Недвижимость не двигается

Недвижимость не двигается
Фото: baikal-info.ru
Кто-то выжидает, кто-то роняет цены: предложения существенно превосходят спрос

Рынок недвижимости пребывает в стагнации, спрос на покупку и аренду жилья крайне невелик. В списке последних тенденций — уменьшение стоимости квадратного метра, падение интереса к домам сталинской и хрущевской построек. Покупателям и арендаторам текущая ситуация на руку: цены снижены, предложений масса.

На рынке стагнация

— Стабильная стагнация в настоящий момент характерна практически для всех сегментов рынка недвижимости, — комментирует ситуацию Наталья Комиссаренко, директор агентства недвижимости «Олимп». — Если говорить о вторичном жилье, то цены здесь за последние месяцы практически не падают, однако при реальных сделках продавец зачастую скидывает от стоимости квартиры до 10%, в особенности если сделка быстрая и с наличными деньгами.

— На рынке новостроек же все очень дифференцированно и зависит от местоположения объекта и устойчивости самого застройщика, — продолжает эксперт. — Если речь идет о системной, а не о точечной застройке, если строительная компания чувствует себя уверенно, не испытывая нехватки в обороте средств, то здесь стоимость квадратного метра стабильна. Компании либо разрабатывают собственные программы стимуляции спроса, либо занимают выжидательную позицию. Последнее оправдано еще и скорым выходом закона о долевом участии, который ужесточает требования как к самим застройщикам, так и к процессу оформления сделок. Закон, который вступит в силу 1 января 2017 года, приведет, как ожидается, к еще большему падению темпов строительства, снижению числа предложений, а соответственно, и к увеличению стоимости готового жилья.

Ну а те строительные компании, которые чувствуют себя неуверенно, чьи объекты представляют собой точечную застройку и расположены в несколько локализованных районах, на обособленных территориях, зачастую откровенно демпингуют, существенно снижая стоимость жилья.

К хрущевкам и сталинкам теряют интерес

Одна из тенденций на рынке вторичного жилья — падение спроса на дома сталинской, брежневской и хрущевской эпох. Причина — высокий процент износа. Все чаще люди предпочитают жилье со сроком эксплуатации не более 20 лет.

Смещаются приоритеты потенциальных покупателей и в отношении территориальных предпочтений. Так, в списке самых дорогих районов по-прежнему значится центр города, но уже не исторические кварталы в районе Ленина и Карла Маркса, а кварталы с более современной инфраструктурой. В частности, Нижняя Набережная, бульвар Гагарина, улица Седова.

— Хорошим спросом сейчас пользуется и Верхняя Набережная, хотя ее благоустройство пока не завершено, а также районы Нижней Лисихи и улицы Дальневосточной, которые еще 5 лет назад, как правило, рассматривались покупателями вынужденно, лишь в случае нехватки средств. Но меняется инфраструктура — меняются и предпочтения.

Если говорить конкретно о вторичном рынке недвижимости, то, по версии интернет-ресурса www.realtyvision.ru , самыми дорогими среди микрорайонов Иркутска являются сейчас центр, мкр. Солнечный и городок ИВВАИУ; самыми дешевыми — Малая Топка, Березовое и Жилкино. Причем разница в цене более чем весомая. Если, скажем, в Солнечном средняя стоимость квадратного метра составляет 60 тысяч рублей, то в Березовом — 39 тысяч.

Покупатель на коне

Еще одна знаковая особенность сегодняшней ситуации: покупатель — хозяин положения.

— В сфере недвижимости есть такие понятия, как рынок продавцов и рынок покупателей. Сейчас, учитывая, что предложения многократно превышают спрос, мы наблюдаем классический вариант рынка покупателей. Для неторопливого, вдумчивого поиска, выбора, торга у них сейчас есть все возможности, — отмечает Наталья Комиссаренко. — У меня, к примеру, есть покупатели, которые с июня ищут квартиру исходя из определенных параметров о качестве и цене. Так вот, ищут не торопясь, все больше и больше повышая требования. Они знают, что непременно найдут то, что ищут. Благо ситуация позволяет.

В целом, по словам эксперта, наиболее хорошим, устойчивым спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры.

— Однушки — это самый доступный вид жилья. Хотя понятно, что в пересчете на квадратные метры это, напротив, самые дорогие квартиры. Но так или иначе, их чаще всего приобретают, в них чаще всего инвестируют средства, — продолжает эксперт. — Ну а сложнее всего с квартирами премиум-класса, с дорогими таунхаусами и коттеджами. Это штучный товар, который и в хорошие времена было непросто продать. Сейчас реализация таких объектов требует еще больших трудозатрат и профессионализма.

