Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые реалии строительства

header8 - Газета Областная
Новые реалии строительства - Газета Областная
Фото: www.ogirk.ru
Автор: Елена Пшонко   1 of 1

В конце июля Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой в третьем чтении законопроект с поправками в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Эксперты уверены, что «такой подарок» к профессиональному празднику в будущем сократит количество строительных компаний и снизит объемы ввода жилья.

Изменения законодательства о долевом строительстве серьезные. Внесены они были в Госдуму РФ в довольно спешном порядке. До этого разговоры велись разве что о компенсационном фонде, который, согласно ФЗ-218, будет преобразован в публично-правовую компанию с единой ставкой обязательных отчислений для застройщиков – 1,2% от цены договора. Но попутно с этим законом были утверждены и поправки в ФЗ-214, которые даже не обсуждались с профессиональным сообществом. Как отмечают сами депутаты, изменения сформированы с учетом мнения граждан, которые приняли участие в парламентских слушаниях и уже пострадали от действий недобросовестных компаний. В итоге поводов для недовольства стало гораздо больше. Правда, со стороны строителей.

Так, согласно поправкам в ФЗ-214, у застройщиков должны быть денежные средства в уполномоченных банках в размере 10% от стоимости предстоящего строительства многоквартирных домов. А это значит, что компаниям придется просто заморозить достаточно крупные суммы, у небольших компаний на это просто не хватит оборотных средств. Появилась обязанность прохождения экспертизы проектной документации при малоэтажном строительстве, если для этого привлекаются средства дольщиков. Кроме того, возводить объекты в рамках ФЗ-214 смогут только компании со стажем в строительстве многоквартирных домов от трех лет, с наличием разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов, к тому же в наименовании организации должны быть слова «специализированный застройщик».

Новой редакцией закона вводится также запрет на работу по нескольким объектам одновременно, на осуществление иных видов деятельности и совершение сделок, не связанных со строительством, на создание юридических лиц и участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций. Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном специально уполномоченном банке, и привлекать заемные средства на возведение объектов компании могут только с помощью целевых кредитов. Еще одна новелла – банковский контроль соответствия по каждому платежу содержания обосновывающих документов (будут проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг и т.д.).

Большинство поправок вступают в силу после окончания переходного периода – с 1 июля 2018 года. Так что у участников рынка еще есть немного времени, чтобы начать вести свою деятельность в новых реалиях и, возможно, успеть сделать небольшой задел на будущее. А пока новый вариант закона о долевом строительстве малопонятен. В начале августа в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотрели с экспертами и застройщиками нововведения, но только касающиеся компенсационного фонда. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению 9 августа проводит совещание с представителями профессионального сообщества по поправкам, принятым в ФЗ-218 и ФЗ-214. Союз строителей Иркутской области направил в Совет Федерации свои замечания и предложения по корректировке данных нормативных актов, поскольку, по мнению строительного сообщества, закон о долевом участии получился непродуманным, сырым, противоречивым и трудновыполнимым.

 

комментарии

Юрий Шкуропат, президент Союза строителей Иркутской области:

– Новая редакция 214 закона, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию со сторонами, участвующими в жилищном строительстве, а именно с застройщиками и дольщиками. В 2017 году наблюдается падение объемов жилищного строительства с заложенными тенденциями в 2016-м, вызванное снижением покупательского спроса и избытком жилой недвижимости. Это вряд ли вызовет желание компаний участвовать в незавершенном строительстве прошлых лет с обманутыми дольщиками. Причем проблемы дольщиков, которые так и не получили свое жилье, никак не освещены в новом законе. И если меры защиты будущих участников долевого строительства со стороны населения предусмотрены, то меры, которые должны быть приняты по защите строительного бизнеса, не видны. Более того, полностью отсутствуют механизмы регулирования строительства жилья на государственном уровне. «Ипотечное кредитование» покупателей строительной продукции по-прежнему является дорогим для российской семьи, а меры субсидирования, по крайней мере в нашей области, отсутствуют. В этих условиях любое неосторожное всестороннее, не продуманное нормотворчество для строителей вызывает неуверенность и апатию.

