Как пятиэтажка стала образцовой

Фото: baikal-info.ru
Качество капитального ремонта дома зависит от ответственности самих жителей

Дом в Иркутске на улице Красных Мадьяр, 74, после капитального ремонта выглядит даже лучше, чем когда он был только построен. В 70-е годы было не принято красить и отделывать фасады. Так в Иркутске появились целые кварталы унылых серых пятиэтажек. Но стоило покрасить фасад, как дом сразу помолодел и похорошел

Такие доброжелательные объявления встречают жителей и гостей дома в каждом подъезде. И кто бы что ни говорил, мол, бесполезно стараться, все сломают и изгадят, но ничего подобного не происходит. Люди дорожат порядком. Воистину бытие определяет сознание

Гендиректор фонда капитального ремонта Иркутской области Денис Быков вручает благодарность председателю совета дома (Иркутск, Красных Мадьяр, 74) Нине Гулюк в знак глубокого уважения за ответственное отношение и конструктивное взаимодействие

Нина Константиновна живет в доме на улице Красных Мадьяр больше сорока лет. Наводить порядок она вместе с соседями-единомышленниками начала со своего подъезда. Затем привели в порядок все подъезды и придомовую территорию. Теперь — капитальный ремонт, который, по мнению экспертов, является образцовым

Когда несколько лет назад федеральное правительство приняло закон «О капитальном ремонте многоквартирных домов», многие россияне восприняли его с недоверием, а то и в штыки. Однако по прошествии времени стало очевидно, что закон был принят вовремя. Благодаря ему многоквартирные дома, которые буквально трещали по швам, теперь выглядят как новые. Но от чего зависит качество капремонта? Во многом — от активности самих жителей. Если жители относятся к участию в программе ответственно, то дом после ремонта послужит еще не один десяток лет. Репортерская группа «Пятницы» побывала в гостях у жителей одного из иркутских домов, в котором капитальный ремонт проведен на пять с плюсом.

Гендиректор фонда капитального ремонта Иркутской области Денис Быков вручает благодарность председателю совета дома (Иркутск, Красных Мадьяр, 74) Нине Гулюк в знак глубокого уважения за ответственное отношение и конструктивное взаимодействие

Нина Константиновна живет в доме на улице Красных Мадьяр больше сорока лет. Наводить порядок она вместе с соседями-единомышленниками начала со своего подъезда. Затем привели в порядок все подъезды и придомовую территорию. Теперь — капитальный ремонт, который, по мнению экспертов, является образцовым

Иркутск, Красных Мадьяр, 74. Обычная панельная пятиэтажка. Обычная, да не совсем. Она словно нарядная подруга среди серых замарашек. Новая кровля, фасад покрашен в благородные светлые цвета. Отделанные сайдингом торцы. И даже, казалось бы, такая мелочь, как подвальные окна — но и они выглядят достойно. В них установлены пластиковые стеклопакеты и симпатичные антивандальные решетки. Честное слово, вызывает восхищение.

— Нашему дому 46 лет, — рассказывает председатель совета дома Нина Константиновна Гулюк. — Конечно, за это время он сильно износился. Капитальный ремонт у нас начался в 2015-м. В 2017-м закончился. Откапиталили от крыши до подвала.

Надо сказать, что Нина Константиновна из тех людей, которые не ждут у моря погоды. Еще до проведения капитального ремонта она сумела убедить соседей направить сэкономленные на теплоэнергии средства на текущий ремонт. В результате во всех подъездах были установлены пластиковые окна, новые входные двери и даже камеры видеонаблюдения на первом этаже. Представляете, камеры!

Теперь в подъездах чисто и уютно. Кругом цветы и веселые постеры для поднятия настроения. На лестничных площадках между этажами уложена новая керамическая плитка — раньше здесь были простые бетонные полы. Новые радиаторы отопления и современные автоматические светодиодные светильники. Светильники включаются, реагируя на движение, и это тоже экономия: копейка рубль бережет. Нина Константиновна пояснила, что радиаторы и светильники тоже были сделали в рамках капремонта.

