Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почем жилье?

Стоимость аренды квартир не растет, предложения существенно превосходят спрос

В канун начала очередного учебного года спрос на аренду квартир традиционно растет — студенты возвращаются после летних каникул, абитуриенты переезжают в Иркутск. Вместе с рынком аренды недвижимости активизируют свою деятельность и псевдориелторы. Как не попасться на удочку предприимчивых дельцов и какие районы города пользуются у арендаторов повышенным спросом?

Сезон в разгаре

— В июле спрос на аренду квартир традиционно оживляется. В областной центр со всего региона съезжаются абитуриенты. Родители подыскивают для детей-студентов подходящее жилье, — говорит Иса Албаев, директор агентства недвижимости «Арка». — Самый большой спрос наблюдается с июля по сентябрь, далее рынок оживляется лишь в декабре-январе с приездом студентов-заочников. Наиболее ходовые варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в Иркутске стоит от 10 тысяч рублей, двухкомнатную — от 14 тысяч рублей. Минимальные цены характерны для отдаленных и малопопулярных районов города Иркутска. Это Ново-Ленино, Юбилейный, Жилкино, Рабочее. Относительно невысокими ценами отличаются и такие бюджетные микрорайоны города, как Березовый, Луговое, Ерши.

В числе же наиболее популярных районов Иркутска значатся Студгородок, Академгородок, район улицы Шмидта, а также места с высокой транспортной доступностью, в частности микрорайон Байкальский.

— В вышеназванных районах цены несколько выше: однокомнатная стоит в среднем 14—15 тысяч рублей, двухкомнатная — от 16 тысяч рублей, — говорит Виктория Мисюковец, риелтор агентства недвижимости «Квартирное бюро». — Конкретная стоимость аренды зависит от целого ряда факторов, в том числе от месторасположения, состояния, планировки, типа дома. Относительно бюджетные квартиры характерны для хрущевок, дорогие — для современных монолитно-кирпичных домов.

Цены стоят

В целом, по словам Виктории Мисюковец, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды квартир в городе Иркутске фактически не изменилась. И даже несмотря на сезонное оживление, предложения на рынке превосходят спрос.

— Последнее снижение стоимости аренды квартир наблюдалось в 2015 году, когда на фоне кризисных явлений — падения уровня доходов, снижения платежеспособности населения — цены на аренду снизились в среднем на 10—15%. С тех пор рынок аренды пребывает в стагнации, и даже сезонные оживления ситуации не меняют — предложения по-прежнему превосходят спрос, — говорит Виктория Мисюковец. — Отчасти это связано с невысокой платежеспособностью, а отчасти и с доступностью ипотеки. Родители студентов, которым по карману ежемесячные платежи, условно говоря, в 15 тысяч рублей, зачастую предпочитают приобретать квартиры, прибегая к кредитам, нежели арендовать чужие квадратные метры.

Номер телефона за 3500 рублей

Наряду с оживлением рынка аренды активизируют свою деятельность и псевдориелторы, занимающиеся, по сути, откровенным мошенничеством. Одна из популярных схем такова: агенты берут деньги с потенциального арендатора, предоставляя взамен лишь адрес квартиры, которая якобы сдается по невероятно низкой цене. Иногда предметом купли-продажи становится телефонный номер хозяина.

Ну а далее варианты разные: либо речь идет о квартире, которой вообще не существует, либо о жилье, которое действительно сдается, но по рядовой цене. Скажем, не за 5000 в месяц, а за 15 000. Иногда в процессе сделки заключается договор, который потенциальный квартиросъемщик зачастую не читает. О ключевой фразе по поводу предоставления информационной услуги и невозможности возврата денег такие клиенты узнают лишь потом.

Буквально на днях подобная история приключилась с Аленой Никитиной из Нижнеудинска. В Иркутск девушка приехала, чтобы подыскать квартиру для себя и брата.

— Объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры за 10 тысяч рублей в месяц мне попалось в Интернете. Заинтересовавшись предложением, я связалась с риелтором, которая назначила мне встречу в офисе агентства. Там в обмен на 3500 рублей мне дали контактные данные владельца квартиры, дозвониться до которого у меня не получилось. Сперва абонент не отвечал на звонки, а потом и вовсе отключил телефон. Я поняла, что меня обманули.

Осторожно: замануха!

Как же распознать подобных дельцов и не попасться на удочку псевдориелторов?

— Увы, такая схема действительно практикуется. Люди попадаются на уловки мошенников, — комментирует ситуацию Виктория Мисюковец. — На рынке недвижимости таких агентов именуют информационщиками, а их сказочные предложения — заманухами. Отсюда и первая рекомендация — не доверять объявлениям со сверхнизкими ценами.

— Такие заманчивые предложения, как, скажем, аренда квартиры в идеальном состоянии в самом центре Иркутска за 8 тысяч рублей, — это откровенной воды уловка, которая чревата потерей времени и денег. Это первое. Второе: если в рамках услуг по аренде квартир риелтор предлагает встретиться не на объекте, а в офисе, то это повод насторожиться. Это сигнал. Ну и третье, причем немаловажное, — это то, что добросовестные риелторские компании взимают комиссию за услуги лишь по факту совершения сделки. И никаких «если» здесь не бывает.

