Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда или ипотека: что для иркутян выгоднее, когда в стране кризис

Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку? - Комсомольская правда
. - Комсомольская правда
Фото: irk.kp.ru
Рассматриваем оба варианта – как обзавестись своим жильем с помощью накоплений в банке или взяв кредит на квартиру Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Есть два способа более- менее прочно обосноваться на квадратных метрах: копить на жилье самостоятельно, снимая квартиру в аренду или взять ипотечный кредит в банке. В последние годы почти все жилье в Иркутске покупалось по ипотеке ( а в прошлом году с ее помощью иркутяне приобрели 8 тысяч квартир или 99,9%). Так что за способ накопления фактически уже «проголосовали» - лучше взять в долг, чем копить. Прямо скажем, удобнее. А на самом деле как? Считаем.

- Откуда деньги, Зин?

Итак, возьмем среднестатистическую иркутскую семью: мама, папа и один ребенок. Доход каждого из родителей определяем в 35 тысяч рублей, так по статистике. Понятно, что многие будут возмущены – мол: «Откуда деньги, Зин? У нас зарплата поскромнее». Но тут надо учитывать, что из этой суммы еще не вычли подоходный налог, а это 13%. Для чистоты эксперимента отдаем государству положенное. И после этой процедуры остается 60 тыс. 900 рублей.

Кажется, все. Можно прикидывать, сколько откладывать? Стоп! Еще жить на что-то нужно. Значит, сначала надо вычесть из общей суммы обязательные расходы! А как их подсчитать?Мы использовали самый простой (и столь же усредненный) вариант. Данные «Иркутскстата» по прожиточному минимуму: 10 тысяч 450 рублей на взрослого и 7тысяч 951 на малыша. Погодите возмущаться! Получилось именно то, что бывает обычно – наша семья иркутян, готовясь покупать квартиру, затягивает пояса и живет на одну зарплату. Так оно выходит и в нашем расчете - по минимуму, около 30 тысяч рублей у семейства в любом случае уйдет на необходимые расходы.

Оставшиеся 30 тысяч рублей ( при условии режима жесткой экономии) –это и есть те самые свободные средства. Их уже можно тратить на накопления, развлечения и на съем жилья.

В среднем аренда хорошей однушки в Иркутске стоит 14 тысяч рублей в месяц. В запасе у наших «Ивановых» остается 16 тысяч, которые можно потратить на себя, а можно откладывать на жилье или оплачивать ими кредит. И раздумья – как сэкономить? На самом деле вариант есть – более тесное жилье ( студия в 20-25 квадратов), она обойдется в 10-12 тысяч в месяц. .

А что же квартира? Не самая большая, обычная 1-комнатная, за 2 миллиона? Как выгоднее – копить самому или брать кредит? Чтобы долго не рассуждать, поступаем просто - рассчитываем траты с калькулятором.

.

ИПОТЕКА

Первоначальный взнос – 10% или 200 тыс. рублей

Основной кредит – 90% от стоимости жилья или 1 млн.800 тысяч рублей

Ипотека на 15 лет, кредит под 12% годовых

Ежемесячные выплаты составят 21 тыс. 603 рубля

Переплата по кредиту – 2 млн.88,5 тыс. рублей ( мы не учли плату за страхование жизни заемщика и самой квартиры, которую взимают раз в год).

ИТОГО: 1-комнатная квартира обойдется покупателю в 4 млн. 88,5 тысяч рублей.

«КОПИЛКА»

1. РАСХОДЫ НА АРЕНДУ

Средняя стоимость аренды 1-комн. квартиры – 14 тыс. рублей в месяц

(За год - 168 тыс. рублей)

За 8 лет придется заплатить за аренду 1 млн. 344 тысячи

2.ВКЛАД В БАНКЕ

Вклад в банке под 7% годовых ( пополняемый) :

(+16 тыс. ежемесячно)

Доход по вкладу:

1год: 205 тыс.440 рублей

2 год: 425 тыс.261 рублей

3 год: 660 тыс.479 рублей

4 год: 912 тыс. 152 рублей

5 год: 1 млн. 181 тыс. 442 рублей

6 год: 1 млн. 469 тыс. 583 рублей

7 год: 1 млн.777 тыс. 893 рублей

8 год: 2 млн. 107 тыс. 785 рублей

ИТОГО: чтобы накопить 2 млн. рублей на квартиру, семье потребуется 8 лет. *

*Вы накопите необходимую сумму за 7 лет, если выберете вклад с ежемесячной капитализацией ( причислением % ко вкладу).

