Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые реалии строительства

header8 - Газета Областная
Новые реалии строительства - Газета Областная
Фото: www.ogirk.ru
Автор: Елена Пшонко   1 of 1

В конце июля Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой в третьем чтении законопроект с поправками в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Эксперты уверены, что «такой подарок» к профессиональному празднику в будущем сократит количество строительных компаний и снизит объемы ввода жилья.

Изменения законодательства о долевом строительстве серьезные. Внесены они были в Госдуму РФ в довольно спешном порядке. До этого разговоры велись разве что о компенсационном фонде, который, согласно ФЗ-218, будет преобразован в публично-правовую компанию с единой ставкой обязательных отчислений для застройщиков – 1,2% от цены договора. Но попутно с этим законом были утверждены и поправки в ФЗ-214, которые даже не обсуждались с профессиональным сообществом. Как отмечают сами депутаты, изменения сформированы с учетом мнения граждан, которые приняли участие в парламентских слушаниях и уже пострадали от действий недобросовестных компаний. В итоге поводов для недовольства стало гораздо больше. Правда, со стороны строителей.

Так, согласно поправкам в ФЗ-214, у застройщиков должны быть денежные средства в уполномоченных банках в размере 10% от стоимости предстоящего строительства многоквартирных домов. А это значит, что компаниям придется просто заморозить достаточно крупные суммы, у небольших компаний на это просто не хватит оборотных средств. Появилась обязанность прохождения экспертизы проектной документации при малоэтажном строительстве, если для этого привлекаются средства дольщиков. Кроме того, возводить объекты в рамках ФЗ-214 смогут только компании со стажем в строительстве многоквартирных домов от трех лет, с наличием разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов, к тому же в наименовании организации должны быть слова «специализированный застройщик».

Новой редакцией закона вводится также запрет на работу по нескольким объектам одновременно, на осуществление иных видов деятельности и совершение сделок, не связанных со строительством, на создание юридических лиц и участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций. Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном специально уполномоченном банке, и привлекать заемные средства на возведение объектов компании могут только с помощью целевых кредитов. Еще одна новелла – банковский контроль соответствия по каждому платежу содержания обосновывающих документов (будут проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг и т.д.).

Большинство поправок вступают в силу после окончания переходного периода – с 1 июля 2018 года. Так что у участников рынка еще есть немного времени, чтобы начать вести свою деятельность в новых реалиях и, возможно, успеть сделать небольшой задел на будущее. А пока новый вариант закона о долевом строительстве малопонятен. В начале августа в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотрели с экспертами и застройщиками нововведения, но только касающиеся компенсационного фонда. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению 9 августа проводит совещание с представителями профессионального сообщества по поправкам, принятым в ФЗ-218 и ФЗ-214. Союз строителей Иркутской области направил в Совет Федерации свои замечания и предложения по корректировке данных нормативных актов, поскольку, по мнению строительного сообщества, закон о долевом участии получился непродуманным, сырым, противоречивым и трудновыполнимым.

 

комментарии

Юрий Шкуропат, президент Союза строителей Иркутской области:

– Новая редакция 214 закона, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию со сторонами, участвующими в жилищном строительстве, а именно с застройщиками и дольщиками. В 2017 году наблюдается падение объемов жилищного строительства с заложенными тенденциями в 2016-м, вызванное снижением покупательского спроса и избытком жилой недвижимости. Это вряд ли вызовет желание компаний участвовать в незавершенном строительстве прошлых лет с обманутыми дольщиками. Причем проблемы дольщиков, которые так и не получили свое жилье, никак не освещены в новом законе. И если меры защиты будущих участников долевого строительства со стороны населения предусмотрены, то меры, которые должны быть приняты по защите строительного бизнеса, не видны. Более того, полностью отсутствуют механизмы регулирования строительства жилья на государственном уровне. «Ипотечное кредитование» покупателей строительной продукции по-прежнему является дорогим для российской семьи, а меры субсидирования, по крайней мере в нашей области, отсутствуют. В этих условиях любое неосторожное всестороннее, не продуманное нормотворчество для строителей вызывает неуверенность и апатию.

