осторожно: замануха!

Как же распознать подобных дельцов и не попасться на удочку псевдориелторов?

— Увы, такая схема действительно практикуется. Люди попадаются на уловки мошенников, — комментирует ситуацию Виктория Мисюковец. — На рынке недвижимости таких агентов именуют информационщиками, а их сказочные предложения — заманухами. Отсюда и первая рекомендация — не доверять объявлениям со сверхнизкими ценами.

— Такие заманчивые предложения, как, скажем, аренда квартиры в идеальном состоянии в самом центре Иркутска за 8 тысяч рублей, — это откровенной воды уловка, которая чревата потерей времени и денег. Это первое. Второе: если в рамках услуг по аренде квартир риелтор предлагает встретиться не на объекте, а в офисе, то это повод насторожиться. Это сигнал. Ну и третье, причем немаловажное, — это то, что добросовестные риелторские компании взимают комиссию за услуги лишь по факту совершения сделки. И никаких «если» здесь не бывает.

  • Дина Оккерт
  •  
    По теме
    По данным индийского министерства торговли и промышленности, в январе этого года импорт российских алмазов в Индию достиг максимального уровня с сентября прошлого года, составив $79 млн,
    В Приморье возобновился мостопад - Baikal24.Ru В Приморском крае возобновился мостопад. Накануне полусгнивший мост на 22 километре дороги Уссурийск - Пограничный не выдержал один из первых весенних дождей и его деревянный настил обрушился.
    Baikal24.Ru
    Игорь Кобзев: Иркутская область включила в проект «Волшебный Байкал» две локации - Baikal24.Ru Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев принял участие в совещании по вопросу создания федеральных круглогодичных курортов «Пять морей и озеро Байкал», которое провел Президент России Владимир Путин вечером 28 марта.
    Baikal24.Ru
    Вспышку гепатита А выявили в новосибирской школе №190 - Baikal24.Ru В Новосибирске в школе №190 в Академгородке выявили несколько случаев заболевания гепатитом А. Диагноз подтвердился у трех учеников, сообщает местное издание "Родные берега" со ссылкой на департамент образования.
    Baikal24.Ru
    Вирусная геморрагическая болезнь кроликов - Город Зима ВИРУСНАЯ ГЕМОРРАГИЧЕСКАЯ БОЛЕЗНЬ КРОЛИКОВ    Вирусная геморрагическая болезнь кроликов (ВГБК, геморрагическая пневмония кроликов, некротиче-ский гепатит) – высоко заразная, инфекционная болезнь,
    Город Зима
    Открытие книги 16+ - ЦБС города Братска Дорогие читатели, в библиотеке №4 появились новые книги. Пора открыть для себя новые миры, пережить захватывающие приключения, разгадать тайны и погрузиться в увлекательные истории!
    ЦБС города Братска