«Переплата» равна сумме платежей за аренду -1 млн.344 рублей

Однокомнатная квартира обойдется в этом случае в 3 млн.344 тысячи рублей.

ВЫВОД:

Если сравнить две суммы, оказывается, что копить на жилье самому намного выгоднее:

• Это на 600 тысяч дешевле;

• Можно арендовать не квартиру за 14 тысяч рублей, а частный дом или студию за 10 тысяч. И сэкономить на этом;

Но!

• Способ накопления через банк требует жесточайшей самодисциплины (все-таки, когда сам себе платишь, соблазнов потратить больше);

• В случае ипотеки вы сразу вселяетесь в собственную квартиру, а это комфортнее.

Плюсы ипотеки очевидны. Взяв кредит, мы практически сразу переезжаем в новое жилье. И уже потом постепенно расплачиваемся за нее. Правда, урезать свои расходы придется целых 15 лет. За это время зарплата наша, возможно, вырастет. Но сильно рассчитывать на это не стоит. Мало ли какие обстоятельства появятся.

Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/. Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/

Ольга ЛИПЧИНСКАЯ true_kpru
СФО, 17.08.17 (ИА «Телеинформ»), - Иркутская область существенно отстает от запланированных сроков в части капитального ремонта котельных.
17.08.2017 I38.Ru
Представителей делегации из Ангарска Иркутской области интересовала организация и деятельность территориального общественного самоуправления, взаимодействие КТОСов с властью, бизнесом,
17.08.2017 LiveAngarsk.Ru
Фото с сайта vibor38.ru - Irk.RuФото с сайта vibor38.ru Руководитель компании-застройщика жилого комплекса «Высота» Николай Цырятьев на встрече с депутатами гордумы заявил о невозможности расселения жителей аварийных домов по улице Пискунова.
17.08.2017 Irk.Ru
aa3225d00511755023af82767d9418f2 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Предложения по совершенствованию нормативной базы в сфере регулирования численности безнадзорных животных в Иркутской области были рассмотрены 17 августа на заседании рабочей группы по формир
17.08.2017 Газета Областная
Добро пожаловаться: пенсионер два года не может добиться ремонта кровли - Братская Студия ТелевиденияНаблюдать за осадками не только на улице, но и в собственном подъезде вынуждены жильцы дома на Сосновой, 7А.
17.08.2017 Братская Студия Телевидения
Увеличить - LiveAngarsk.RuМы идем искать... Убегать смысла нет. Не найдёт сотрудник ведомства - вычислит умная техника.
17.08.2017 LiveAngarsk.Ru
Увеличить - LiveAngarsk.RuМы идем искать... Убегать смысла нет. Не найдёт сотрудник ведомства - вычислит умная техника.
17.08.2017 LiveAngarsk.Ru
В Иркутске застройщик ЖК «Высота» отказался расселять жителей аварийных домов с улицы Пискунова - Сибирские новостиИркутск. Сибирские новости - В Иркутске застройщик ЖК «Высота» в лице руководителя Николая Цырятьева отказался переселять жителей аварийных домов с улицы Пискунова, переселение которых он обязан был выполнить.
17.08.2017 Сибирские новости
В Братске капитально ремонтируют 8 домов - Наш БратскНа сегодняшний день в Центральном округе Братска капитально ремонтируют 4 дома на ул.
17.08.2017 Наш Братск
Началось благоустройство дворов
 Благоустройство дворовых территорий в рамках муниципальной программы «Формирование современной  городской среды» вступило в фазу реального воплощения.
Газета Усть-Илимская правда
В период отключения можно оформить заявки на подвоз воды. - АиФ Иркутск
Холодной воды в микрорайонах Первомайский и Синюшина гора не будет два дня
Отключение связано с ремонтными работами. Конец августа преподнесет коммунальный сюрприз сразу двум районам Иркутска.
