Инструкция на землю

Фото: www.ogirk.ru

Вопросы приобретения земли и объектов на ней, оформления прав на эту недвижимость всегда остаются актуальными. Несмотря на то что упрощенный порядок регистрации прав на участки и строения введен уже более десяти лет назад, еще не все жители Иркутской области, имеющие земли в садоводствах, воспользовались этой возможностью. О том, как проходит «дачная амнистия» в регионе, какие проблемы возникают у граждан при регистрации собственности на землю и дома, говорили участники круглого стола, который прошел в редакции газеты «Областная».

Упрощенный порядок

Как отметила замминистра имущественных отношений Иркутской области Евгения Нефедова, упрощенный порядок регистрации собственности заключается в том, что гражданин получает возможность на основании минимального пакета документов приобрести в собственность земельный участок в садоводстве, который был отведен до 2001 года.

Упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки и объекты, для строительства которых не требуется получать разрешение (к примеру, летние дачные домики или хозяйственные постройки), является бессрочным. Однако в отношении индивидуальных жилых домов, то есть домов, которые построены на участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, или участках, расположенных в населенных пунктах и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, сроки «дачной амнистии» законом ограничены. Чтобы воспользоваться упрощенным порядком у граждан есть меньше двух лет: «дачная амнистия» для этих объектов недвижимости продлится до 1 марта 2020 года.

При кадастровом учете и регистрации прав на жилой дом владельцу объекта необходимо предоставить разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на него не было зарегистрировано ранее) и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. Не требуется предоставлять в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заявление и документы на регистрацию прав можно подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы», либо в электронном виде на сайте Росреестра.

Как рассказал помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев, за 2017 год в упрощенном порядке зарегистрировано чуть более 4 тыс. прав, в том числе более 2,1 тыс. на земельные участки, около 1,8 тыс. – на индивидуальные жилые дома. За пять месяцев 2018 года Росреестр в регионе выдал уже около 1,6 тыс. документов о регистрации права, из них около 550 на землю и более 1 тыс. – на жилые дома.

Оценить, какая часть владельцев участков еще не узаконила свои права, сложно, но, как говорят кадастровые инженеры, объем работ по межеванию не снижается. Всего с 2011 года в рамках «дачной амнистии» Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало более 150 тыс. прав, из них более 75 тыс. прав зарегистрировано на индивидуальные жилые дома.

Инженерные работы

Подготовить необходимый пакет документов помогут кадастровые инженеры.

– Чтобы зарегистрировать дом в упрощенном порядке, нужно сделать технический план на жилой дом или жилое строение, если идет оформление земли, то нужен межевой план земельного участка, – рассказывает основатель «Бюро кадастровых инженеров» Юлия Сагдеева. – Эти документы готовят специалисты: геодезист на месте замеряет поворотные точки строения, границы земельного участка, кадастровый инженер обследует само здание внутри, проводит замеры по стандартам, подсчитывает площадь, делает технический план на дом и межевой план на земельный участок, где описаны характеристики строения.

Специалисты формируют необходимую документацию по зданию или участку, и далее гражданин сам, либо с помощью кадастровых инженеров подает документы в Росреестр на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права собственности одновременно. При этом заявка должна подаваться собственником (или по нотариальной доверенности представителем), а технический план или межевой план должны быть подписаны электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

– Мы заключили договор с МФЦ «Мои документы», и два раза в неделю специалист МФЦ ведет прием в нашем офисе. Гражданин может одновременно получить подготовленные кадастровым инженером документы и подать их на регистрацию права в МФЦ у нас в офисе. Офис «Бюро кадастровых инженеров» находится в Иркутске по адресу: Пионерский переулок, 11, оф. 503 (тел. 504-804, сайт www.geodezia-bki.ru).

Если участок был предоставлен до введения Земельного кодекса РФ, и есть документ о предоставлении земельного участка, то он может быть поставлен на государственный кадастровый учет и без конкретно определенных границ, как ранее учтенный, но это опасно спорными ситуациями, предупреждает Юлия Сагдеева. Право на землю есть, но оно витает в воздухе, так как границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Особенно рискованно покупать такой участок, ведь есть вероятность, что на участок заходят владения соседей, площадь меньше, чем по документам, либо вообще может быть занят и т.д.

