Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые реалии строительства

header8 - Газета Областная
Новые реалии строительства - Газета Областная
Фото: www.ogirk.ru
Автор: Елена Пшонко   1 of 1

В конце июля Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой в третьем чтении законопроект с поправками в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Эксперты уверены, что «такой подарок» к профессиональному празднику в будущем сократит количество строительных компаний и снизит объемы ввода жилья.

Изменения законодательства о долевом строительстве серьезные. Внесены они были в Госдуму РФ в довольно спешном порядке. До этого разговоры велись разве что о компенсационном фонде, который, согласно ФЗ-218, будет преобразован в публично-правовую компанию с единой ставкой обязательных отчислений для застройщиков – 1,2% от цены договора. Но попутно с этим законом были утверждены и поправки в ФЗ-214, которые даже не обсуждались с профессиональным сообществом. Как отмечают сами депутаты, изменения сформированы с учетом мнения граждан, которые приняли участие в парламентских слушаниях и уже пострадали от действий недобросовестных компаний. В итоге поводов для недовольства стало гораздо больше. Правда, со стороны строителей.

Так, согласно поправкам в ФЗ-214, у застройщиков должны быть денежные средства в уполномоченных банках в размере 10% от стоимости предстоящего строительства многоквартирных домов. А это значит, что компаниям придется просто заморозить достаточно крупные суммы, у небольших компаний на это просто не хватит оборотных средств. Появилась обязанность прохождения экспертизы проектной документации при малоэтажном строительстве, если для этого привлекаются средства дольщиков. Кроме того, возводить объекты в рамках ФЗ-214 смогут только компании со стажем в строительстве многоквартирных домов от трех лет, с наличием разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов, к тому же в наименовании организации должны быть слова «специализированный застройщик».

Новой редакцией закона вводится также запрет на работу по нескольким объектам одновременно, на осуществление иных видов деятельности и совершение сделок, не связанных со строительством, на создание юридических лиц и участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций. Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном специально уполномоченном банке, и привлекать заемные средства на возведение объектов компании могут только с помощью целевых кредитов. Еще одна новелла – банковский контроль соответствия по каждому платежу содержания обосновывающих документов (будут проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг и т.д.).

Большинство поправок вступают в силу после окончания переходного периода – с 1 июля 2018 года. Так что у участников рынка еще есть немного времени, чтобы начать вести свою деятельность в новых реалиях и, возможно, успеть сделать небольшой задел на будущее. А пока новый вариант закона о долевом строительстве малопонятен. В начале августа в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотрели с экспертами и застройщиками нововведения, но только касающиеся компенсационного фонда. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению 9 августа проводит совещание с представителями профессионального сообщества по поправкам, принятым в ФЗ-218 и ФЗ-214. Союз строителей Иркутской области направил в Совет Федерации свои замечания и предложения по корректировке данных нормативных актов, поскольку, по мнению строительного сообщества, закон о долевом участии получился непродуманным, сырым, противоречивым и трудновыполнимым.

 

комментарии

Юрий Шкуропат, президент Союза строителей Иркутской области:

– Новая редакция 214 закона, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию со сторонами, участвующими в жилищном строительстве, а именно с застройщиками и дольщиками. В 2017 году наблюдается падение объемов жилищного строительства с заложенными тенденциями в 2016-м, вызванное снижением покупательского спроса и избытком жилой недвижимости. Это вряд ли вызовет желание компаний участвовать в незавершенном строительстве прошлых лет с обманутыми дольщиками. Причем проблемы дольщиков, которые так и не получили свое жилье, никак не освещены в новом законе. И если меры защиты будущих участников долевого строительства со стороны населения предусмотрены, то меры, которые должны быть приняты по защите строительного бизнеса, не видны. Более того, полностью отсутствуют механизмы регулирования строительства жилья на государственном уровне. «Ипотечное кредитование» покупателей строительной продукции по-прежнему является дорогим для российской семьи, а меры субсидирования, по крайней мере в нашей области, отсутствуют. В этих условиях любое неосторожное всестороннее, не продуманное нормотворчество для строителей вызывает неуверенность и апатию.

