В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве долевой собственности не только общее имущество, но и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Чтобы детская площадка или зеленые насаждения вдруг не оказались в чужих руках, собственникам жилья следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы и документально зафиксировать этот факт — пройти процедуру межевания.

Без защиты

Дело в том, что без проведения процедуры межевания жильцы дома не могут использовать участок по своему усмотрению или защитить его от незаконной застройки. Если документов на землю не будет, то на придомовой территории можно будет возводить капитальные и временные постройки без согласования с жильцами. В том случае, если на строительство будет получено разрешение, соответствующее градостроительным нормам, снести эти постройки потом будет невозможно.

Управляющие компании не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы в случае необходимости будут проводиться за счет средств собственников. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.

— В настоящее время в законодательстве отсутствует норма, утверждающая необходимость постановки земельного участка под жилым массивом на кадастровый учет. Такое решение принимается собственниками самостоятельно, а постановка осуществляется в заявительном порядке, — комментирует ситуацию заместитель мэра-председатель комитета городского обустройства администрации города Иркутска Елена Федорова . — Однако после проведения государственного кадастрового учета у собственников появляются не только законодательно закрепленные обязанности, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества, но и права.

В границах отведенной придомовой территории владельцы квартир смогут провести благоустройство, отвести часть территории под стоянку автомобилей, установить шлагбаум при въезде на территорию дома, и главное — включаться в различные госпрограммы, например, в проекты «Комфортная городская среда» или «Народные инициативы».

Размежевались 

Несколько десятилетий жители Академгородка не могли даже надеяться на то, чтобы их дворы привели в порядок. Ведь земля микрорайона находилась в федеральной собственности – а, значит, город не имел права выделять средства на благоустройство.

— Несколько лет назад филиал Академии наук начал решать вопрос межевания придомовых территорий, — рассказывает заместитель председателя ТОС «Академгородок» Глеб Заруев . — Позже через управляющую компанию филиал вышел на ТОС, и мы приняли решение включиться в этот процесс. Ведь это касается каждого собственника.

Дополнительным стимулом послужил тот факт, что в стране стартовал национальный проект «Комфортная городская среда». Но территория Академгородка не могла все по той же причине в нее попасть.

Глеб Заруев особо подчеркнул, что была проведена основательная работа с собственниками. Запустить процесс оказалось непросто — нашлись и те, кто по каким-то причинам был против. Однако в прошлом году процедура межевания завершилась. Границы территории закреплены постановлением мэра 21 августа. А уже в этом году жители Академгородка активно включились в реализацию программы «Комфортная городская среда», и летом здесь будет отремонтировано 12 дворов.

— Впервые за долгие годы мы ощущаем внимание к себе администрации города и мэра Иркутска Дмитрия Бердникова, — продолжает Глеб Васильевич. – А благодаря тому, что мы провели межевание, получили еще возможность включаться в различные программы, проекты – и федеральные, и региональные, и городские. Центральная площадь Академгородка, к примеру, победила в проведенном в марте голосовании по благоустройству общественных пространств в нашем городе.

По словам общественника, жители осознали, что, вступая в эти отношения, собственники принимают на себя повышенные обязательства по содержанию территории. Но вместе с этим они получают и определенные права.

— Когда ты живешь за городом, ты ощущаешь себя хозяином и своего дома, и своей земли, — говорит Глеб Васильевич. — Но если ты владелец жилья в многоквартирном доме, то такого осознания, как правило, нет. А ведь так важно понимать, что мы хозяева этой земли, а значит, без согласия жильцов здесь не поставят ни ларек, ни стоянку, ни гаражи.

Сейчас процесс межевания в городе охватывает все больше территорий. В 2014-2015 годах разработаны проекты межевания участков площадью более 29 кв. километров.

В 2016 году городские власти утвердили график подготовки документации по планировке территории города на период 2016-2020 годы. В течение 2017-2018 годов разработана документация по планировке территории и проектов межевания общей площадью почти 118 кв. километров.

Определить границы 

Как же поставить на кадастровый учет земельный участок под своим многоквартирным домом и стать собственником этой территории?