Скидка на шесть соток

Немаловажным вопросом в земельных отношениях является и налоговые обязанности землевладельца. Как пояснил в ходе круглого стола начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Иркутской области Владимир Корчков, земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка и налоговых ставок в зависимости от вида использования земель.

В Иркутской области в 2017 году 461 тыс. плательщиков земельного налога, которым принадлежат 473 тыс. объектов налогообложения, уплатили в бюджет 471 млн рублей налога. Из них 8 тыс. граждан предоставлены вычеты и льготы на общую сумму около 4 млн рублей.

В этом году, как отметил специалист, произошли изменения в процедуре предоставления льгот. У льготных категорий налогоплательщиков (теперь к ним также относятся пенсионеры) от налогообложения освобождается «шесть соток». Если раньше вычет предоставлялся в виде уменьшения налоговой базы (кадастровой стоимости участка) на 10 тыс. рублей, то теперь налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности налогоплательщика. При начислении налога за 2017 год, если в налоговом органе имеется информация о том, что лицо является пенсионером, вычет ему будет предоставлен автоматически. Если участков в собственности несколько – вычет будет полагаться на участок с максимальной суммой налога.

комментарий эксперта

Константин Тишкин, директор научно-производственного центра «Землемер»:

– Если вы планируете приобрести земельный участок, то первое, на что нужно обратить внимание, это оформлены ли права на него, нет ли каких-либо обременений и ограничений (не находится ли он в залоге, есть ли на его территории охранные зоны, трубопроводы).

Еще один важный вопрос – наличие определенных границ у участка. Эти границы устанавливаются на местности и вносятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). У многих участков, выделенных более 20 лет назад, документально установленных границ может и не быть: раньше не было обязательного требования определения координат поворотных точек границ, и такие участки Кадастровая палата ставила на учет без уточнения границ. То есть у собственника участка может быть полный пакет документов на землю, и даже оформленный на нем дом, но в ЕГРН сведений о границах участка нет. Это вполне законно, но риск в приобретении такой земли есть. Чтобы избежать земельных споров и дополнительных затрат в будущем, покупатель должен убедиться в том, что межевание участка проведено. Это можно сделать через кадастровых инженеров или на Публичной кадастровой карте.

Кроме того, важно убедиться, что границы этого земельного участка соответствуют тем, которые поставлены на кадастровый учет. К примеру, участок может оказаться меньше, чем говорит продавец, либо может быть частично занят соседями или землями лесного фонда.

Чтобы не допустить споров, стоит обратиться к кадастровым инженерам. Геодезисты смогут обозначить на местности кадастровые границы участка. Кадастровые инженеры выполнят комплексную экспертизу документов на земельный участок и подготовят заключение, которое поможет принять решение о приобретении участка. По итогу стоимость таких работ несравнима со стоимостью земельного участка и возможных убытков.

Внесение сведений об объектах в Единый государственный реестр недвижимости, создание землеустроительной документации, подготовка проектов планировки и межевания территорий – всем этим занимается НПЦ «Землемер».

Иркутск, ул. Рабочая, 5в

Телефон: (3952) 202-212, 202-211

Email: irk202212@mail.ru

Автор: Анастасия Дерягина

Последние новости Иркутской области по теме:
Инструкция на землю

緑の芝生の上にたくさんの家が置いてあるビジネスシーン - Газета Областная
Инструкция на землю - Иркутск
Вопросы приобретения земли и объектов на ней, оформления прав на эту недвижимость всегда остаются актуальными.
17:03 11.07.2018 Газета Областная
- Черемхово
Действующее законодательство не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
11:20 11.07.2018 Администрация Черемховского района
 