К сожалению, принятый федеральный закон значительно отличается от обсуждаемого в течение года проекта, что, естественно, вызвало резко негативную реакцию представителей строительного бизнеса. Предстоит кропотливая работа по внесению необходимых корректировок в изданный федеральный закон. Благо, есть на это время. Мы направили свои предложения. Строительные организации региона по-прежнему не теряют надежду, что меры поддержки отрасли будут оказаны и на уровне региональной власти.

Иван Ильичев, исполнительный директор «УК «ВостСибСтрой»:

– Падение объемов строительства жилья на рынке в этом году очень серьезное. Спрос низкий, себестоимость растет – с начала года она увеличилась в целом на 4–5%. А дороже продавать нереально – покупательская способность падает. Мы скорректировали планы, зашли на другие рынки с партнерами. К примеру, сейчас участвуем в строительстве малоэтажного жилья в Патронах. ФЗ-214 в новой редакции только усугубит сложившуюся ситуацию на рынке жилищного строительства. Эти поправки вводят новую систему финансового обеспечения стройки, предусматривают новый порядок формирования уставного капитала. Мы понимаем, изменения направлены на защиту дольщиков, но на выходе получаем простую математику в виде удорожания квадратного метра жилья в новостройках.

Хотя у крупных компаний все же есть некоторый задел. У нас приличные объемы по уже полученным разрешениям на строительство. И при всем желании федерального центра угробить строительную отрасль в регионах нашей компании года на четыре этого запаса хватит. Конечно, придется сократить объемы строительства, уйти от возведения жилья эконом-класса, открыть для себя новые направления. А дальше посмотрим.

Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»:

– Новая редакция закона ведет к тому, чтобы изжить сам механизм долевого участия в строительстве, чтобы застройщик на свои деньги строил жилье и потом продавал готовое. Но немногие застройщики готовы к этому, так что ни о каких масштабах строительства при такой системе говорить не придется. Долевое участие несет в себе определенные риски, но плюсов все же больше, чем минусов. Кстати, в Иркутской области в последние годы были единичные случаи недостроя.

Новеллы вызывают возмущение всех застройщиков. Как государство намерено в таких условиях увеличивать объемы строительства, решать проблемы по аварийному жилью, по сейсмобезопасности, неясно. Видимо, будем разбираться в процессе, как всегда, так как нет механизма исполнения закона.

 

Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Наш Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
15.08.2017 Наш Братск
В Братске рассказали про квартиры для переселенцев - Бабр.Ru10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска прошла встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока.
14.08.2017 Бабр.Ru
Братчанам рассказали о причинах отставания по срокам программы переселения из ветхого жилья - Bratsk.OrgВ Братске состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже 1 сентября.
14.08.2017 Bratsk.Org
Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Администрация г.Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
14.08.2017 Администрация г.Братск
Иркутская область , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Первые лица Иркутской области и столицы Приангарья поздравляют строителей региона с профессиональным праздником.
13.08.2017 I38.Ru
Анастасия Шелепетко и Андрей Макаров. - АиФ ИркутскСудьба 13 долгостроев в регионе пока неизвестна. Компенсационный фонд, страхующий долевое строительство, должен заработать в Приангарье уже в октябре.
11.08.2017 АиФ Иркутск
Иркутск , 9.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске дело недобросовестного руководителя одной из компаний-застройщиков передано в суд.
09.08.2017 I38.Ru
Иркутск. Сибирские новости - В Иркутске завершено расследование уголовного дела по мошенничеству с недвижимостью, в котором обвиняется руководитель одной из компаний-застройщиков.
09.08.2017 Сибирские новости
section1_img33 - Газета ОбластнаяВ Москве прошел III Железнодорожный съезд. 3 тыс. делегатов со всех уголков России встретились в самом центре столицы в выставочном комплексе «Гостиный двор».
12.12.2017 Газета Областная
Три муниципальных аптеки открылись в Иркутске - Администрация г.ИркутскТри муниципальных аптеки открылись в Иркутске в сентябре и ноябре 2017 года в новых микрорайонах «Союз», «Центральный парк», а также в детской поликлинике №2 в Солнечном.
11.12.2017 Администрация г.Иркутск
fullsizerender - Газета ОбластнаяКруглый стол «Моногорода – территория новых возможностей» прошел сегодня при участии министра экономического развития Иркутской области Евгения Орачевского,
12.12.2017 Газета Областная
Монголия- родина мяса
Крупнейшая в Иркутской области сеть супермаркетов готовится к выходу на монгольский рынок – ожидается, что в ноябре в Иркутске состоятся переговоры с вероятным приобретателем франшизы.
Газета Время
IMG_3434 - Газета Областная
ВТБ предоставил банковское сопровождение в рамках модернизации Байкало-Амурской магистрали
Банк ВТБ осуществляет сопровождение стратегически важного проекта ООО УК «ТЮС» по реконструкции Байкало-Амурской магистрали (БАМ).
Газета Областная
002 - Газета Областная
Цены на дизель и бензин перестанут расти
Бензин и дизель не будут дорожать до конца года. По информации «Известий», к концу ноября практически все нефтекомпании запланировали увеличение продаж бензина на Санкт-Петербургской товарно-сырьевой бирже на 7%,
Газета Областная
Межгосударственный авиационный комитет сформировал комиссию по расследованию авиационного происшествия с частным вертолетом в районе Братского водохранилища - Сибирские новостиВ соответствии с российским воздушным законодательством Межгосударственный авиационный комитет сформировал комиссию по расследованию авиационного происшествия с частным вертолетом в районе Братского водохранилища.
12.12.2017 Сибирские новости
Водителя уже не раз штрафовали за превышение скорости. Фото: ГУ МВД России по Иркутской области. - Комсомольская правдаЛихач оказался злостным нарушителем правил дорожного движения [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Шестиклассницу сбил прямо на пешеходном переходе на улице Богдана Хмельницкого в Иркутске водитель «Тойоты Королла Спасио».
13.12.2017 Комсомольская правда
За убийство полуторамесячного сына осужден житель Нижнеудинска - NewIrkutsk.RuПеред судом предстал 54-летний житель города Нижнеудинска. 25 июня текущего года пьяный мужчина уснул вместе со своим полуторамесячным сыном.
13.12.2017 NewIrkutsk.Ru
1 - Газета Областная
Участник ДТП на плотине ГЭС помещен в спецприемник
В Иркутске водитель Porsche Cayenne, сбежавший с места ДТП и задержанный сотрудниками полиции, накануне помещен в спецприемник в рамках производства по делу об административном правонарушении,
Газета Областная
aOLzQrjPae-800x600 - Газета Областная
Место крушения вертолета АS-350 обследует подводный аппарат «FALCON»