Идем смотреть подвал. Как рассказала Нина Константиновна, здесь был проведен очень большой объем работ:

— Вот новое вводно-распределительное устройство для электросетей, все вокруг зацементировали для надежности. Обратите внимание на лесенки, раньше их не было.

А вот и сердце дома — тепловой узел. Выглядит суперсовременно, крепко, надежно и аккуратно. Раньше о таком даже мечтать не могли.

— Здесь у нас общедомовые счетчики на холодную и горячую воду и отопление, — поясняет Нина Константиновна. — А это приямок, его тоже зацементировали и оборудовали решеткой.

В заключение Нина Константиновна с особой гордостью показывает фасад. Как известно, в советское время не было ни технологий, ни эффективных теплоизолирующих материалов. Швы между панелями забивались промасленными канатами, которые со временем набирали влагу и приходили в негодность. В результате панельные швы начинали промерзать. В ходе ремонта дома на Красных Мадьяр была применена современная технология «теплый шов». Ветхие материалы были полностью заменены современными полимерными. Эти материалы позволяют не только утеплить дом, но и сохранять целостность шва. Они могут растягиваться и сжиматься в огромном диапазоне температур, от +50 до -50 градусов.

По словам Нины Константиновны, раньше жильцы угловых квартир постоянно писали жалобы — у них зимой промерзали стены. Известно, что торцы — это самое уязвимое место панельных домов. В рамках капитального ремонта строители утеплили дом специальными теплоизоляционными панелями. Никакого сравнения с тем, что было. Не только тепло, но и эстетично.

— А вы знаете, — говорит Нина Константиновна, — что в домах, где был проведен капремонт, цена квартир повышается? В объявлениях о продаже так и пишут: дом после капремонта.

Когда видишь готовый результат, даже не задумываешься о том, что за этим стоит. Сколько труда в этот ремонт вложено, и не только строителей, техников, прорабов, но и самих жителей, и прежде всего Нины Гулюк. Ведь именно она координировала все взаимоотношения с подрядчиком и контролировала каждый этап. Благодаря настойчивости Нины Константиновны Фонд капитального ремонта четырежды привлекал подрядчика, чтобы он устранял все недочеты.

— Я забросила дачу, — призналась Нина Константиновна, — и все лето была здесь. Иногда ночами приходилось не спать. А иначе невозможно.

Ответственное отношение старшей по дому отметили в Фонде капитального ремонта Иркутской области. Поблагодарить Нину Константиновну приехал лично руководитель фонда Денис Быков. И это очень правильно — отмечать и поощрять активных и неравнодушных людей.

— Нина Константиновна, вы молодец. На вашем доме был проведен огромный объем работ. Это пример того, как собственники должны участвовать в программе проведения капитального ремонта. Благодаря вашей работе дом является образцовым. Здесь были проведены все возможные виды работ: канализация, кровля, фасад, электрические сети, холодное и горячее водоснабжение, индивидуальный тепловой пункт, утеплены швы, покрашен фасад, сделаны отмостки, отремонтированы подвальные помещения. Всего девять видов работ. И все это благодаря вашей активной позиции.

Денис Быков подчеркнул, что Нина Гулюк работала абсолютно безвозмездно, жертвуя своим личным временем ради того, чтобы всем жильцам было хорошо и комфортно. По его словам, активность самих жителей позволяет сделать то, что казалось невозможным:

— Посмотрите, рядом стоят такие же дома, и какой разительный контраст!

Процесс пошел

Несколько вопросов о реализации программы капитального ремонта в Иркутской области генеральному директору фонда Денису Быкову

— Денис Михайлович, сколько домов фонду удалось отремонтировано в нынешнем году?

— С каждым годом объемы работ существенно увеличиваются. Если в 2015 году фонд отремонтировал всего 95 многоквартирных домов, в 2016-м уже 145, в нынешнем году — 300 домов.

По словам Дениса Быкова, сегодня региональный фонд капитального ремонта активно взаимодействует не только с собственниками домов, но и с управляющими компаниями и муниципальными образованиями.