Решение вопроса о необходимости формирования участка под многоквартирным домом принимают сами жильцы, в полномочия ТСЖ или управляющих компаний такие вопросы не входят. Более того, они никоим образом в эту процедуру не вмешиваются. Потому основная ответственность в этом вопросе лежит на собственниках.

Вся процедура межевания состоит из четырех этапов: принятие решения о подготовке проекта, проведение публичных слушаний по этому вопросу, публикация заключения по результатам публичных слушаний и утверждение проекта. Проводятся топографические работы, готовятся технические планы и паспорта, специалисты выезжают на место, чтобы осмотреть территорию. Все это сопровождается непосредственной работой с жильцами, ТОСами и ТСЖ, управляющими компаниями.

— Одним из несомненных плюсов межевания является четкое определение границ земельных участков, — говорит Елена Федорова. — А это уже позволит четко определить потребности дома в благоустройстве, уборке и использовании территории. Также это исключит спорные вопросы со смежными домами.

К тому же со дня проведения государственного кадастрового учета  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений. Так что они становятся полноправными собственниками и земельного участка.

— Первые проекты межевания в Иркутске утверждены еще в 2014 году, — отметила Елена Юрьевна. — Но они охватывали не всю площадь города. Сейчас разрабатываются новые проекты, которые должны охватить всю территорию города.

 

Анастасия Дарчук

Последние новости Иркутской области по теме:
В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий 

В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий  - Иркутск
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве долевой собственности не только общее имущество, но и земельный участок, на котором расположен дом,
03:40 21.07.2018 Газета Иркутск
- Черемхово
Во времена аграрно-земельных реформ 90-х годов в РСФСР земельные участки предоставлялись гражданам на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, при этом, учет границ земельных участков не производился.
10:51 20.07.2018 Администрация Черемховского района
 
По теме
Определение границ прилегающих территорий планируется включить в Правила благоустройства Ангарского округа - Администрация г.Ангарск Проект решения ангарской Думы о внесении изменений в Правила благоустройства территории округа, которые были утверждены в 2015 году, обсуждался в ходе публичных слушаний.
01.08.2018
Тарифы на ЖКХ вырастут из-за террористов - Usolie.Info Фото: tv2.today Тарифы на жилищно-коммунальные услуги могут вырасти из-за новых требований антитеррористической защищенности многоквартирных жилых домов  Соответствующий проект постановления правительства разработали
27.07.2018
Для жителей домов, расположенных по ул. Авиастроителей, процесс межевания дворовой территории завершен. Теперь они могут быть уверены — в их дворе никогда не будет точечной застройки и не появится несанкционированный торговый киоск - Газета Пятница В Иркутске идет активный процесс межевания дворовых территорий Для жителей домов, расположенных по ул.
27.07.2018
 
«Уважаемая редакция! Почему старая часть города постепенно становится садово-дачным пригородом?
26.07.2018
Значительное число обладателей земельных участков не обращают внимания на вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая, что они, как владельцы, могут совершать с ним любые действия.
19.07.2018
 
    По данным Управления Росреестра по Иркутской области, по состоянию на 1 июня 2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация более чем о 760,6 тыс.
18.07.2018
Зачем нужны границы земельных участков ? - Наш Братск Действующее законодательство не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
17.07.2018
 