К месту крушения вертолета АS-350 на льду залива Кочегаринский Братского водохранилища для подводных поисковых работ будет доставлено специальное оборудование, – сообщает пресс-служба ГУ МЧС по региону.
Газета Областная
356abaad99bd5fa8104437a859854e851 - Газета Областная
Двое детей погибли на пожаре в Аларском районе
Нукутским межрайонным следственным отделом Следственного управления Следственного комитета России по Иркутской области возбуждено уголовное дело по факту гибели двоих детей, – сообщает пресс-служба ведомства.
Газета Областная
Финальный концерт, посвященный 45-летию музыкальной школы №3, 8 декабря с размахом провели в концертном зале учреждения.
13.12.2017 Телекомпания Актис
Стихами вытесняет грусть и, как многие, боится быть отвергнутой. Анна Желтоногова провела поэтический вечер в Ассоциации родителей детей-инвалидов.
13.12.2017 Телекомпания Актис
В студии нашей программы Ирина Зноба, режиссёр театра сказок, и вот по какому поводу.
13.12.2017 Телекомпания Актис
1.jpg - Байкальские Вести
Ветры древнего Востока
1 декабря  в Галерее Виктора Бронштейна открылась персональная выставка «Сквозь стихию» известного петербургского художника, ювелира, оружейного мастера Жигжита Баясхаланова.
Байкальские Вести
Блестящая победа земляка
 30 ноября в г. Железногорске Курской области в девятый раз стартовал уникальный проект благотворительного фонда Алишера Усманова «Искусство,
Газета Усть-Илимская правда
 «Славься, Отечество!»
 С 23 по 26 ноября учащиеся школы искусств № 1 Женя Трунина (преподаватель Татьяна Ивановна Волкова) и Данила Нефедьев (преподаватель Елена Владимировна Трунина) участвовали в VI Международном конкурсе детского и молодёж
Газета Усть-Илимская правда
Skyr-HFePFs[1] - Газета Областная11 декабря баскетболисты «Иркута» на домашнем паркете обыграли команду «МБА» из Москвы.
12.12.2017 Газета Областная
БК «Иркут» на своем паркете обыграл московский «МБА» - Комсомольская правдаЭто первая победа «Иркута» под руководством Станислава Истомина Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Баскетболисты иркутского «Иркута» одержали первую победу в Суперлиге-1 под руководством нового главного тренера Станислава Истомина.
12.12.2017 Комсомольская правда
Баскетболисты БК «Иркут» одержали победу над московской командой «МБА» в очередном матче чемпионата России среди команд Суперлиги-1, который прошел 11 декабря во Дворце спорта «Труд» в Иркутске.
12.12.2017 Министерство спорта
Спортзал вновь в строю
 Спортивный комплекс «Олимпиец» известен большинству жителей левобережья прежде всего тем, что здесь есть бассейн.
Газета Усть-Илимская правда
IMG_3871 - Газета Областная
Новый международный поезд Иркутск – Улан-Батор отправился в первый рейс
11 декабря 2017 года состоялась торжественная отправка первого рейса нового международного поезда сообщением Иркутск – Улан-Батор.
Газета Областная
IMG_1174 - Газета Областная
Торжественная церемония награждения «Спортивная Слава» прошла в поселке Усть-Ордынский
Торжественная церемония награждения «Спортивная Слава» прошла в п. Усть-Ордынский.
Газета Областная
Изображение - Сибирские новостиК месту крушения вертолёта АS-350 на льду залива Кочегаринский Братского водохранилища для подводных поисковых работ будет доставлено специальное оборудование.
12.12.2017 Сибирские новости
С Днем Конституции России! - Законодательное СобраниеДорогие земляки! От имени депутатов Законодательного Собрания  Иркутской области поздравляю вас с поистине всенародным праздником России – Днем Конституции Российской Федерации!
12.12.2017 Законодательное Собрание
В правительстве Иркутской области опровергли информацию о голоде в Катангском районе - Комсомольская правдаРанее местные жители пожаловались в полицию на нехватку продуктов Дмитрий НИСИФОРОВ Письмо жителей Катангского района главе ГУ МВД России по Иркутской области Андрею Калищуку наделало шуму.
13.12.2017 Комсомольская правда
Межгосударственный авиационный комитет сформировал комиссию по расследованию авиационного происшествия с частным вертолетом в районе Братского водохранилища - Сибирские новостиВ соответствии с российским воздушным законодательством Межгосударственный авиационный комитет сформировал комиссию по расследованию авиационного происшествия с частным вертолетом в районе Братского водохранилища.
12.12.2017 Сибирские новости
Следователями специализированного следственного отдела по расследованию ДТП Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления,
12.12.2017 ГУ МВД Иркутской области