Ставки падают. Стали ли жители Иркутской области охотнее брать ипотеку?

Фото: images.aif.ru
65% покупателей «первички» берут ипотеку. В этом году Центральный Банк России четыре раза снижал ключевую ставку, в итоге она упала с 10 до 8,5% годовых. Конечно, вслед за ЦБ проценты по кредитам, в том числе ипотечным, стали ронять и сами банки.

В итоге теперь ставки на жилищные кредиты начинаются едва ли не от 7%, тем самым 2017-й, скорее всего, останется в истории страны годом с рекордно доступной ипотекой, хотя Центробанк не исключает, что ключевая ставка может упасть ещё, если, конечно, экономика страны и дальше будет позволять. Корреспондент «АиФ в ВС» выяснял, пользуется ли «самая доступная в истории РФ ипотека» спросом в Приангарье и каков типичный портрет человека, покупающего жильё в долг.

1,5 миллиона на 15 лет

По словам и.о. начальника сводно-экономического отдела иркутского отделения Сибирского ГУ Банка России Анны Просвирниной , за 8 месяцев 2017 года банки Иркутской области выдали более 11 тыс. ипотечных кредитов. Их общая сумма превышает, к примеру, бюджет Иркутска, она перевалила за 17 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года число выданных жилищных займов действительно выросло, но не сильно намного - рост составил 17%, или 3,2 млрд в рублях. Всего, по данным на 1 августа, жители Приангарья, бравшие ипотеку в разное время, должны банкам 88 млрд руб., доля просроченной задолженности к сентябрю этого года составила 1,6%. С января она увеличилась на 140 млн руб. и равна теперь 1,4 млрд руб.

Языком цифр: Минимальные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья: Альфа Банк – 9, 99%; Райффайзенбанк – 9,75%; ВТБ – 9,7%, Россельхозбанк – 9,5%, Сбербанк – 7,4% Интересно, что в среднем жители региона занимают у банков по 1,5 млн руб., и эта цифра с начала года также увеличилась. А вот срок, на который люди готовы взвалить на себя  кредитные обязательства, Анна Просвирнина называет стабильным - он не меняется с прошлого года и немногим превышает 14 лет.

Средневзвешенная ставка (то есть с учётом текущей задолженности), под которую выдают ипотеку жителям области, за год упала почти на три процентных пункта - в августе прошлого года она составляла 13,2%, а в августе нынешнего - 10,9% годовых. Минимальная средневзвешенная ставка, по данным Банка России в Иркутской области, - 10,3%, максимальная доходит аж до 19%.

Бизнес-молодость по-иркутски. Есть ли будущее у начинающих предпринимателей Подробнее

Как отметила Наталья Волощенко , представитель одного из крупных банков, в Приангарье растёт и спрос на ипотеку, и строительная отрасль в целом.

«Мы очень рады тому, что наши строители начали возводить больше жилых комплексов, и банк, глядя на их финансовую отчётность, может их кредитовать. Это говорит о том, что строительная отрасль будет развиваться. Если раньше мы получали динамику в основном по строительству торгово-офисных центров, то сейчас в рост пошло жильё», - пояснила эксперт.

«Не бойтесь китайских инвестиций». Финансовый эксперт о развитии Приангарья Подробнее

«Ипотечник помолодел»

Застройщики области подтверждают: спрос на жильё увеличился и ипотечников стало больше, но снижение ставки по ипотеке не единственный фактор. Как говорит руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина , в среднем среди покупателей первичного жилья в Иркутске - около 65% тех, кто берёт ипотеку, остальные приобретают «квадратные метры» за наличные либо в рассрочку.

Кстати: Кризис конца 2014-го года, когда доллар вырос едва ли не в два раза, преподал хороший урок жителям области, желающим снизить проценты по ипотеке, взяв кредит в иностранных валютах. Как говорит Анна Просвирнина, банки региона и дальше готовы кредитовать в валюте, однако потенциальные клиенты от таких предложений отказываются - сейчас кредитный портфель кредитно-финансовых организаций области сформирован в основном в рублях. Покупательский бум случился, как ни странно, в самый разгар кризиса 2014-го, когда процент по любым кредитам был самым высоким. Люди, опасаясь потерять деньги, стали вкладывать их в недвижимость. Второй раз рынок пережил резкий рост спроса, когда процентные ставки уронило государство, введя ипотеку с господдержкой. На остальные предложения банков после снижения ключевой ставки покупатель реагировал, но уже не так активно. Хотя эксперты строительного рынка региона сходятся во мнениях: сейчас наиболее выгодное время для покупки жилья, и не только из-за низких процентов. В следующем году, когда в силу вступит Федеральный закон № 218, который ограничивает застройщика в использовании средств дольщиков, цены на квартиры однозначно будут расти. Повлияет на цену квартир, как говорят застройщики, и удорожание строительных материалов, из-за чего выростет себестоимость конструкции зданий.

