Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда или ипотека: что для иркутян выгоднее, когда в стране кризис

Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку? - Комсомольская правда
. - Комсомольская правда
Фото: irk.kp.ru
Рассматриваем оба варианта – как обзавестись своим жильем с помощью накоплений в банке или взяв кредит на квартиру Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Есть два способа более- менее прочно обосноваться на квадратных метрах: копить на жилье самостоятельно, снимая квартиру в аренду или взять ипотечный кредит в банке. В последние годы почти все жилье в Иркутске покупалось по ипотеке ( а в прошлом году с ее помощью иркутяне приобрели 8 тысяч квартир или 99,9%). Так что за способ накопления фактически уже «проголосовали» - лучше взять в долг, чем копить. Прямо скажем, удобнее. А на самом деле как? Считаем.

- Откуда деньги, Зин?

Итак, возьмем среднестатистическую иркутскую семью: мама, папа и один ребенок. Доход каждого из родителей определяем в 35 тысяч рублей, так по статистике. Понятно, что многие будут возмущены – мол: «Откуда деньги, Зин? У нас зарплата поскромнее». Но тут надо учитывать, что из этой суммы еще не вычли подоходный налог, а это 13%. Для чистоты эксперимента отдаем государству положенное. И после этой процедуры остается 60 тыс. 900 рублей.

Кажется, все. Можно прикидывать, сколько откладывать? Стоп! Еще жить на что-то нужно. Значит, сначала надо вычесть из общей суммы обязательные расходы! А как их подсчитать?Мы использовали самый простой (и столь же усредненный) вариант. Данные «Иркутскстата» по прожиточному минимуму: 10 тысяч 450 рублей на взрослого и 7тысяч 951 на малыша. Погодите возмущаться! Получилось именно то, что бывает обычно – наша семья иркутян, готовясь покупать квартиру, затягивает пояса и живет на одну зарплату. Так оно выходит и в нашем расчете - по минимуму, около 30 тысяч рублей у семейства в любом случае уйдет на необходимые расходы.

Оставшиеся 30 тысяч рублей ( при условии режима жесткой экономии) –это и есть те самые свободные средства. Их уже можно тратить на накопления, развлечения и на съем жилья.

В среднем аренда хорошей однушки в Иркутске стоит 14 тысяч рублей в месяц. В запасе у наших «Ивановых» остается 16 тысяч, которые можно потратить на себя, а можно откладывать на жилье или оплачивать ими кредит. И раздумья – как сэкономить? На самом деле вариант есть – более тесное жилье ( студия в 20-25 квадратов), она обойдется в 10-12 тысяч в месяц. .

А что же квартира? Не самая большая, обычная 1-комнатная, за 2 миллиона? Как выгоднее – копить самому или брать кредит? Чтобы долго не рассуждать, поступаем просто - рассчитываем траты с калькулятором.

.

ИПОТЕКА

Первоначальный взнос – 10% или 200 тыс. рублей

Основной кредит – 90% от стоимости жилья или 1 млн.800 тысяч рублей

Ипотека на 15 лет, кредит под 12% годовых

Ежемесячные выплаты составят 21 тыс. 603 рубля

Переплата по кредиту – 2 млн.88,5 тыс. рублей ( мы не учли плату за страхование жизни заемщика и самой квартиры, которую взимают раз в год).

ИТОГО: 1-комнатная квартира обойдется покупателю в 4 млн. 88,5 тысяч рублей.

«КОПИЛКА»

1. РАСХОДЫ НА АРЕНДУ

Средняя стоимость аренды 1-комн. квартиры – 14 тыс. рублей в месяц

(За год - 168 тыс. рублей)

За 8 лет придется заплатить за аренду 1 млн. 344 тысячи

2.ВКЛАД В БАНКЕ

Вклад в банке под 7% годовых ( пополняемый) :

(+16 тыс. ежемесячно)

Доход по вкладу:

1год: 205 тыс.440 рублей

2 год: 425 тыс.261 рублей

3 год: 660 тыс.479 рублей

4 год: 912 тыс. 152 рублей

5 год: 1 млн. 181 тыс. 442 рублей

6 год: 1 млн. 469 тыс. 583 рублей

7 год: 1 млн.777 тыс. 893 рублей

8 год: 2 млн. 107 тыс. 785 рублей

ИТОГО: чтобы накопить 2 млн. рублей на квартиру, семье потребуется 8 лет. *

*Вы накопите необходимую сумму за 7 лет, если выберете вклад с ежемесячной капитализацией ( причислением % ко вкладу).

«Переплата» равна сумме платежей за аренду -1 млн.344 рублей

Однокомнатная квартира обойдется в этом случае в 3 млн.344 тысячи рублей.

