Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почем жилье?

Стоимость аренды квартир не растет, предложения существенно превосходят спрос

В канун начала очередного учебного года спрос на аренду квартир традиционно растет — студенты возвращаются после летних каникул, абитуриенты переезжают в Иркутск. Вместе с рынком аренды недвижимости активизируют свою деятельность и псевдориелторы. Как не попасться на удочку предприимчивых дельцов и какие районы города пользуются у арендаторов повышенным спросом?

Сезон в разгаре

— В июле спрос на аренду квартир традиционно оживляется. В областной центр со всего региона съезжаются абитуриенты. Родители подыскивают для детей-студентов подходящее жилье, — говорит Иса Албаев, директор агентства недвижимости «Арка». — Самый большой спрос наблюдается с июля по сентябрь, далее рынок оживляется лишь в декабре-январе с приездом студентов-заочников. Наиболее ходовые варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в типовых домах.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в Иркутске стоит от 10 тысяч рублей, двухкомнатную — от 14 тысяч рублей. Минимальные цены характерны для отдаленных и малопопулярных районов города Иркутска. Это Ново-Ленино, Юбилейный, Жилкино, Рабочее. Относительно невысокими ценами отличаются и такие бюджетные микрорайоны города, как Березовый, Луговое, Ерши.

В числе же наиболее популярных районов Иркутска значатся Студгородок, Академгородок, район улицы Шмидта, а также места с высокой транспортной доступностью, в частности микрорайон Байкальский.

— В вышеназванных районах цены несколько выше: однокомнатная стоит в среднем 14—15 тысяч рублей, двухкомнатная — от 16 тысяч рублей, — говорит Виктория Мисюковец, риелтор агентства недвижимости «Квартирное бюро». — Конкретная стоимость аренды зависит от целого ряда факторов, в том числе от месторасположения, состояния, планировки, типа дома. Относительно бюджетные квартиры характерны для хрущевок, дорогие — для современных монолитно-кирпичных домов.

Цены стоят

В целом, по словам Виктории Мисюковец, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды квартир в городе Иркутске фактически не изменилась. И даже несмотря на сезонное оживление, предложения на рынке превосходят спрос.

— Последнее снижение стоимости аренды квартир наблюдалось в 2015 году, когда на фоне кризисных явлений — падения уровня доходов, снижения платежеспособности населения — цены на аренду снизились в среднем на 10—15%. С тех пор рынок аренды пребывает в стагнации, и даже сезонные оживления ситуации не меняют — предложения по-прежнему превосходят спрос, — говорит Виктория Мисюковец. — Отчасти это связано с невысокой платежеспособностью, а отчасти и с доступностью ипотеки. Родители студентов, которым по карману ежемесячные платежи, условно говоря, в 15 тысяч рублей, зачастую предпочитают приобретать квартиры, прибегая к кредитам, нежели арендовать чужие квадратные метры.

Номер телефона за 3500 рублей

Наряду с оживлением рынка аренды активизируют свою деятельность и псевдориелторы, занимающиеся, по сути, откровенным мошенничеством. Одна из популярных схем такова: агенты берут деньги с потенциального арендатора, предоставляя взамен лишь адрес квартиры, которая якобы сдается по невероятно низкой цене. Иногда предметом купли-продажи становится телефонный номер хозяина.

Ну а далее варианты разные: либо речь идет о квартире, которой вообще не существует, либо о жилье, которое действительно сдается, но по рядовой цене. Скажем, не за 5000 в месяц, а за 15 000. Иногда в процессе сделки заключается договор, который потенциальный квартиросъемщик зачастую не читает. О ключевой фразе по поводу предоставления информационной услуги и невозможности возврата денег такие клиенты узнают лишь потом.

Буквально на днях подобная история приключилась с Аленой Никитиной из Нижнеудинска. В Иркутск девушка приехала, чтобы подыскать квартиру для себя и брата.

— Объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры за 10 тысяч рублей в месяц мне попалось в Интернете. Заинтересовавшись предложением, я связалась с риелтором, которая назначила мне встречу в офисе агентства. Там в обмен на 3500 рублей мне дали контактные данные владельца квартиры, дозвониться до которого у меня не получилось. Сперва абонент не отвечал на звонки, а потом и вовсе отключил телефон. Я поняла, что меня обманули.

Осторожно: замануха!

Как же распознать подобных дельцов и не попасться на удочку псевдориелторов?

— Увы, такая схема действительно практикуется. Люди попадаются на уловки мошенников, — комментирует ситуацию Виктория Мисюковец. — На рынке недвижимости таких агентов именуют информационщиками, а их сказочные предложения — заманухами. Отсюда и первая рекомендация — не доверять объявлениям со сверхнизкими ценами.