К сожалению, принятый федеральный закон значительно отличается от обсуждаемого в течение года проекта, что, естественно, вызвало резко негативную реакцию представителей строительного бизнеса. Предстоит кропотливая работа по внесению необходимых корректировок в изданный федеральный закон. Благо, есть на это время. Мы направили свои предложения. Строительные организации региона по-прежнему не теряют надежду, что меры поддержки отрасли будут оказаны и на уровне региональной власти.

Иван Ильичев, исполнительный директор «УК «ВостСибСтрой»:

– Падение объемов строительства жилья на рынке в этом году очень серьезное. Спрос низкий, себестоимость растет – с начала года она увеличилась в целом на 4–5%. А дороже продавать нереально – покупательская способность падает. Мы скорректировали планы, зашли на другие рынки с партнерами. К примеру, сейчас участвуем в строительстве малоэтажного жилья в Патронах. ФЗ-214 в новой редакции только усугубит сложившуюся ситуацию на рынке жилищного строительства. Эти поправки вводят новую систему финансового обеспечения стройки, предусматривают новый порядок формирования уставного капитала. Мы понимаем, изменения направлены на защиту дольщиков, но на выходе получаем простую математику в виде удорожания квадратного метра жилья в новостройках.

Хотя у крупных компаний все же есть некоторый задел. У нас приличные объемы по уже полученным разрешениям на строительство. И при всем желании федерального центра угробить строительную отрасль в регионах нашей компании года на четыре этого запаса хватит. Конечно, придется сократить объемы строительства, уйти от возведения жилья эконом-класса, открыть для себя новые направления. А дальше посмотрим.

Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»:

– Новая редакция закона ведет к тому, чтобы изжить сам механизм долевого участия в строительстве, чтобы застройщик на свои деньги строил жилье и потом продавал готовое. Но немногие застройщики готовы к этому, так что ни о каких масштабах строительства при такой системе говорить не придется. Долевое участие несет в себе определенные риски, но плюсов все же больше, чем минусов. Кстати, в Иркутской области в последние годы были единичные случаи недостроя.

Новеллы вызывают возмущение всех застройщиков. Как государство намерено в таких условиях увеличивать объемы строительства, решать проблемы по аварийному жилью, по сейсмобезопасности, неясно. Видимо, будем разбираться в процессе, как всегда, так как нет механизма исполнения закона.

 

Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Наш Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
15.08.2017 Наш Братск
В Братске рассказали про квартиры для переселенцев - Бабр.Ru10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска прошла встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока.
14.08.2017 Бабр.Ru
Братчанам рассказали о причинах отставания по срокам программы переселения из ветхого жилья - Bratsk.OrgВ Братске состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже 1 сентября.
14.08.2017 Bratsk.Org
Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Администрация г.Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
14.08.2017 Администрация г.Братск
Иркутская область , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Первые лица Иркутской области и столицы Приангарья поздравляют строителей региона с профессиональным праздником.
13.08.2017 I38.Ru
Анастасия Шелепетко и Андрей Макаров. - АиФ ИркутскСудьба 13 долгостроев в регионе пока неизвестна. Компенсационный фонд, страхующий долевое строительство, должен заработать в Приангарье уже в октябре.
11.08.2017 АиФ Иркутск
Иркутск , 9.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске дело недобросовестного руководителя одной из компаний-застройщиков передано в суд.
09.08.2017 I38.Ru
Иркутск. Сибирские новости - В Иркутске завершено расследование уголовного дела по мошенничеству с недвижимостью, в котором обвиняется руководитель одной из компаний-застройщиков.
09.08.2017 Сибирские новости
Братск занял первое место в рейтинге муниципальных образований Иркутской области по объему финансирования социальных мероприятий - Администрация г.БратскПо данным Министерства экономического развития Иркутской области, по итогам 2016 года Братск занял первое место в рейтинге муниципальных образований региона по объему финансирования социальных мероприятий и второе место
22.08.2017 Администрация г.Братск
Братской межрайонной природоохранной прокуратурой при проведении проверки установлено,
22.08.2017 Прокуратура Иркутской области
Оплатить проезд в транспорте Иркутска теперь можно банковской картой - Сибирские новостиИркутск. Сибирские новости - Оплатить проезд в муниципальном транспорте Иркутска теперь можно через мобильный терминал посредством банковской карты.
22.08.2017 Сибирские новости
Равнение на СССР
На Иркутском авиазаводе за год будут выпускать почти столько же самолетов,
Газета Копейка
В иркутском «Сибэкспоцентре» подвели итоги выставки экспортных товаров из Харбина - Иркутская торговая газета
В иркутском «Сибэкспоцентре» подвели итоги выставки экспортных товаров из Харбина
В иркутском « Сибэкспоцентре » подвели итоги первой выставки экспортных товаров Харбина (КНР), которая состоялась 9-12 августа.
Иркутская торговая газета
Подписание соглашения о сотрудничестве - Газета Областная
Состоялась рабочая поездка руководства ООО «Газпром геологоразведка» в Усть-Кутский район Иркутской области
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 Руководство ООО «Газпром геологоразведка» посетило с рабочим визитом Усть-Кутское муниципальное образование Иркутской области.
Газета Областная
IMG_9593 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба Росгвардии   1 of 1 В Черемхово сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Иркутской области предупредили попытку суицида.
22.08.2017 Газета Областная
Жительница Усолья зарезала сожителя, а тело вытащила в подъезд - Бабр.RuТело 48-летнего мужчины с ножевыми ранениями груди обнаружили в одном из домов по улице Толбухина в Усолье-Сибирском.
23.08.2017 Бабр.Ru
В Черемхово задержали похитителей автомобиля - NewIrkutsk.RuИнцидент произошел 15 августа на улице Павлика Морозова. Двое неизвестных украли автомобиль Honda Accord у одного из местных жителей.
23.08.2017 NewIrkutsk.Ru
viber_image1112-800x600 - Газета Областная
Девушка из Саянска пропала по дороге в Красноярск
Автор: Юрий Юдин открыть галерею   1 of 2 Сотрудниками полиции межмуниципального отдела полиции МВД России «Зиминский» разыскивается без вести пропавшая 18-летняя девушка, – сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону.
Газета Областная
Пенсионерка из Иркутска отдала 400 тысяч рублей за снятие порчи - Газета Областная
Пенсионерка из Иркутска отдала 400 тысяч рублей за снятие порчи