ВЫВОД:

Если сравнить две суммы, оказывается, что копить на жилье самому намного выгоднее:

• Это на 600 тысяч дешевле;

• Можно арендовать не квартиру за 14 тысяч рублей, а частный дом или студию за 10 тысяч. И сэкономить на этом;

Но!

• Способ накопления через банк требует жесточайшей самодисциплины (все-таки, когда сам себе платишь, соблазнов потратить больше);

• В случае ипотеки вы сразу вселяетесь в собственную квартиру, а это комфортнее.

Плюсы ипотеки очевидны. Взяв кредит, мы практически сразу переезжаем в новое жилье. И уже потом постепенно расплачиваемся за нее. Правда, урезать свои расходы придется целых 15 лет. За это время зарплата наша, возможно, вырастет. Но сильно рассчитывать на это не стоит. Мало ли какие обстоятельства появятся.

Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/. Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/

Ольга ЛИПЧИНСКАЯ true_kpru
Иркутская область , 19.02.18 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области в январе средняя цена приобретенных по договорам купли-продажи земельных участков составила более 422 тысяч рублей.
19.02.2018 I38.Ru
В некоторых городах Приангарья ситуация с наведением порядка по содержанию дорог не улучшилась - Bratsk.OrgПравительство Иркутской области продолжает контролировать сроки и качество уборки снега с автомобильных дорог и внутриквартальных проездов в муниципалитетах.
19.02.2018 Bratsk.Org
В 2018 году в 36-ти усть-илимских девятиэтажках установят 104 лифта Щербинского лифтостроительного завода.
19.02.2018 ProIlim.ru
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/493320/3ec-p1c6hve9dccmb1eei1k4ored3b4.jpg">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.RuЭтого щенка-подростка обнаружил вмерзшим в лёд на территории одного из ангарских предприятий неравнодушный человек, приехавший в наш город в командировку.
18.02.2018 LiveAngarsk.Ru
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/493288/d07-p1c6h350r0sj6149f1a2tee8kt54.jpg">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.RuИз прогнозного плана приватизации Иркутской области исключены база отдыха «Лесное» в посёлке Селезнево Нижнеилимского района и неиспользуемое помещение детской городской больницы в Ангарске,
17.02.2018 LiveAngarsk.Ru
Иркутская область , 17.02.18 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутской области из прогнозного плана приватизации предлагается исключить два объекта.
17.02.2018 I38.Ru
Сообщение о пропаже девочки поступило в полицию рано утром 16 февраля. Школьница в ночное время ушла из дома, расположенного в 82 квартале Ангарска и о её местонахождении ничего не было известно.
16.02.2018 LiveAngarsk.Ru
В 2018 году в 36-ти усть-илимских девятиэтажках установят 104 лифта Щербинского лифтостроительного завода.
19.02.2018 ProIlim.ru
В некоторых городах Приангарья ситуация с наведением порядка по содержанию дорог не улучшилась - Bratsk.OrgПравительство Иркутской области продолжает контролировать сроки и качество уборки снега с автомобильных дорог и внутриквартальных проездов в муниципалитетах.
19.02.2018 Bratsk.Org
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/493320/3ec-p1c6hve9dccmb1eei1k4ored3b4.jpg">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.RuЭтого щенка-подростка обнаружил вмерзшим в лёд на территории одного из ангарских предприятий неравнодушный человек, приехавший в наш город в командировку.
18.02.2018 LiveAngarsk.Ru
HN9A2020 - Газета Областная
Госжилнадзор: опасения о росте платежей за отопление не оправдались
С начала «коммунальной реформы» прошло около полугода. Можно подвести предварительные итоги использования новой формы оплаты за отопление.
Газета Областная
Выделено 180 млн, "на дорожку", на сельскую - Иркутская торговая газета
Выделено 180 млн, "на дорожку", на сельскую
На строительство сельских дорог в Иркутской области из федерального бюджета выделено 180 млн 755 тысяч рублей.
Иркутская торговая газета
Суд запретил гражданину Китая строить трехэтажный дом в Листвянке - Комсомольская правда
Суд запретил гражданину Китая строить трехэтажный дом в Листвянке
Собственнику земли сначала нужно получить разрешение Любовь АРБАТСКАЯ Гражданин Китая собирался построить трехэтажный дом на берегу Байкала в Листвянке.
Комсомольская правда
Следственным отделом по городу Ангарск Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области проводится доследственная проверка по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
18.02.2018 Следственный комитет