— Такие заманчивые предложения, как, скажем, аренда квартиры в идеальном состоянии в самом центре Иркутска за 8 тысяч рублей, — это откровенной воды уловка, которая чревата потерей времени и денег. Это первое. Второе: если в рамках услуг по аренде квартир риелтор предлагает встретиться не на объекте, а в офисе, то это повод насторожиться. Это сигнал. Ну и третье, причем немаловажное, — это то, что добросовестные риелторские компании взимают комиссию за услуги лишь по факту совершения сделки. И никаких «если» здесь не бывает.

  • Дина Оккерт
  • Иркутск , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - По данным сайта RealtyVision.ru , в июле цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - уменьшилась стоимость аренды 1-комнатных (-1,92%),
    13.08.2017 I38.Ru
    Иркутскстат сообщает данные статистики Цены на квартиры в новостройках в Приангарье по итогам первого квартала 2017 года признаны самыми высокими в Сибирском федеральном округе.
    03.08.2017 IrkutskMedia.Ru
    Иркутская область , 3.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области во втором квартале 2017 года средняя цена новых квартир составила 52,9 тысяч рублей за квадратный метр.
    03.08.2017 I38.Ru
    Иностранные СМИ называют Иркутск лучшим местом для выращивания криптовалюты. ФОТО: Антон Климов - Комсомольская правдаАналитики журнала The Economist считают, что в Иркутске можно быстро заработать на майнинге биткоина Алена ЧИЧИГИНА Даже уже иностранцы нами заинтересовались.
    17.12.2017 Комсомольская правда
    Формирование здорового образа жизни через спорт – этому принципу депутаты Заксобрания уделяют самое пристальное внимание.
    17.12.2017 LiveAngarsk.Ru
    НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — В этом году в Братское водохранилище выпущено 150 тысяч мальков.
    15.12.2017 38Rus.Com
    Формирование здорового образа жизни через спорт – этому принципу депутаты Заксобрания уделяют самое пристальное внимание.
    17.12.2017 LiveAngarsk.Ru
    8_thumb_main - Sibnovosti.ruВ 2018 году для аэропорта Усть-Илимска планируется заказать проект модульного здания аэровокзала пропускной способностью 50-100 пассажиров в час, сообщает пресс-служба правительства Иркутской области.
    15.12.2017 Sibnovosti.ru
    В этом году в Братское водохранилище уже было выпущено 150 тыс. мальков - Сибирские новостиВ 2018 году в регионе планируют выпустить свыше 200 тыс. подрощеной молоди байкальского омуля.
    15.12.2017 Сибирские новости
    IMG_3434 - Газета Областная
    Эксперты ВТБ прокомментировали предстоящие изменения в валютном законодательстве РФ
    Банк ВТБ провел семинар для клиентов на тему «Изменения в валютном законодательстве» в формате видеоконференции.
    Газета Областная
    section1_img33 - Газета Областная
    Железная дорога будущего: быстрее, безопаснее, современнее
    В Москве прошел III Железнодорожный съезд. 3 тыс. делегатов со всех уголков России встретились в самом центре столицы в выставочном комплексе «Гостиный двор».
    Газета Областная
    Китайская промышленность продолжила рост. Но чуть-чуть медленней... - Иркутская торговая газета
    Китайская промышленность продолжила рост. Но чуть-чуть медленней...
    Темпы роста промышленного производства в Китае замедлились в ноябре 2017 года в соответствии с ожиданиями рынка — до 6,1% в годовом выражении с 6,2% в октябре,
    Иркутская торговая газета
    Пассажирский автобус и грузовик столкнулись в Братском районе - Братская Студия ТелевиденияАвтобус "Усть-Кут - Иркутск" и грузовик "МАН" столкнулись сегодня ночью в 65 км от Братска.
    17.12.2017 Братская Студия Телевидения
    ДТП с автобусом в Иркутской области: началась доследственная проверка - Комсомольская правдаВодителя обвиняют в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности Алена ЧИЧИГИНА К расследованию причин аварии под Братском подключились следователи.
    17.12.2017 Комсомольская правда
    Детство – это время активного исследования окружающего мира. Редко этот период обходится без ушибов и травм.
    17.12.2017 Администрация Усольского р-на
    IMG-20171217-WA0003 - Газета Областная
    Междугородний автобус столкнулся с грузовиком в Иркутской области
    Сотрудниками ГИБДД начато административное расследование по факту автомобильной аварии с участием междугороднего автобуса, следовавшего по маршруту «Усть-Кут – Иркутск» и грузовика MAN,
    Газета Областная
    IMG_9185(2)-800x600 - Газета Областная
    Учитель физкультуры и школьник погибли в ДТП под Тулуном
    Следственным отделом по городу Тулун Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области начата доследственная проверка в отношении администрации школы села Бурхун Тулунского района
    Газета Областная