По словам Светланы Брагиной, низкие ставки повлияли на то, что за последнее время изменился портрет типичного покупателя жилья в ипотеку. Если раньше заём на приобретение квартиры в основном брали люди 45-50 лет, то сейчас стало много клиентов, чей возраст начинается от 30. А иногда покупатели - и того моложе.

 
По теме
Calculator_House_Keys_Paperwork-252052 - Газета Областная Автор: Елена Пшонко   1 of 1 С начала 2017 года банки стали активно наращивать ипотечный кредитный портфель, несколько раз снизив для этого процентные ставки.
18.10.2017
 
С. Меняйло отметил, что особое внимание областных властей должно быть направлено на подготовку к зимнему периоду котельной микрорайона Зеленый в Иркутске и ТЭЦ города Байкальска - Сибирские новости Оперативный штаб по подготовке объектов ЖКХ, социальной сферы муниципальных образований Иркутской области к отопительному периоду 2018 — 2019 годов держит под контролем ход выполняемых работ.
20.07.2018 Сибирские новости
В Кутулике работает молокоприемный пункт, который люди считают главным предприятием Аларского района В летний день на пункт приходят 20—25 молоковозов из восьми кооперативов Аларского и Заларинского районов.
19.07.2018 Газета СМ Номер один
«В долг до зарплаты», «займы с любой кредитной историей», «доступные деньги» – реклама кредитных организаций обещает, что деньги выдадут быстро и надежно.
18.07.2018 Газета Областная
День металлурга для коллектива «Полюс Вернинское» в этом году особенный. Профессиональный праздник передовик производства встретил в год своего 20-летия.
18.07.2018 Газета Областная
Сергей Петров вручил пяти ангарским семьям свидетельства о рождении детей возле новой скульптурной композиции «Семья» - Администрация г.Ангарск Первая церемония вручения свидетельств о рождении состоялась сегодня, 20 июля, возле новой скульптурной композиции «Семья» в сквере «Аистёнок».
20.07.2018 Администрация г.Ангарск
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Всем известно, что зимой количество ДТП увеличивается во время снегопада и вызванного им гололеда.
20.07.2018 Газета Пятница
Жителя Шелехова осудили за то, что он защитил семью от наркомана На фото многодетная семейная пара из Шелехова: Снежана и Андрей Слепневы.
20.07.2018 Газета Пятница
Американская экспертиза полностью опровергла выводы российских следователей в деле Колина Мэдсена Колин Мэдсен приехал в Иркутск в 2013 году.
20.07.2018 Газета Пятница
10B leto v knijnom formate biblioteki4 - ЦБС г. Ангарска 6+ В детской библиотеке №10 в рамках летних чтений «Лето в книжном формате» проводятся мероприятия разных форм, в которых принимают участие дети всех возрастов.
20.07.2018 ЦБС г. Ангарска
1B ya posledniy romantik ushedshego veka - ЦБС г. Ангарска 16+ 16 июля в библиотеке №1 по инициативе ангарских поэтов состоялся флэшмоб, посвященный 90-летию известного русского поэта Андрея Дементьева.
20.07.2018 ЦБС г. Ангарска
В Зиме, на родине Евгения Евтушенко, установили единственный пока в стране памятник поэту Ноябрь 2017 года.
20.07.2018 Газета Пятница
В связи с тем, что работы будут проводиться в сложных условиях, предусмотрена разбивка строительства дороги на три этапа - Сибирские новости В 2018 году планируется заключить государственный контракт на первый этап строительства автомобильной дороги с твердым покрытием в Тайшетском районе, которая соединит населенные пункты Шелаево — Мирный — Черманчет.
20.07.2018 Сибирские новости
Сергей Брилка: приобретенные за счет «Народных инициатив» автобусы обеспечивают пассажирские перевозки на социально значимых маршрутах - Законодательное Собрание Ряд городов и поселков Иркутской области уже получили автобусы для муниципальных и межпоселенческих пассажирских перевозок, а также нужд учреждений культуры и спорта,
20.07.2018 Законодательное Собрание
Триумфом представителей Европы завершился чемпионат мира по футболу, финальная часть которого впервые проходила в России Французы во второй раз стали чемпионами мира по футболу.
18.07.2018 Газета Копейка
В 2018 году планируется заключить государственный контракт на первый этап строительства автомобильной дороги в Тайшетском районе, которая соединит населенные пункты Шелаево – Мирный – Черманчет.
20.07.2018 Газета Областная