По теме
Жители Иркутской области уменьшили кадастровую стоимость своего имущества почти на 3 млрд рублей - Сибирские новости Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области я января по июнь рассмотрела 290 заявлений в отношении 332 объектов недвижимости.
12.07.2018
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — С января по июнь 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области рассмотрено 290 зая
12.07.2018
баннер - Газета Областная Часто грамотная консультация может не только разрешить текущую ситуацию, но и помочь избежать проблем и расходов в будущем – уверены сотрудники Департамента юридической помощи.
11.07.2018
 
В рамках проекта по электронной регистрации недвижимости проведена первая регистрация сделки между юридическими лицами - Наш Братск В Иркутске проведена первая регистрация сделки между юридическими лицами в рамках реализации проекта по электронной регистрации недвижимости в день обращения.
11.07.2018
24 июля Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую линию с заявителями по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства.
11.07.2018
 
Росреестр проконсультирует жителей Приангарья по вопросам оформления прав на земельные участки - Bratsk.Org В Управлении Росреестра по Иркутской области 10 июля пройдет прямая телефонная линия с заявителями на тему: «Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?».
10.07.2018
Сегодня в Перми заместитель Министра внутренних дел Российской Федерации генерал-майор полиции Виталий Шулика представил личному составу начальника ГУ МВД России по Пермскому краю генерал-майора полиции Михаила Давыдова.
14.07.2018 ГУ МВД Иркутской области
Министерством лесного комплекса совместно с Главным управлением Министерства внутренних дел России по Иркутской области и департаментом лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу проводится усиление мер по прове
13.07.2018 Газета Областная
Вопросы приобретения земли и объектов на ней, оформления прав на эту недвижимость всегда остаются актуальными.
11.07.2018 Газета Областная
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Пока различные аналитические службы анализируют статистику и выводят свои сложные умозаключения на тему,
13.07.2018 Газета Пятница
Родители и ученики шестого класса одной из школ Шелехова с тревогой ждут 1 сентября «Пятница» подробно рассказала историю конфликта в одной из шелеховских школ в конце мая.
13.07.2018 Газета Пятница
Суд обязал иркутянина платить долг по кредиту, которого он не брал Иркутянин Максим Кочетов неожиданно для себя заплатил долг за однофамильца и считает, что имеет право подать судебный иск о возмещении морального ущерба:
12.07.2018 Газета Пятница
Дневник международного бурятского фестиваля Иркутская область впервые за 10 лет принимала «Алтаргану».
11.07.2018 Окружная правда
Четыре ярких летних дня с 5 по 8 июля Иркутск и поселок Усть-Ордынский буквально жили Международным бурятским фестивалем «Алтаргана».
11.07.2018 Газета Областная
Иркутянка Александра Кузьминична Вильгельм в свои 92 года неожиданно начала писать рассказы,
11.07.2018 Газета Копейка
img_1979[1] - Газета Областная Министерством лесного комплекса совместно с Главным управлением Министерства внутренних дел России по Иркутской области и департаментом лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу проводится усиление мер по прове
13.07.2018 Газета Областная
Четыре июльских дня в Иркутске царил национальный колорит бурятской культуры Счастливый билет на конных скачках «Алтарганы-2018» достался Максиму Страхову из Усть-Удинского района.
12.07.2018 Газета Пятница
Четыре дня в Иркутске царил национальный колорит бурятской культуры Фестиваль по традиции открыл парад участников На трибунах стадиона «Труд» собралось более 10 тысяч человек.
12.07.2018 Газета СМ Номер один
Для нового тренера «Байкал-Энергии» дисциплина прежде всего Андрей Рушкин, главный тренер «Байкал-Энергии»: «Мышцы хоккеиста должны быть твердые, как орех».
12.07.2018 Газета СМ Номер один
Вниманию автомобилистов! - Газета Пятница Какие изменения на дорогах Иркутска ждут нас в самые ближайшие дни Дорожный ремонт в городе продолжается, и «Пятница» публикует новый график ограничения проездов для иркутских автолюбителей.
13.07.2018 Газета Пятница
В Иркутске спецкомиссия из сотрудников департамента дорожной деятельности комитета городского обустройства и представителей Росавтодора осуществляет проверку качества дорожного покрытия уложенного на улицах города.
14.07.2018 NewIrkutsk.Ru