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — 14 августа Иркутским районным судом Иркутской области удовлетворено исковое заявление прокурора Иркутского района о признании незаконным разрешения на строительство индивидуа
16.08.2018 38Rus.Com
Смена жилищных управляющих компаний в Ангарске напоминает скандальные бракоразводные процессы К тому, что жильцы приватизированных квартир являются собственниками жилья и сами отвечают за всё,
16.08.2018 Газета Свеча
Заксобрание ведет мониторинг строительства и ремонта социально важных объектов в Заларинском районе - Законодательное Собрание Ход строительства и ремонта ряда объектов социального значения в Заларинском районе находится на парламентском контроле Законодательного Собрания Иркутской области.
16.08.2018 Законодательное Собрание
Дачный сезон в самом разгаре. Кроме приятного отдыха на природе или работы в огороде он может обернуться большими неприятностями, если не соблюдать меры противопожарной безопасности.
08.08.2018 Газета Областная
Саянский газобетон торговой марки «СИЛЕКС» стал победителем регионального этапа Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России».
08.08.2018 Газета Областная
В Иркутском районе мужчина угрожал пистолетом и держал взаперти двоих детей - ИА Байкал Инфо На жителя СНТ «Факел» Иркутского района возбудили уголовное дело за то, что он 13 августа 2018 года не законно удерживал двух детей у себя в доме, угрожал им пистолетом и применял физическую силу.
16.08.2018 ИА Байкал Инфо
Иркутянка, которая лишилась дочери и внука, ставших жертвами жесткого убийства, выступила в суде Подсудимый не выглядел подавленным, он требовал, чтобы журналисты «убирались», и выдвигал обвинения в адрес убитой жены.
16.08.2018 Газета СМ Номер один
Татьяна Качесова была уверена, что прошла совсем немного, но на самом дела она удалилась от родного поселка на 100 км.
16.08.2018 Газета СМ Номер один
До очага возгорания смогла протиснуться лишь одна автоцистерна По факту пожара в отношении собственников зданий будет проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения пожарной безопасности.
16.08.2018 Газета СМ Номер один
vseznayka - ОАО СибЭкспоЦентр В выставочном комплексе «Сибэкспоцентр» 15 августа состоялось открытие пятой выставки-ярмарки «Всёзнайка» .
16.08.2018 ОАО СибЭкспоЦентр
Фотограф, работавший в долине Амазонки, рассказал о своих приключениях Дети индейцев обожают носить в волосах обезьянок-игрунок.
16.08.2018 Газета СМ Номер один
В поселке Мама необычный краеведческий музей. Начинался он с коллекции минералов, собранных геологами, и только через 30 лет стал пополняться другими экспонатами.
15.08.2018 Газета Областная
Писатель и критик Василина Орлова учится на антропологическом факультете Техасского университета.
15.08.2018 Газета Областная
Иркутские активисты ОНФ добились установки ограждения на участке объез... - ОНФ в Иркутской области Иркутские активисты Общероссийского народного фронта добились установки барьерного ограждения в областном центре на участке объездной дороги в Ново-Ленино в районе кирпичного завода.
15.08.2018 ОНФ в Иркутской области
Дожди, грозы, усиление ветра придут в Приангарье в ближайшие два дня - МЧС Иркутской области По данным Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды 14 августа в западных, северо-западных районах, в горах Восточного Саяна, днем и в центральных районах,
13.08.2018 МЧС Иркутской области
Флаг ИГУ подняли на Эльбрус - ИГУ Вчера, 14 августа, в 8.20 по московскому времени экспедиция Иркутского государственного университета водрузила на западной вершине Эльбруса высотой 5 642 метра флаг ИГУ.
15.08.2018 ИГУ
На турнире памяти Елбаскина мастерство показал Федор Балтуев Федор Балтуев на каникулах не расслабляется.
15.08.2018 Окружная правда
Челночный бег, прыжки в длину, стрельба из винтовки… В минувшие выходные на иркутском стадионе «Труд» каждый желающий мог сдать нормативы ГТО и поучаствовать в разминке, которую провела чемпионка России,
15.08.2018 Газета Областная
В Нукутском районе состоялся второй областной школьный Сур-Харбан Мини-футбол — один из неизменных видов программы Сур-Харбана Победитель борцовской абсолютки Александр Баинов и его главный приз Лучшая волейбольная дружи
15.08.2018 Газета Копейка
В Иркутском районе мужчина угрожал пистолетом и держал взаперти двоих детей - ИА Байкал Инфо На жителя СНТ «Факел» Иркутского района возбудили уголовное дело за то, что он 13 августа 2018 года не законно удерживал двух детей у себя в доме, угрожал им пистолетом и применял физическую силу.
16.08.2018 ИА Байкал Инфо