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МВД России по Иркутской области   1 of 1 Сотрудники уголовного розыска проводят комплекс необходимых мероприятий, направленных на установление личностей и местонахождения двух мошенниц,
Газета Областная
Спасти или погибнуть
Иркутянин Евгений Стрелюк спас польскую девушку, замерзавшую на пике Ленина в Киргизии С такой высоты в этих горах еще никто никого не спасал.
Газета Копейка
Облепиховое лето - Газета ОбластнаяАвтор: Екатерина БЕЛЫХ Фото: Алексей Головщиков , Анатолий Мельников 1 of 16 «Если у Вас выберется минутка, напишите мне пару строк.
22.08.2017 Газета Областная
Актер Ян Цапник известен зрителю по ролям в фильмах «Горько», «Призрак», «Физрук», «Елки лохматые». ФОТО: ТВ-3 - Комсомольская правдаПеред премьерой картины «Комсомольская правда» в Иркутске узнала закулисные тайны [фото, видео, аудио] Алена ЧИЧИГИНА true_kpru С 31 августа в кинотеатрах страны стартует мистический детектив «Гоголь.
23.08.2017 Комсомольская правда
Дмитрий Медведев побывал в музее «Тальцы» - Сибирские новостиИркутск. Сибирские новости - Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев в рамках неофициального визита в Иркутскую область 21 августа посетил архитектурно-этнографический музей «Тальцы».
23.08.2017 Сибирские новости
2C3A0897 - Газета Областная
Своевременное искусство
Автор: Елена Орлова Фото: Матрена Бизикова   1 of 1 Выставка из Российской академии художеств — «Своевременное искусство.
Газета Областная
MU7A0716 - Газета Областная
Классик русского театра
Автор: Людмила Шагунова Фото: Алексей Головщиков   1 of 1 Рожденный в год столетия поэта Пушкина и названный в его честь, Александр Вампилов, наверное, не мог не стать литератором.
Газета Областная
Лучник и танцовщица
И работа, и люди должны быть любимыми — в этом уверены супруги Николаевы из поселка Усть-Ордынского Он — мастер спорта международного класса по стрельбе из лука.
Газета Копейка
wAiRbnM2WUY - Газета ОбластнаяАвтор: Ника Песчинская Фото: фото автора   1 of 1 Необычный футбольный матч прошел в Иркутске на стадионе «Труд».
23.08.2017 Газета Областная
Вертолет с медицинским модулем пополнил парк авиакомпании «Ангара». С 18 августа он приступил к полетам - I38.RuИркутск, 22.08.17 (ИА «Телеинформ»), - 9 августа экипаж авиакомпании «Ангара» выполнил перегон нового вертолета Ми-8АМТ с бортовым номером RA-22686 в Иркутск с авиазавода города Улан-Удэ.
22.08.2017 I38.Ru
Спортсменам спартакиады «И невозможное возможно...» нужна будет помощь волонтеров. - АиФ ИркутскНабор волонтеров проводится до конца месяца. В Иркутской области набирают волонтеров для помощи в организации и проведении спартакиады «И невозможное возможно...», посвященной 80-летия образования региона.
23.08.2017 АиФ Иркутск
IMG_8446 - Газета Областная
Скайраннинг: дальше только небо
Автор: Ника Песчинская   1 of 1 Рекордное количество участников – 260 человек – вышли на старт трассы скайраннинг-марафона «БАМ.
Газета Областная
IMG_9328 - Газета Областная
Сергей Левченко: Создаем условия для высоких спортивных результатов
Автор: Юрий Юдин Фото: Андрей Федоров   1 of 1 В Иркутской области в 2018 году для спортивных школ олимпийского резерва продолжится приобретение инвентаря, в частности, коврового покрытия для залов борьбы.
Газета Областная
Бенди очень любят в Иркутске. - АиФ Иркутск
«Не отобрали, а перенесли». Почему Иркутск лишился чемпионата по бенди?
Иркутск не увидит в будущем году Чемпионата мира по хоккею с мячом. По каким столица Приангарья лишилась этого события?
АиФ Иркутск
Три человека находились на борту воздушного судна Вертолет Ми-8 совершил аварийную посадку в 110-ти км от Черемхова сегодня, 23 августа.
23.08.2017 IrkutskMedia.Ru
Ольхонский район , 23.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев по итогам встречи с губернатором Иркутской области Сергеем Левченко дал профильным ведомствам ряд поручений,
23.08.2017 I38.Ru
Иркутск, НИА-Байкал — 26 августа с 20:00 до 21:00 в Иркутске будет проходить массовый велозаезд.
23.08.2017 38Rus.Com
В Ольхонском районе сотрудники полиции, МЧС и волонтеры разыскивают двоих без вести пропавших граждан.
23.08.2017 ГУ МВД Иркутской области
Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области сообщает о поступлении жалобы Общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Подрядчик" на действия членов аукционной комиссии
23.08.2017 УФАС по Иркутской области