  • Дина Оккерт
  • Иркутск , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - По данным сайта RealtyVision.ru , в июле цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - уменьшилась стоимость аренды 1-комнатных (-1,92%),
    13.08.2017 I38.Ru
    Иркутскстат сообщает данные статистики Цены на квартиры в новостройках в Приангарье по итогам первого квартала 2017 года признаны самыми высокими в Сибирском федеральном округе.
    03.08.2017 IrkutskMedia.Ru
    Иркутская область , 3.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области во втором квартале 2017 года средняя цена новых квартир составила 52,9 тысяч рублей за квадратный метр.
    03.08.2017 I38.Ru
       Этапы разработки стратегии развития лесного комплекса Иркутской области Губернатор региона Сергей Левченко обсудил с представителями АО «Группа «Илим»,
    19.10.2017 Агентство лесного хозяйства
    Иркутская область , 19.10.17 (ИА «Телеинформ»), - Этапы разработки стратегии развития лесного комплекса Иркутской области обсудили в правительстве региона 19 октября.
    19.10.2017 I38.Ru
    Технику для лесной промышленности хотят производить в Иркутской области - ИА Байкал ИнфоЭтапы разработки стратегии развития лесного комплекса Иркутской области губернатор Сергей Левченко обсудил с представителями АО «Группа «Илим»,
    19.10.2017 ИА Байкал Инфо
    fae02d7da76da5fde9a800c64a0dd5c4[1] - Газета Областная  1 of 1 Фото: kazanfirst.ru В Иркутске с 21:00 20 октября до 24:00 22 октября будет закрыто движение транспорта на въезде на Академический мост со стороны ТК «Комсомолл».
    19.10.2017 Газета Областная
    Поддержим своих! - Газета Свеча«Студенты, поможем колхозникам заполнить закрома Родины!» – когда-то под этим лозунгом учащиеся, вместо того чтобы грызть гранит науки, обреченно ехали в поля.
    19.10.2017 Газета Свеча
    Иркутская область, НИА-Байкал — 18 октября торжественно введен в эксплуатацию участок 1504 км — 1508 км автомобильной дороги Р-255 «Сибирь».
    19.10.2017 38Rus.Com
    В Шелехове председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов общался не только с подрядчиками, но и с жителями города. - Газета СМ Номер один
    «Вам должно быть стыдно!»
    Председатель регионального правительства проверил, как в Шелехове осваивают федеральные деньги В Шелехове идет большое отставание по обустройству дворовых территорий и ремонту автомобильных дорог.
    Газета СМ Номер один
    KOZ_5483 - Газета Областная
    Укротители рисков
    Автор: Анастасия Дерягина   1 of 1 Иркутская нефтяная компания стала организатором первого Байкальского практического форума по управлению рисками, который прошел в Иркутске на прошлой неделе.
    Газета Областная
    Calculator_House_Keys_Paperwork-252052 - Газета Областная
    Возрождение ипотеки
    Автор: Елена Пшонко   1 of 1 С начала 2017 года банки стали активно наращивать ипотечный кредитный портфель, несколько раз снизив для этого процентные ставки.
    Газета Областная
    Место происшествия. - АиФ ИркутскРано утром 18 октября вспыхнул пожар» в одном из частных домов престарелых Иркутска.
    19.10.2017 АиФ Иркутск
    IMG-7c76962defc1f6fb3ddcc858d603bf13-V - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба Росгвардии   1 of 1 В Иркутской области бойцы ангарского ОМОНа Управления Росгвардии обезвредили запал ручной гранаты, обнаруженный местным жителем, – сообщает пресс-служба Росгвардии.
    19.10.2017 Газета Областная
    Ксения Антипина является учителем высшей категории, в должности директора она проработала семь лет. Никаких нареканий к ее работе не было; более того, за время ее руководства Балухарьская школа вошла в число лучших в районе. Тем не менее женщина была уволена с должности директора. Формально — в связи с окончанием трудового договора, а по ее словам —  за отказ агитировать за кандидата  от «Единой России» - Газета ПятницаДелом о нападении на опального директора сельской школы заинтересовались в Следственном комитете В прошлом номере «Пятница» рассказывала о конфликте на дороге между экс-директором школы деревни Балухарь Черемховского
    19.10.2017 Газета Пятница
    С помощью магнитных граблей Роману Сазонову (слева) удалось обнаружить рации, имеющие большое доказательственное значение в резонансном деле. - Газета СМ Номер один
    Штучная профессия
    Вся правда про МИКС, нелинейный локатор и магнитные грабли Современные криминалисты имеют на вооружении высокотехнологичные технические средства и методики, позволяющие оперативно раскрывать преступления.
    Газета СМ Номер один
    Пожарным удалось отстоять кроссовер и «Ладу», а вот «Ауди» вряд ли подлежит восстановлению. - Газета СМ Номер один
    Поджоги машин продолжаются
    Одна из жертв пироманов рассказала, что ей поступали угрозы В Иркутске и Ангарске снова горят машины.