АиФ Иркутск
49440_1459154280[1] - Газета Областная
В Черемхово полностью отключено водоснабжение
  1 of 1 Фото: sarinform.com 15 и 16 августа в Черемхово в связи с проведением планового ремонта на водозаборных сооружениях будет полностью отключено водоснабжение.
Газета Областная
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиВ Усть-Илимске сотрудники полиции за последние полгода дважды спасли одного и того же гражданина от попытки свети счеты с жизнью.
16.08.2017 ГУ МВД Иркутской области
Фото пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области - Irk.RuФото пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области 17 августа около 03:00 у дома 1/5 на улице Ядринцева горели два автомобиля: Mercedes-Benz GLK 250 и Volvo V40.
17.08.2017 Irk.Ru
В Ангарске врач-психиатр украла 260 тысяч рублей со счета пациентки, привязав карту к своему номеру телефона - Комсомольская правдаО том, что врач пользуется деньгами пациентки с психическим расстройством, узнали полицеские Алена ЧИЧИГИНА true_kpru Суд будет разбираться, как врачу-психитру из Ангарска удалось украсть у пациентки 260 тысяч рублей.
17.08.2017 Комсомольская правда
Snimok333-800x600 - Газета Областная
В Иркутске задержали квартирных воров из Бурятии
открыть галерею   1 of 3 В столице Приангарья оперативники задержали троих жителей республики Бурятия, которые, находясь в Иркутске, совершали имущественные преступления, – сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону.
Газета Областная
_Пока проводится экспертиза неизвестного вещества, скот пасут в другом месте. - Газета СМ Номер один
Коровы гибнут от неизвестного яда
В Куйтунском районе произошел массовый падеж крупного рогатого скота В маленькой деревушке Харчев, что в Куйтунском районе, произошло резонансное событие: за месяц с небольшим здесь пало 13 коров.
Газета СМ Номер один
_Житель Шелехова мечтал вырастить идеальную дочь — отличницу, карьеристку. Но девушке нужна была свобода. По словам родственников, отец не был таким уж деспотом, но Ольга, которая унаследовала его решительный и импульсивный характер, слишком сильно мечтала избавиться от чрезмерной родительской опеки. - Газета СМ Номер один
Забила и закопала в лесу
Девушка избавилась отца из-за того, что тот был к ней слишком строг Дикая история случилась в Шелехове в начале августа.
Газета СМ Номер один
"Студия СОЮЗ" - IrkutskMedia.RuУчастница шоу "Студии СОЮЗ" Леля рассказала ИА IrkutskMedia о книгах, Дмитрии Нагиеве и съемках телепрограммы Новое и единственное в своем роде комедийно-музыкальное шоу "Студия СОЮЗ" стартовало на ТНТ.
17.08.2017 IrkutskMedia.Ru
«Вампиловские дни» пройдут в Иркутске 17-19 августа - 38Rus.ComИркутск, НИА-Байкал — «Вампиловские дни», посвященные 80-летию со дня рождения и 45-летию со дня гибели известного драматурга и прозаика Александра Вампилова, пройдут в Иркутске 17–19 августа.
16.08.2017 38Rus.Com
Об истории балов расскажут на очередной «Прогулке по старому Иркутску» - ИА Байкал ИнфоОб истории балов расскажут в рамках проекта «Прогулки по старому Иркутску».
17.08.2017 ИА Байкал Инфо
_Вот так по замыслу Даши Намдакова будет выглядить скульптура «Хранитель Байкала» - Окружная правда
Появится ли на Хобое «Хранитель Байкала»?
Скульптура Даши Намдакова вызвала споры даже среди людей, далеких от искусства Скульптуру «Байкал-Бавэй» («Хранитель Байкала») всемирно известного мастера Даши Намдакова планируют установить на мысе Хобой в сентябре.