— В начале года я обратился к мэрам, чтобы они помогли обследовать дома, потому что физически у фонда не хватает ресурсов. Многие мэры откликнулись, помогли собрать информацию, что позволило нам запланировать на следующий год капитальный ремонт в 500—600 многоквартирных домах.

Еще важный момент: по поручению губернатора области Сергея Георгиевича Левченко фонд начал осуществлять массовую замену лифтового оборудования. В нынешнем году в Братске, Усть-Илимске и Ангарске было заменено более 80 лифтов на сумму более 150 миллионов. На следующий год это количество увеличится в разы.

— Денис Михайлович, как мы помним, в первые годы остро стояла проблема неплатежей в фонд капитального ремонта. Возникло целое движение отказников. Как сейчас ситуация с собираемостью платежей?

— Да. Был период, когда этот вопрос активно подогревался в политических целях, по этому поводу много было злоупотреблений и передергиваний. Но есть решение Конституционного суда, что капитальный ремонт — это абсолютно законно и необходимо, чтобы сохранить жилой фонд, увеличить капитализацию и просто обеспечить безопасность жителей. Сейчас сами граждане убедились, что капремонт — это не какая-то формальная программа, и мы видим, как растет доверие. Сегодня собираемость платежей стабильная, на уровне свыше 70%.

— Что лучше для жителей: участие в программе или специальный счет?

— Есть два варианта: либо довериться фонду, либо все делать самостоятельно. Лично я считаю, что каждый дом должен иметь специальный счет. Это единственный способ, который позволяет ремонтировать дом в любое время и в любом объеме, и рано или поздно мы все придем к спецсчетам. Но дома с большим износом должны оставаться в региональной программе.

— Какое отношение к платежам в фонд в муниципальных образованиях региона?

— Есть добросовестные муниципальные образования, которые платят регулярно, но есть и те, кто уклоняется. Например, черемховские власти ни разу не заплатили за капремонт. Мы входили в положение, но сколько можно ждать? Целый год фонд вел досудебную работу. Обращался к председателям районных и городских дум, чтобы они рассмотрели возможность добавить эти средства в бюджеты, чтобы закрыть задолженность. После окончания досудебных мер фонд будет обращаться в суд по взысканию задолженности.

Фото СЕРГЕЯ ИГНАТЕНКО

  • Елизавета Старшинина
  • Последние новости Иркутской области по теме:
    Как пятиэтажка стала образцовой

    Как пятиэтажка стала образцовой - Газета Пятница
    Как пятиэтажка стала образцовой - Иркутск
    Качество капитального ремонта дома зависит от ответственности самих жителей Дом в Иркутске на улице Красных Мадьяр, 74, после капитального ремонта выглядит даже лучше, чем когда он был только построен.
    02:24 24.11.2017 Газета Пятница
    - Усолье-Сибирское
    В рамках реализации краткосрочного плана 2017-2019г.г.Региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов намеченные мероприятия на 2017 год в Усолье- завершаются.
    21:17 23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
     
    По теме
    В итоге было решено создать рабочую комиссию, которая организует обследование многоквартирных жилых домов в городе - Сибирские новости План действий составлен по итогам заседания в Думе Тулуна с участием генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Дениса Быкова,
    24.11.2017
    Администрация Байкальска готова с 2018 года взять на себя функции технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов - Сибирские новости Администрация Байкальска готова с 2018 года взять на себя функции технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
    24.11.2017
     
    В Усолье завершается капремонт многоквартирных домов - Usolie.Info В рамках реализации краткосрочного плана 2017-2019 годов. Региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов намеченные мероприятия на 2017 год в Усолье- завершаются.
    20.11.2017
     
    Вход в подвал, где скоро появится спортзал, нужно выравнивать - Газета Копейка Жители отдалённого микрорайона строят спортзал и просят иркутян помочь с инвентарём Вход в подвал, где скоро появится спортзал,
    23.05.2018
    Работу на объекте проверили мэр Иркутска Дмитрий Бердников и начальник департамента дорожной деятельности городской администрации Андрей Пономарёв - Газета Копейка Маратовское кольцо, которое ещё недавно называли в числе самых проблемных транспортных развязок города Иркутска,
    23.05.2018
     
