Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые реалии строительства

header8 - Газета Областная
Новые реалии строительства - Газета Областная
Фото: www.ogirk.ru
Автор: Елена Пшонко   1 of 1

В конце июля Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой в третьем чтении законопроект с поправками в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Эксперты уверены, что «такой подарок» к профессиональному празднику в будущем сократит количество строительных компаний и снизит объемы ввода жилья.

Изменения законодательства о долевом строительстве серьезные. Внесены они были в Госдуму РФ в довольно спешном порядке. До этого разговоры велись разве что о компенсационном фонде, который, согласно ФЗ-218, будет преобразован в публично-правовую компанию с единой ставкой обязательных отчислений для застройщиков – 1,2% от цены договора. Но попутно с этим законом были утверждены и поправки в ФЗ-214, которые даже не обсуждались с профессиональным сообществом. Как отмечают сами депутаты, изменения сформированы с учетом мнения граждан, которые приняли участие в парламентских слушаниях и уже пострадали от действий недобросовестных компаний. В итоге поводов для недовольства стало гораздо больше. Правда, со стороны строителей.

Так, согласно поправкам в ФЗ-214, у застройщиков должны быть денежные средства в уполномоченных банках в размере 10% от стоимости предстоящего строительства многоквартирных домов. А это значит, что компаниям придется просто заморозить достаточно крупные суммы, у небольших компаний на это просто не хватит оборотных средств. Появилась обязанность прохождения экспертизы проектной документации при малоэтажном строительстве, если для этого привлекаются средства дольщиков. Кроме того, возводить объекты в рамках ФЗ-214 смогут только компании со стажем в строительстве многоквартирных домов от трех лет, с наличием разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов, к тому же в наименовании организации должны быть слова «специализированный застройщик».

Новой редакцией закона вводится также запрет на работу по нескольким объектам одновременно, на осуществление иных видов деятельности и совершение сделок, не связанных со строительством, на создание юридических лиц и участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций. Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном специально уполномоченном банке, и привлекать заемные средства на возведение объектов компании могут только с помощью целевых кредитов. Еще одна новелла – банковский контроль соответствия по каждому платежу содержания обосновывающих документов (будут проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг и т.д.).

Большинство поправок вступают в силу после окончания переходного периода – с 1 июля 2018 года. Так что у участников рынка еще есть немного времени, чтобы начать вести свою деятельность в новых реалиях и, возможно, успеть сделать небольшой задел на будущее. А пока новый вариант закона о долевом строительстве малопонятен. В начале августа в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотрели с экспертами и застройщиками нововведения, но только касающиеся компенсационного фонда. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению 9 августа проводит совещание с представителями профессионального сообщества по поправкам, принятым в ФЗ-218 и ФЗ-214. Союз строителей Иркутской области направил в Совет Федерации свои замечания и предложения по корректировке данных нормативных актов, поскольку, по мнению строительного сообщества, закон о долевом участии получился непродуманным, сырым, противоречивым и трудновыполнимым.

 

комментарии

Юрий Шкуропат, президент Союза строителей Иркутской области:

– Новая редакция 214 закона, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию со сторонами, участвующими в жилищном строительстве, а именно с застройщиками и дольщиками. В 2017 году наблюдается падение объемов жилищного строительства с заложенными тенденциями в 2016-м, вызванное снижением покупательского спроса и избытком жилой недвижимости. Это вряд ли вызовет желание компаний участвовать в незавершенном строительстве прошлых лет с обманутыми дольщиками. Причем проблемы дольщиков, которые так и не получили свое жилье, никак не освещены в новом законе. И если меры защиты будущих участников долевого строительства со стороны населения предусмотрены, то меры, которые должны быть приняты по защите строительного бизнеса, не видны. Более того, полностью отсутствуют механизмы регулирования строительства жилья на государственном уровне. «Ипотечное кредитование» покупателей строительной продукции по-прежнему является дорогим для российской семьи, а меры субсидирования, по крайней мере в нашей области, отсутствуют. В этих условиях любое неосторожное всестороннее, не продуманное нормотворчество для строителей вызывает неуверенность и апатию.