К сожалению, принятый федеральный закон значительно отличается от обсуждаемого в течение года проекта, что, естественно, вызвало резко негативную реакцию представителей строительного бизнеса. Предстоит кропотливая работа по внесению необходимых корректировок в изданный федеральный закон. Благо, есть на это время. Мы направили свои предложения. Строительные организации региона по-прежнему не теряют надежду, что меры поддержки отрасли будут оказаны и на уровне региональной власти.

Иван Ильичев, исполнительный директор «УК «ВостСибСтрой»:

– Падение объемов строительства жилья на рынке в этом году очень серьезное. Спрос низкий, себестоимость растет – с начала года она увеличилась в целом на 4–5%. А дороже продавать нереально – покупательская способность падает. Мы скорректировали планы, зашли на другие рынки с партнерами. К примеру, сейчас участвуем в строительстве малоэтажного жилья в Патронах. ФЗ-214 в новой редакции только усугубит сложившуюся ситуацию на рынке жилищного строительства. Эти поправки вводят новую систему финансового обеспечения стройки, предусматривают новый порядок формирования уставного капитала. Мы понимаем, изменения направлены на защиту дольщиков, но на выходе получаем простую математику в виде удорожания квадратного метра жилья в новостройках.

Хотя у крупных компаний все же есть некоторый задел. У нас приличные объемы по уже полученным разрешениям на строительство. И при всем желании федерального центра угробить строительную отрасль в регионах нашей компании года на четыре этого запаса хватит. Конечно, придется сократить объемы строительства, уйти от возведения жилья эконом-класса, открыть для себя новые направления. А дальше посмотрим.

Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»:

– Новая редакция закона ведет к тому, чтобы изжить сам механизм долевого участия в строительстве, чтобы застройщик на свои деньги строил жилье и потом продавал готовое. Но немногие застройщики готовы к этому, так что ни о каких масштабах строительства при такой системе говорить не придется. Долевое участие несет в себе определенные риски, но плюсов все же больше, чем минусов. Кстати, в Иркутской области в последние годы были единичные случаи недостроя.

Новеллы вызывают возмущение всех застройщиков. Как государство намерено в таких условиях увеличивать объемы строительства, решать проблемы по аварийному жилью, по сейсмобезопасности, неясно. Видимо, будем разбираться в процессе, как всегда, так как нет механизма исполнения закона.

 

Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Наш Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
15.08.2017 Наш Братск
В Братске рассказали про квартиры для переселенцев - Бабр.Ru10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска прошла встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока.
14.08.2017 Бабр.Ru
Братчанам рассказали о причинах отставания по срокам программы переселения из ветхого жилья - Bratsk.OrgВ Братске состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже 1 сентября.
14.08.2017 Bratsk.Org
Жителям Братска, которые получат квартиры по программе переселения позже запланированного срока, рассказали о причинах отставания от графика строительства - Администрация г.Братск10 августа в Комитете по управлению Центральным районом Братска состоялась встреча с участниками программы переселения из аварийного жилья, которые получат новые квартиры позже срока, запланированного в программе.
14.08.2017 Администрация г.Братск
Иркутская область , 13.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Первые лица Иркутской области и столицы Приангарья поздравляют строителей региона с профессиональным праздником.
13.08.2017 I38.Ru
Анастасия Шелепетко и Андрей Макаров. - АиФ ИркутскСудьба 13 долгостроев в регионе пока неизвестна. Компенсационный фонд, страхующий долевое строительство, должен заработать в Приангарье уже в октябре.
11.08.2017 АиФ Иркутск
Иркутск , 9.08.17 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске дело недобросовестного руководителя одной из компаний-застройщиков передано в суд.
09.08.2017 I38.Ru
Иркутск. Сибирские новости - В Иркутске завершено расследование уголовного дела по мошенничеству с недвижимостью, в котором обвиняется руководитель одной из компаний-застройщиков.
09.08.2017 Сибирские новости
avtobusy1[1] - Газета Областная  1 of 1 Фото: www.ogirk.ru В Иркутске с 21:00 20 октября до 24:00 22 октября изменится схема движения нескольких городских маршрутных автобусов.
21.10.2017 Газета Областная
Выбить пробки из Иркутска постараются власти города - ИА Байкал ИнфоАдминистрации Иркутска стоит планы по решению вопроса дорожных заторов. Об этом 19 октября 2017 года сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на главного архитектора города Сергея Александрова.
19.10.2017 ИА Байкал Инфо
МУП «Комбинат питания Иркутска» организует питание детей в 147 детских садах и 71 школе города - 38Rus.ComИркутск, НИА-Байкал — Об организации и повышении качества детского питания в образовательных учреждениях Иркутска на заседании постоянной комиссии Думы Иркутска шестого созыва по социальной политике рассказала исполняюща
20.10.2017 38Rus.Com
Так выглядят новые купюры в 200 и 2000 рублей. С 12 октября 2017 года они вводятся в обращение. На банкноте номиналом 200 рублей изображены символы Севастополя, а номиналом 2000 — мост на остров Русский и космодром Восточный. Одно из новшеств — на новых банкнотах изображен герб России, есть световое изображение номинала при наклоне - Газета Пятница
Иркутск не попал на деньги
Изображения Байкала или Московских ворот на Нижней набережной Ангары могли бы украсить собой одну из российских новых купюр (200 рублей или 2000 рублей).
Газета Пятница
В Шелехове председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов общался не только с подрядчиками, но и с жителями города. - Газета СМ Номер один
«Вам должно быть стыдно!»
Председатель регионального правительства проверил, как в Шелехове осваивают федеральные деньги В Шелехове идет большое отставание по обустройству дворовых территорий и ремонту автомобильных дорог.
Газета СМ Номер один
В лесах Приангарья заведется очередная Стратегия - Иркутская торговая газета
В лесах Приангарья заведется очередная Стратегия
Этапы разработки стратегии развития лесного комплекса Иркутской области обсудили в правительстве региона 19 октября.
Иркутская торговая газета
19 октября около семи часов вечера в дежурную часть отдела полиции №2 Управления МВД России по Ангарскому городскому округу поступило телефонное сообщение, о том,
20.10.2017 ГУ МВД Иркутской области
В Братске расстреляли мусоровоз - ТК ГородНеизвестный сделал четыре выстрела в лобовое стекло машины предположительно из травматического оружия и скрылся.
20.10.2017 ТК Город
Жертву «Синего кита» в Завитинске сбил поезд - NewIrkutsk.RuУстановлено, что инцидент произошел на станции Завитая, где 13-летнюю школьницу сбил движущийся состав.
21.10.2017 NewIrkutsk.Ru
Место ДТП. - АиФ Иркутск
Обзор ДТП: грузовик врезался в легковушку в Иркутске
Таран трамвая, скрывшийся водитель, «пьяные господа в кювете» и «учитель» попали в обзор происшествий за неделю.
АиФ Иркутск
На фото Инна Черных с Дарли на прогулке в парке на площади Декабристов. Здесь всегда многолюдно, гуляют родители с детьми, пожилые иркутяне отдыхают на лавочках, в отдалении прогуливаются собачники. Именно на одной из таких прогулок 10 октября собака-поводырь Дарли и подобрала отраву, которая стала для нее смертельной - Газета Пятница
Кто-то убил друга