    В рамках проекта «Безопасные и качественные дороги» работы идут одновременно почти на 20 объектах.
    23.05.2018
    Губернатор Сергей Левченко: «Лес, уничтоженный пожарами, незаконными лесорубами, вредителями или болезнями, приходится восстанавливать нам» - Газета Копейка На месте пожарища у деревни Горохово под Иркутском высажено почти 80 тысяч сосен Губернатор Сергей Левченко: «Лес, уничтоженный пожарами, незаконными лесорубами, вредителями или болезнями,
    23.05.2018
    Столб дыма над городом переполошил иркутян Спустя пять часов после начала пожара продовольственный склад по-прежнему дымит.
    21.05.2018 Газета СМ Номер один
    В Братске разыскивается без вести пропавшая Акимова Валерия Алексеевна, 2010 года рождения, которая около 13 часов 21 мая из школы №37 отправилась домой, но по месту жительства на улице Гагарина так и не появилась.
    22.05.2018 Газета Областная
    Исчезнувший брат подозреваемого находится в розыске [видео] Ольга БУЕВА Полицейские Иркутска распространили видео: на кадрах отчетливо видно, что ночью неизвестный подкрадывается к машине в чьем-то дворе,
    22.05.2018 Комсомольская правда
    Арт-директор фестиваля  Терри Лауверс из Бельгии - Газета Копейка Резчики из степной страны завоевали два первых места на VIII Международном фестивале деревянной скульптуры,
    23.05.2018 Газета Копейка
    День 22 мая, вторник - Наш Братск Цитаты дня: *Женские глаза говорят лучше слов. *Простое объяснение всегда приходит в голову в последнюю очередь.
    22.05.2018 Наш Братск
    Местные скульпторы неожиданно поменяли «Лукоморье» на Свирск. Почему?
    23.05.2018 Газета Копейка
    Яркая премьера в иркутском драмтеатре Вам знакомо чувство страха, когда ветер врывается в вашу комнату и сметает все с письменного стола?
    22.05.2018 Байкальские Вести
    Стипендии за достижения в области культуры и искусства одаренным детям вручил Губернатор Сергей Левченко - Министерство культуры и архивов Губернатор Иркутской области Сергей Левченко вручил именные свидетельства на получение стипендии одарённым детям и талантливой молодежи за достижения в области культуры и искусства в 2018 году.
    21.05.2018 Министерство культуры и архивов
    40 должностных лиц привлечены к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в населенных пунктах - МЧС Иркутской области До конца мая будут завершены проверки всех населенных пунктов Иркутской области, подверженных угрозе лесных пожаров.
    22.05.2018 МЧС Иркутской области
    Жители отдалённого микрорайона строят спортзал и просят иркутян помочь с инвентарём Вход в подвал, где скоро появится спортзал,
    23.05.2018 Газета Копейка
    Неординарный поступок пятиклассника из Качуга Димы Лубкова на зимних соревнованиях получил неожиданное продолжение С мамой Еленой Анатольевной и сестрой Дашей Диму не смутила экипировка,
    22.05.2018 Газета Копейка
    Над «чёрными» лесорубами в Иркутской области занесён цифровой топор 19 мая прошла акция «Всероссийский день посадки леса», в которой приняли участие губернатор Сергей Левченко и члены регионального правительства.
    22.05.2018 Газета Копейка
    В Братске разыскивается пропавшая девочка - Братская Студия Телевидения Отделом по делам несовершеннолетних ОП-2 МУ МВД «Братское» разыскивается без вести пропавшая несовершеннолетняя Акимова Валерия Алексеевна, 2010 года рождения.
    22.05.2018 Братская Студия Телевидения
    Участки дороги по улицам Возрождения и Пролетарской избавят от дефектов. Также исправят недостатки ремонта полотна на Обручева, Гагарина, в проездах Индустриальный и Стройиндустрии, а также объездной на КБЖБ.
    23.05.2018 Bratsk.Org