К сожалению, принятый федеральный закон значительно отличается от обсуждаемого в течение года проекта, что, естественно, вызвало резко негативную реакцию представителей строительного бизнеса. Предстоит кропотливая работа по внесению необходимых корректировок в изданный федеральный закон. Благо, есть на это время. Мы направили свои предложения. Строительные организации региона по-прежнему не теряют надежду, что меры поддержки отрасли будут оказаны и на уровне региональной власти.

Иван Ильичев, исполнительный директор «УК «ВостСибСтрой»:

– Падение объемов строительства жилья на рынке в этом году очень серьезное. Спрос низкий, себестоимость растет – с начала года она увеличилась в целом на 4–5%. А дороже продавать нереально – покупательская способность падает. Мы скорректировали планы, зашли на другие рынки с партнерами. К примеру, сейчас участвуем в строительстве малоэтажного жилья в Патронах. ФЗ-214 в новой редакции только усугубит сложившуюся ситуацию на рынке жилищного строительства. Эти поправки вводят новую систему финансового обеспечения стройки, предусматривают новый порядок формирования уставного капитала. Мы понимаем, изменения направлены на защиту дольщиков, но на выходе получаем простую математику в виде удорожания квадратного метра жилья в новостройках.

Хотя у крупных компаний все же есть некоторый задел. У нас приличные объемы по уже полученным разрешениям на строительство. И при всем желании федерального центра угробить строительную отрасль в регионах нашей компании года на четыре этого запаса хватит. Конечно, придется сократить объемы строительства, уйти от возведения жилья эконом-класса, открыть для себя новые направления. А дальше посмотрим.

Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»:

– Новая редакция закона ведет к тому, чтобы изжить сам механизм долевого участия в строительстве, чтобы застройщик на свои деньги строил жилье и потом продавал готовое. Но немногие застройщики готовы к этому, так что ни о каких масштабах строительства при такой системе говорить не придется. Долевое участие несет в себе определенные риски, но плюсов все же больше, чем минусов. Кстати, в Иркутской области в последние годы были единичные случаи недостроя.

Новеллы вызывают возмущение всех застройщиков. Как государство намерено в таких условиях увеличивать объемы строительства, решать проблемы по аварийному жилью, по сейсмобезопасности, неясно. Видимо, будем разбираться в процессе, как всегда, так как нет механизма исполнения закона.

 

Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Наш Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
15.08.2017 Наш Братск
В Братске рассказали про квартиры для переселенцев - Бабр.Ru10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска прошла встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока.
14.08.2017 Бабр.Ru
Братчанам рассказали о причинах отставания по срокам программы переселения из ветхого жилья - Bratsk.OrgВ Братске состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже 1 сентября.
14.08.2017 Bratsk.Org
Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Администрация г.Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
14.08.2017 Администрация г.Братск
Иркутская область , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Первые лица Иркутской области и столицы Приангарья поздравляют строителей региона с профессиональным праздником.
13.08.2017 I38.Ru
Анастасия Шелепетко и Андрей Макаров. - АиФ ИркутскСудьба 13 долгостроев в регионе пока неизвестна. Компенсационный фонд, страхующий долевое строительство, должен заработать в Приангарье уже в октябре.
11.08.2017 АиФ Иркутск
Иркутск , 9.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске дело недобросовестного руководителя одной из компаний-застройщиков передано в суд.
09.08.2017 I38.Ru
Иркутск. Сибирские новости - В Иркутске завершено расследование уголовного дела по мошенничеству с недвижимостью, в котором обвиняется руководитель одной из компаний-застройщиков.
09.08.2017 Сибирские новости
D44B0194 - Газета ОбластнаяДелегация Иркутской области во главе с губернатором Сергеем Левченко приняла участие в Российском инвестиционном форуме в Сочи.
20.02.2018 Газета Областная
Корпорация «Иркут» готовит  профессиональных авиастроителей в рамках  Федеральной программы «Работай в России!» - Иркутский авиационный завод16 февраля 2018 года ПАО «Корпорация «Иркут» (в составе ОАК) в седьмой раз провело День профориентации для учащихся школ г. Москвы и Московской области.
19.02.2018 Иркутский авиационный завод
_______thumb_main - Sibnovosti.ruИркутский «Региональный центр финансов и инвестиций» (РЦФИ) выкупил оборудование обанкроченного АО «Усть-Илимский деревообрабатывающий завод» (УИ ДЗ).
20.02.2018 Sibnovosti.ru
d44b0683 - Газета Областная
Соглашение о взаимодействии между Иркутской областью и Министерством экономического развития РФ подписано в рамках инвестиционного форума в Сочи
Соглашение о взаимодействии в рамках реализации приоритетного проекта «Поддержка частных высокотехнологических компаний-лидеров» между Иркутской областью и Министерством экономического развития РФ подписано во время Росс
Газета Областная
Иркутскстат: после праздников жители региона стали покупать меньше товаров - Комсомольская правда
Иркутскстат: в январе жители региона стали покупать меньше товаров
После праздников продажи упали на 16-17 процентов Любовь АРБАТСКАЯ Во время предпраздничной суеты, которая обычно случается в декабре, жители Иркутской области много ходили по магазинам, выбирая подарки для коллег и близких,
Комсомольская правда
Задолженность по зарплате в Иркутской области стала ниже на 73,4 миллиона рублей - Комсомольская правда
Задолженность по зарплате в Иркутской области стала ниже на 73,4 миллиона рублей
Деньги должны выплатить работникам предприятий в Иркутске, Усть-Илимске, Братске и других городах Любовь АРБАТСКАЯ Долгов по зарплате в Иркутской области за последний год стало меньше на 73,4 миллиона рублей.
Комсомольская правда
Курьер службы доставки японской еды стал жертвой мошенников, перечислив им более 4 тысяч рублей.
19.02.2018 ГУ МВД Иркутской области
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСотрудники межмуниципального управления МВД России «Иркутское» принимают меры к раскрытию вооруженного нападения на так называемый офис быстрозаймов, расположенный в Ленинском районе областного центра.
19.02.2018 ГУ МВД Иркутской области
Неизвестный с ножом напал на офис микрозаймов в Иркутске - Комсомольская правдаПолицейские разыскивают налетчика Любовь АРБАТСКАЯ В Иркутске очередной раз напали на офис микрозаймов.
20.02.2018 Комсомольская правда
Пенсионерку из Усолья подозревают в сбыте героина - Газета Областная
Пенсионерку из Усолья подозревают в сбыте героина
Накануне сотрудниками отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотиков Межмуниципального отдела МВД России «Усольский» задержана женщина, которая подозревается в сбыте наркотиков на территории города Усолье-Сибирское,
Газета Областная
rcMYEPXRN7Y - Газета Областная
Офис кредитной организации ограбили в Иркутске
Сотрудники межмуниципального управления МВД России «Иркутское» принимают меры к раскрытию вооруженного нападения на так называемый офис быстрозаймов, расположенный в Ленинском районе областного центра,