    Попков убил 81 женщину. ФОТО: СУ СК РФ по Иркутской области. - Комсомольская правда
    Ангарский маньяк Попков, убивший 81 женщину, может признаться в новых зверствах
    Корреспондент «Комсомолки» спустя 3 года снова встретилась с извергом [эксклюзив, видео, фото] Яна ЛИСИНА Следственный комитет завершил расследование по делу ангарского маньяка Михаила Попкова .
    Комсомольская правда
    1 16 stran v Usolskom rajone - Администрация Усольского р-наНа базе Районного дома культуры п. Белореченский, состоялся I межмуниципальный фестиваль «Дружба народов», посвященный празднованию 80 – летия образования Иркутской области.
    17.12.2017 Администрация Усольского р-на
    13 декабря под председательством первого заместителя мэра города Усть-Илимска Клименка С.М.
    17.12.2017 ProIlim.ru
    Новая часть "Звездных войн" окупилась еще до премьеры - Usolie.InfoФильм "Звездные войны: Последние джедаи" (Star Wars: The Last Jedi) в день предпремьерных показов собрал 45 миллионов долларов в Северной Америке, сообщает пресс-служба компании Disney.
    17.12.2017 Usolie.Info
    Выставка котят редких пород пройдет в Иркутске - Комсомольская правда
    Выставка котят редких пород пройдет в Иркутске
    Полюбоваться на пушистых питомцев можно будет в краеведческом музее Любовь АРБАТСКАЯ Совсем скоро наступит настоящий праздник для любителей кошек.
    Комсомольская правда
    1 - Газета Областная
    Фестиваль бального танца «Хрустальные ступени» пройдет в Иркутске
    16 и 17 декабря в актовом зале ИрНИТУ состоится фестиваль спортивного бального танца «Хрустальные ступени».
    Газета Областная
    Иркутский режиссер представит ангарчанам свой новый фильм - Газета Время
    Иркутский режиссер представит ангарчанам свой новый фильм
    При поддержке Иркутской областной юношеской библиотеки им. Иосифа Уткина в Ангарске состоится творческая встреча с иркутским режиссером Юрием Яшниковым.
    Газета Время
    В связи с неблагоприятиными погодными условиями, сопровождавшимися обильным продолжительным снегопадом, с 12.00 ограничено движение на федеральной трассе Р-258 "Байкал" на отрезке с 41 по 85 километр.
    17.12.2017 ГУ МВД Иркутской области
    5 Za pobedoi na versinu - Администрация Усольского р-на9 декабря 2017 года в МБОУ «Белореченская СОШ» впервые состоялось первенство Усольского района по скалолазанию на искусственном рельефе в закрытых помещениях.
    17.12.2017 Администрация Усольского р-на
    Похоже, слова популярной песни «В хоккей играют настоящие мужчины» становятся в наши дни уже не совсем актуальными, ведь появляется все больше женских хоккейных команд.
    17.12.2017 ProIlim.ru
    UvjnNVWZaHk - Газета Областная
    Лучший детский тренер
    Детские тренеры будут востребованы всегда, а детских спортивных школ много не бывает.
    Газета Областная
    7[1] - Газета Областная
    Лучших спортсменов наградили в Иркутской области
    14 декабря в Иркутске состоялась торжественная церемония награждения за лучшие достижения в сфере физической культуры и спорта в Иркутской области.
    Газета Областная
    Ирина Долгова из Иркутской области стала серебряным призером турнира по дзюдо «Мастерс» - Комсомольская правда
    Ирина Долгова из Иркутской области стала серебряным призером турнира по дзюдо «Мастерс»
    А также ее признали лучшей спортсменкой Приангарья Алена ЧИЧИГИНА Радуемся за наших спортсменов!
    Комсомольская правда
    В связи с неблагоприятиными погодными условиями, сопровождавшимися обильным продолжительным снегопадом, с 12.00 ограничено движение на федеральной трассе Р-258 "Байкал" на отрезке с 41 по 85 километр.
    17.12.2017 ГУ МВД Иркутской области
    Пассажирский автобус и грузовик столкнулись в Братском районе - Братская Студия ТелевиденияАвтобус "Усть-Кут - Иркутск" и грузовик "МАН" столкнулись сегодня ночью в 65 км от Братска.
    17.12.2017 Братская Студия Телевидения
    Первый форум муниципальных образований прошел в Иркутске - Сибирские новостиПервый форум муниципальных образований прошел в Иркутске. Как сообщает пресс-служба областного правительства, в мероприятии приняли участие губернатор Иркутской области Сергей Левченко, представители Госдумы ФС РФ,
    17.12.2017 Сибирские новости
    The Economist: Иркутск – лучшее место для добычи биткоинов - NewIrkutsk.RuВедущий мировой экономический журнал The Economist опубликовал статью, которая называется «Почему Сибирь — это отличное место для майнинга биткоинов».
    17.12.2017 NewIrkutsk.Ru
    В Иркутске перед судом предстанет «ангарский маньяк» Михаил Попков, обвиняемый в совершении шестидесяти преступлений - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области завершено расследование уголовного дела в отношении Михаила Попкова, обвиняемого в совершении 60 эпизодов преступлений,
    15.12.2017 Следственный комитет