    Газета СМ Номер один
    Грузовик с автокраном подняли лишь поздно вечером, а бетонное ограждение восстановили лишь на следующий день. - Газета СМ Номер один
    Грузовик с краном упал с моста
    Опять пострадала тепломагистраль — второй раз за последний месяц В понедельник днем дорожное движение в Иркутске в очередной раз оказалось парализованным, в пробках встали Правобережный и Свердловский районы.
    Газета СМ Номер один
    Объявлен конкурс эстрадной бурятской песни в Иркутске - Комсомольская правдаУчаствовать могут все жалеющие от 16 лет и старше Алена ЧИЧИГИНА И пускай до международного бурятского национального фестиваля «Алтаргана» еще почти полгода, готовиться надо уже сейчас.
    19.10.2017 Комсомольская правда
    Цена веры названа в новом спектакле “Факела” - Газета СвечаВ минувшие субботу и воскресенье, 23 и 24 января, малый зал Дворца культуры “Современник” превратился в храмовое помещение ацтеков – здесь состоялась премьера нового спектакля народного театра “Факел” “Утренняя жертва” п
    19.10.2017 Газета Свеча
    День 19 октября, четверг - Наш БратскФото: Ирина Лощилова Цитата дня: За чужую печаль и за чье-то незваное детство Нам воздастся огнем и мечом, и позором вранья.
    19.10.2017 Наш Братск
    D44B4740 - Газета Областная
    Иркутская культура покорила столицу
    Автор: Елена Орлова Фото: Александр Шудыкин   1 of 1 Дни Иркутской области завершились в Москве.
    Газета Областная
    Памятная табличка в Листвянке - Газета Копейка
    Чехова временно сняли
    Памятная табличка о посещении Листвянки знаменитым писателем в 1890 году оказалась не согласована В июне 1890 года Антон Павлович Чехов во время своего путешествия на Сахалин заехал в Листвянку и несколько дней жил на
    Газета Копейка
    С ответным визитом
    Творческая делегация из Приангарья побывала на традиционном индейском фестивале Пау-вау в Америке Всего месяц назад североамериканские индейцы вернулись с Байкала на родные земли Оклахомы («Пятница» писала об этом пол
    Газета Пятница
    Соответствующее решение вынес суд Сервису такси "Максим" запрещено нанимать водителей, которые не имеют допуск к перевозкам пассажиров и багажа легковым такси.
    19.10.2017 IrkutskMedia.Ru
    pg1727097 - Газета Областная  1 of 1 Усть-илимские школьники одержали победу на Президентских спортивных играх.
    19.10.2017 Газета Областная
    1 V boi idut ludi starshego pokoleniya - Администрация Усольского р-наВ Усольском районе прошёл марафон оздоровительных гимнастик, который в себя включал интересную программу.
    19.10.2017 Администрация Усольского р-на
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Усть-Илимская правда
    Опровергая стереотипы
     Весть о том, что наша землячка Инна Сагайдаковская завоевала в Испании титул WBC Silver, быстро разнеслась в спортивном сообществе города и района.
    Газета Усть-Илимская правда
    IMG_0263 - Газета Областная
    Скороход из полиции
    Автор: Аркадий Казак Фото: Андрея ИВАНОВА   1 of 1 Золотую и бронзовую медали привез в Иркутск 44-летний прапорщик полиции Сергей Кушнарев, ставший победителем Чемпионата России по легкой атлетике среди ветеранов спорта.
    Газета Областная
    Ермак-Ценг Тоу, 2:0 в нашу пользу - Газета Время
    Ермак-Ценг Тоу, 2:0 в нашу пользу
    Первый международный хоккей в Ангарске прошёл нескучно На фоне споров о том, насколько в последние годы чемпионат ВХЛ утратил интерес к себе со стороны зрителей,
    Газета Время
    С 8:00 до 17:00 20 октября будет частично ограничен проезд по улице Верхняя Набережная недалеко от выезда на Байкальское кольцо, а также в районе дома №252\1.
    19.10.2017 Администрация г.Иркутск
    JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСотрудники полиции Межмуниципального Управления МВД России «Иркутское» проводят комплекс розыскных мероприятий направленных на установление местонахождения Лончакова Александра Максимовича, 1973 г.р.
    19.10.2017 ГУ МВД Иркутской области
    IMG-7c76962defc1f6fb3ddcc858d603bf13-V - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба Росгвардии   1 of 1 В Иркутской области бойцы ангарского ОМОНа Управления Росгвардии обезвредили запал ручной гранаты, обнаруженный местным жителем, – сообщает пресс-служба Росгвардии.
    19.10.2017 Газета Областная
    Фото: irkutsk.er.ru - Единая РоссияФото: irkutsk.er.ru 18 октября в Региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева прием граждан провел секретарь Иркутского регионального отделения партии «Единая Россия»,
    19.10.2017 Единая Россия
    В Иркутской области в суд направлено уголовное дело по обвинению бывшего и.о. главы муниципального образования в превышении должностных полномочий - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего и.о.
    19.10.2017 Следственный комитет