Что с арендой?

Не лучшие времена переживает сейчас и рынок коммерческих площадей.

— В принципе, неплохо идут дела у таких современных торговых центров, как, например, ТРК «Модный квартал», которые стоят в самом центре города, а также у тех, что расположены в удачных оживленных точках Иркутска. Пример тому ТЦ «Юбилейный». Неплохо обстоят дела и у коммерческих площадей формата стрит-ретейл, расположенных в людных местах города, на центральных улицах, с удобными подъездными путями, — говорит Юрий Винников, управляющий объектами коммерческой недвижимости. — Ну а магазины и торговые центры, расположенные на вторых и третьих линиях, не в самых людных местах Иркутска, переживают сейчас не лучшие времена, что, в общем-то, закономерно.

— В целом же переизбыток предложений в сравнении с невысоким спросом установил на рынке и соответствующие правила игры, — продолжает эксперт. — Арендаторы пребывают сейчас в более выигрышном положении, у них есть выбор. Собственники же вынуждены идти на уступки, вынуждены оптимизировать свой бизнес, повышать конкурентоспособность своих предложений либо за счет снижения цены, либо за счет улучшения качества помещений.

Весомый переизбыток предложений наблюдается и в сегменте аренды жилья, что также сказалось на снижении цены. В большей степени подешевела аренда фешенебельных апартаментов, в меньшей — квартир эконом класса. И все же если год назад отыскать, к примеру, добротную однокомнатную квартиру за 10 тысяч рублей в месяц было крайне непросто, то сегодня, открыв объявления, найти такие варианты легко.

В расчете  на всплеск

Положение дел на рынке жилья зависит от целого ряда факторов. Это и устойчивость рубля, и экспортная стоимость нефти, и общая геополитическая ситуация. Пока, по мнению экспертов, оснований для оптимизма немного.

— Сейчас рынок пребывает в надежде на традиционный декабрьский всплеск интереса к приобретению жилья, инвестированию средств. Таковые, как правило, наблюдаются даже в самые нерадостные времена. Конечно, их причина кроется не столько в социально-экономической плоскости, сколько в психологической. Накануне Нового года люди спешат реализовать задуманное, завершить начатое, сохранить, вложить, инвестировать, — говорит Наталья Комиссаренко. — Что касается прогнозов на 2017 год, то каких-либо предпосылок для кардинальных перемен, как мне кажется, не наблюдается. Скорее всего, стабильная стагнация продолжится.

  • Дина Оккерт
  • «СМ Номер один»
  •  
    По теме
    За последнее время МУП « Столовая №7»  показала хорошие финансовые результаты.
    Усольчане высказали свои опасения по данному поводу, особенно отметили территорию по улице Интернациональной, где на расстоянии нескольких метров друг от друга находятся два магазина, осуществляющих продажу алкоголя.
    4278383.jpg - IrkutskMedia.Ru Прокуратура внесла главе муниципалитета представление Одно из муниципальных образований Бодайбинского района заключило с коммерческими организациями контракты на ряд работ и услуг.
    IrkutskMedia.Ru
    Девочка с гитарой пропала в Иркутске - ИА Альтаир В Иркутске пропала 14-летняя Мария Гантимурова. 28 марта после 15.00 она вышла из здания на улице Безбокова в Свердловском округе, где  у неё были занятия, и ушла в неизвестном направлении.
    ИА Альтаир
    «Контрасты»: когда в песнях живёт душа - Администрация Шелеховского района Сложно представить культурную жизнь города и района без «Контрастов». Выступления коллектива украшают многие мероприятия, заряжая публику своей особенной энергетикой, эмоциональностью и искренностью.
    Администрация Шелеховского района
    Разговор о родном городе Усолье-Сибирское (12+) - Городская ЦБС Каникулы в библиотеке – это всегда интересно, весело и познавательно. Особенно если речь идет о том, что по-настоящему волнует – об истории своей малой Родины, о месте, где ты родился и живешь, где находятся твои корни.
    Городская ЦБС
    Сибирская проза языком хореографии - Газета Шелеховский вестник На втором Всероссийском театральном фестивале им. Валентина Распутина, который прошёл в Иркутске с 15 по 21 марта, молодёжный ансамбль песни и танца «Алтай» из Барнаула показал постановку,
    Газета Шелеховский вестник