У слепой иркутянки отравили собаку-поводыря Шестилетняя лабрадорша Дарли была для незрячей иркутянки Инны Черных не только лучшим другом, но и глазами, проводником по городу.
Газета Пятница
Ксения Антипина является учителем высшей категории, в должности директора она проработала семь лет. Никаких нареканий к ее работе не было; более того, за время ее руководства Балухарьская школа вошла в число лучших в районе. Тем не менее женщина была уволена с должности директора. Формально — в связи с окончанием трудового договора, а по ее словам —  за отказ агитировать за кандидата  от «Единой России» - Газета Пятница
Поплатилась за принципиальность
Делом о нападении на опального директора сельской школы заинтересовались в Следственном комитете В прошлом номере «Пятница» рассказывала о конфликте на дороге между экс-директором школы деревни Балухарь Черемховского
Газета Пятница
Спасибо вам за дружбу с «Дружбой»! - ProIlim.ruВ свой 31-й день рождения Дворец культуры «Дружба» решил совершенно необычно открыть новый творческий сезон.
21.10.2017 ProIlim.ru
Eraser - Газета ОбластнаяАвтор: Екатерина Белых , Елена Орлова Фото: Алексей Головщиков 1 of 71 Третий год идут съемки фильма «321-я сибирская».
20.10.2017 Газета Областная
ЗВЕНИ, ЧАСТУШКА РУССКАЯ! - Администрация Шелеховского района   На Покров в Олхинском доме культуры всегда шумно и весело: со всего района сюда собираются на конкурс «Звени, частушка русская» любители этого народного творчества.
20.10.2017 Администрация Шелеховского района
D44B4740 - Газета Областная
Иркутская культура покорила столицу
Автор: Елена Орлова Фото: Александр Шудыкин   1 of 1 Дни Иркутской области завершились в Москве.
Газета Областная
Фокусники. - АиФ Иркутск
«Ростелеком» поддержит первую премию для лучших иллюзионистов и фокусников
Церемония вручения премий TRiCK с участием звезд и красочное шоу в лучших традициях Вегаса состоится 21 ноября в Москве.
АиФ Иркутск
Цена веры названа в новом спектакле “Факела” - Газета Свеча
Цена веры названа в новом спектакле “Факела”
В минувшие субботу и воскресенье, 23 и 24 января, малый зал Дворца культуры “Современник” превратился в храмовое помещение ацтеков – здесь состоялась премьера нового спектакля народного театра “Факел” “Утренняя жертва” п
Газета Свеча
Лучшие из миллионов - ProIlim.ruКоманда школы № 8 имени М.И. Бусыгина в очередной раз прославила наш город на уровне России, завоевав первое общекомандное место во Всероссийских состязаниях среди школьников «Президентские спортивные игры».
21.10.2017 ProIlim.ru
Лучшие лыжники Приангарья получили награды в рамках благотворительного проекта "На лыжи!" - IrkutskMedia.RuСпортсмены стали обладателями лыжной экипировки стоимостью 500 тысяч рублей Лучших лыжников Иркутской области наградили по итогам сезона 2017 года в рамках благотворительного проекта "На лыжи!".
21.10.2017 IrkutskMedia.Ru
1 - Газета Областная  1 of 1 В Иркутске с 23 по 24 октября будет закрыто движение транспорта по улице Зверева от улицы Красноярской до улицы Красноказачьей.
21.10.2017 Газета Областная
Игра на пятёрку - Газета Время
Игра на пятёрку
В четверг ангарские поклонники хоккея продолжили знакомиться с китайскими клубами, впервые принимающими участие в чемпионате ВХЛ.
Газета Время
Момент матча, в котором красноярский «Енисей» разгромил «Байкал-Энергию» со счетом 11:1 в шведском городе Сандвикен. Но жизнь продолжается: начало чемпионата России для «БЭ» — 2 ноября со «Стартом» в Нижнем Новгороде. А в Иркутске команда сыграет 11 ноября — с «Динамо-Казанью» - Газета Пятница
Наши в Швеции
Иркутская «Байкал-Энергия» вернулась с Кубка мира Кубок мира проходил в шведском Сандвикене с 12 по 15 октября.
Газета Пятница
Награждение - Газета Областная
Лучших лыжников Приангарья наградили по итогам сезона 2017 года в рамках проекта «На лыжи!»
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба министерства по физической культуре, спорту и молодежной политике Иркутской области   1 of 1 Лучших лыжников Иркутской области наградили по итогам сезона 2017 года в рамках благотво
Газета Областная
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиВ течение нескольких часов инспекторы ГИБДД установили участников смертельного дорожного происшествия.
21.10.2017 ГУ МВД Иркутской области
В Братске полицейские пресекли криминальную деятельность местного жителя, организовавшего наркопритон.
21.10.2017 ГУ МВД Иркутской области
1 - Газета Областная  1 of 1 В Иркутске с 23 по 24 октября будет закрыто движение транспорта по улице Зверева от улицы Красноярской до улицы Красноказачьей.
21.10.2017 Газета Областная
В Иркутской области возбуждено уголовное дело по факту гибели трех человек - Следственный комитетСледственным отделом по г. Нижнеудинск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст.
20.10.2017 Следственный комитет
19 октября около семи часов вечера в дежурную часть отдела полиции №2 Управления МВД России по Ангарскому городскому округу поступило телефонное сообщение, о том,
20.10.2017 ГУ МВД Иркутской области