Газета Областная
1 - Газета Областная
Деятельность черных лесорубов пресекли в Боханском районе
В Иркутской области сотрудники полиции пресекли деятельность группы нелегальных лесозаготовителей, – сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону.
Газета Областная
Фото 4. Е.Ю. Барановский, 1980-е гг. - Газета ОбластнаяДеревянный дом на улице Карла Либкнехта, 31, в Иркутске внешне совсем не похож на федеральный памятник зодчества.
20.02.2018 Газета Областная
MU7A2348 - Газета ОбластнаяСагаалган, праздник Белого месяца, или Новый год по лунному календарю – один из самых важных праздников бурят, символизирующий сакральное значение белой пищи и чистых помыслов, единство народа и преемственность поколений,
20.02.2018 Газета Областная
3.jpg - Байкальские Вести9 февраля на малой сцене Иркутского ТЮЗа имени А. Вампилова состоялась премьера спектакля «Сураз» по рассказу Василия Шукшина в инсценировке Александра Гречмана.
20.02.2018 Байкальские Вести
Выставка Восточный календарь3 - Газета Областная
Символ года по Восточному календарю
Символ наступившего года по Восточному календарю стал главным героем новой выставки, которая открылась в Галерее сибирского искусства Иркутского художественного музея.
Газета Областная
100 чудес света - Газета Областная
Фотовыставка «100 чудес света» откроется в Иркутске
21 февраля в 16.00 в Усадьбе В.П. Сукачева открывается новая фотовыставка проекта «100 чудес света», который уже несколько лет осуществляет «Арт-центр» в Перинных рядах (г.
Газета Областная
Иркутская АЗС заплатила водителю за некачественное топливо 800 тысяч рублей - NewIrkutsk.RuКак сообщил сам пострадавший, мужчина подал иск на одну из иркутских автозаправочных станций.
20.02.2018 NewIrkutsk.Ru
jpgd - LiveAngarsk.RuВетераны – Атлант 87:63 Обе команды подошли к матчу с проигрышем в активе!
20.02.2018 LiveAngarsk.Ru
Без движения - Газета ВремяГде растить чемпионов В кинотеатрах прошел показ российской спортивной драмы «Движение вверх».
20.02.2018 Газета Время
img_0082 - Газета Областная
«БАМ Ангарский марафон» пройдет 24 февраля
На лыжно-биатлонном комплексе «Ангарский» 24 февраля пройдет масштабное спортивное событие – чемпионат и первенство Иркутской области по марафонским дистанциям свободным стилем «БАМ Ангарский марафон»,
Газета Областная
19 февраля 2018 года. Руководство "Байкал-Энергии" Василий Донских, Виктор Захаров и создатели фильма Роман Буркало, Анастасия Зверькова и Юрий Яшников на презентации картины. Фото: Андрей СИНЬКОВ - Комсомольская правда
Хоккей с мячом: фильм об истории бенди Приангарья представили иркутским болельщикам
На презентации картины побывали хоккеисты «Байкал-Энергии», поклонники бело-синих и журналисты [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov - Хоккей с мячом в Иркутске – спорт номер один,
Комсомольская правда
Анастасия Кочержова. Фото: соцсети. - Комсомольская правда
Олимпиада 2018: бобслеистки из Иркутской области Анастасия Кочержова и Александра Родионова не смогли попасть в тройку в квалификации
После двух заездов на Олимпиаде в Пхенчхане Анастасия Кочержова – 14-я, двойка Александры Родионовой – 17-я [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov На Олимпиаде 2018 в Пхенчхане миновал экватор соревнований среди бобслеисток,
Комсомольская правда
menyaylo_3 - Газета ОбластнаяПолномочный представитель президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло находится с рабочей поездкой в Иркутской области, – сообщает пресс-служба полномочного представителя.
20.02.2018 Газета Областная
Сергей Брилка принял участие в открытии форума «Наставник» - Законодательное СобраниеПредседатель  Законодательного Собрания Иркутской области Сергей Брилка принял участие в открытии окружного форума «Наставник».
20.02.2018 Законодательное Собрание
MU7A3919_новый размер - Газета ОбластнаяПолномочный представитель президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло и губернатор Иркутской области Сергей Левченко посетили конкурсные площадки III Открытого регионального чемпионата «
20.02.2018 Газета Областная
В Государственной Думе прошло расширенное совещание по вопросам корректировки границ водоохранной зоны озера Байкал - Сибирские новостиВ Государственной Думе прошло расширенное совещание по вопросам корректировки границ водоохранной зоны озера Байкал.
20.02.2018 Сибирские новости
Анастасия Кочержова. Фото: Олимпийский Комитет России - Комсомольская правдаБратчанка Александра Родионова – 17-я Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov На Олимпиаде 2018 в Пхенчхане в борьбу за медали вступили бобслеистки.
20.02.2018 Комсомольская правда