Окружная правда
Фото-Алексея-Головщикова-03 - Газета Областная
Вода пахнет вечностью
Автор: Валерий ХАЙРЮЗОВ, писатель   1 of 1 Старый особняк, в котором размещалась иркутская писательская организация, дышал на ладан.
Газета Областная
Музей без пафоса
Как в Кутулике, на родине Александра Вампилова, сохраняют память о нем Юлия Соломеина — создатель музея семьи Вампиловых в Кутулике, на родине драматурга.
Газета Пятница
DSCN9545 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба ФКУ Упрдор «Прибайкалье». открыть галерею   1 of 4 DCIM100MEDIADJI_0251.JPG DCIM100MEDIADJI_0219.JPG DCIM100MEDIADJI_0199.
17.08.2017 Газета Областная
_Наблюдать за тренировками баскетболистов «Иркута», снимать их — одно удовольствие. Парни высокие, красивые, замотивированные на преодоление. Но все происходит без надрыва, спокойно, по-деловому.  Тренер Александр Лукин (на фото в окружении игроков) считает, что «у нас нет задачи добиться крайнего утомления и потом ребят оттуда выводить» - Газета ПятницаБаскетбольная команда «Иркут» вышла из отпуска и приступила к тренировкам Иркутяне, которые просто потрясли всех в прошлом сезоне, неожиданно завоевав серебро, не собираются останавливаться на достигнутом.
17.08.2017 Газета Пятница
Силовики города сразились в мини-футболе - Братская Студия ТелевиденияСоревнования по мини-футболу прошли сегодня между представителями силовых структур города.
17.08.2017 Братская Студия Телевидения
Спорт здесь любят! - Газета Областная
Спорт здесь любят!
Автор: Анна Виговская Фото: Лариса Федорова   1 of 1 Лучших спортсменов, учителей физической культуры, тренеров-преподавателей, ветеранов спорта – всех,
Газета Областная
_Лев Петрович прошел Великую Отечественную от, как говорят, Ваньки-взводного до командира батареи и закончил ее в Берлине. Ордена и медали — все боевые. - Газета СМ Номер один
Футбол имени легенды
В начале сентября в Иркутске пройдет традиционный турнир памяти Льва Перминова С 1 по 4 сентября на стадионе Иркутского технического университета состоится 28-й мини-футбольный турнир среди любительских команд памяти
Газета СМ Номер один
День физкультурника отметили в Слюдянском районе - АиФ Иркутск
День физкультурника отметили в Слюдянском районе
В массовых спортивных состязаниях приняли участие более 150 спортсменов территории.
АиФ Иркутск
IMG_8856_resize - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Андрей Федоров 1 of 43 Вице-премьер российского правительства Дмитрий Рогозин провел в Иркутске совещание по вопросам подготовки к серийному производству самолета МС-21,
17.08.2017 Газета Областная
Киренский район в огне. Введён режим ЧС - Бабр.RuВ Киренском районе Иркутской области введён режим чрезвычайной ситуации из-за массовых лесных пожаров.
17.08.2017 Бабр.Ru
DSCN9545 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба ФКУ Упрдор «Прибайкалье». открыть галерею   1 of 4 DCIM100MEDIADJI_0251.JPG DCIM100MEDIADJI_0219.JPG DCIM100MEDIADJI_0199.
17.08.2017 Газета Областная
eieqyufypM-big-reduce350 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области   1 of 1 Следственным отделом по Падунскому району города Братска Следственного управления Следственного комитета по Иркутской области проводится
17.08.2017 Газета Областная
Фото пресс-службы ГУ МЧС по Иркутской области - Irk.RuФото пресс-службы ГУ МЧС по Иркутской области В Иркутске полицейские задержали подозреваемого в поджоге офисов в 130-м квартале и на улице Лермонтова.
17.08.2017 Irk.Ru