Братчанин убил знакомую из-за пачки сигарет - Комсомольская правдаБлижайшие 6,5 лет он проведет в колонии строгого режима Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Трагедией закончились пьяные посиделки с приятелями для жительницы Братска.
18.02.2018 Комсомольская правда
PNG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСотрудниками отдела полиции № 9 межмуниципального управления МВД России «Иркутское» разыскивается Мулихова Наталья Олеговна, 1976 года рождения.
19.02.2018 ГУ МВД Иркутской области
В Иркутске разыскивается пропавшая без вести жительница Таганрога - Газета Областная
В Иркутске разыскивается пропавшая без вести жительница Таганрога
В Иркутске сотрудники полиции разыскивают Мулихову Наталью Олеговну, 1976 года рождения.
Газета Областная
794459cc75be2b2668198d7086f45897 - Газета Областная
Супружеская пара погибла в Ангарске во время прорыва горячей воды
Следственным отделом по городу Ангарск Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области проводится доследственная проверка по факту смерти двух или более лиц,
Газета Областная
Утром в Бурятии произошло небольшое землетрясение. Фото: сайт Байкальского филиала "Единой геофизической службы РАН". - Комсомольская правда
Утром в Бурятии произошло небольшое землетрясение
Местные жители, вероятно, не ощутили подземных толчков Любовь АРБАТСКАЯ Ранним утром, 19 февраля в 05.35, в Муйском районе Бурятии произошло небольшое землетрясение.
Комсомольская правда
Союз библиофилов приглашает иркутян на первую встречу - Комсомольская правдаНа лекции расскажут об известных книголюбах города Любовь АРБАТСКАЯ Городской Союз Библиофилов недавно открылся в Иркутске, чтобы ценители книг могли собираться на лекциях, выставках и конференциях.
19.02.2018 Комсомольская правда
Выставка тактильных картин откроется 21 февраля в Иркутске - Комсомольская правдаНа экспозиции представят копии шедевров Пабло Пикассо, Поля Гогена и других художников Любовь АРБАТСКАЯ В Иркутском художественном музее 21 февраля откроют выставку тактильных картин «Видеть невидимое».
19.02.2018 Комсомольская правда
Четвертый фестиваль творческой молодёжи прошёл в Братске - Bratsk.OrgРекордное число участников - 116! Это братчане от 14 до 30 лет. И у них был лишь месяц на подготовку к выступлению на главной сцене города.
19.02.2018 Bratsk.Org
videt_nevidimoe - Газета Областная
Передвижная выставка тактильных картин «Видеть невидимое» откроется в Иркутске
С 21 февраля в главном здании Иркутского художественного музея откроется уникальная передвижная выставка тактильных картин «Видеть невидимое».
Газета Областная
_DSC6390 - Газета Областная
Несуразный «Сураз»
Премьера спектакля о красоте, которая не только не спасла мир, но и сыграла злую шутку в судьбе ее обладателя, состоялась в Иркутском ТЮЗе.
Газета Областная
Индия - Газета Областная
Международный день йоги пройдет в Иркутске
Сотрудничество с Индией в области культуры будет расширено. Вопросы взаимодействия обсудили министр культуры и архивов региона Ольга Стасюлевич и директор Культурного центра имени Джавахарлала Неру в Москве господин Джейсундар.
Газета Областная
Суперлига-1: БК «Иркут»на выезде проиграл «Темпу» - Комсомольская правдаСчет игры составил 88:92 Любовь АРБАТСКАЯ Накануне, 18 февраля, состоялась очередная игра Суперлиги-1.
19.02.2018 Комсомольская правда
В Первом забеге примут участие шесть троек из разных районов Иркутской области - Сибирские новости24-го февраля на льду Иркутского водохранилища, рядом с ледоколом «Ангара», пройдет Первый Забег русских троек.
19.02.2018 Сибирские новости
IMG_3888 - Газета ОбластнаяЧемпионат состоялся в спорткомплексе «Байкал-Арена». В соревнованиях приняли участие более 200 человек в возрасте от 7 до 23 лет.
19.02.2018 Газета Областная
MU7A9703_1 - Газета Областная
Спектакль на ковре
11 февраля исполнилось 25 лет со дня трагической гибели в автокатастрофе абсолютной чемпионки мира по художественной гимнастике 1992 года, неоднократной чемпионки мира и Европы в командном зачете Оксаны Костиной.
Газета Областная
ВХЛ: «Ермак» обыграл в гостях челябинский «Челмет». Фото: официальный сайт Высшей хоккейной лиги. - Комсомольская правда
ВХЛ: «Ермак» обыграл в гостях челябинский «Челмет»
Это третья подряд выездная победа «Ермака» Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Хоккеисты ангарского «Ермака» продолжают победную выездную серию.
Комсомольская правда
Более 260 км федеральных автодорог отремонтировали в Иркутской области в 2017 году
По итогам дорожно-строительного сезона 2017 года подведомственное Росавтодору ФКУ Упрдор «Прибайкалье» отремонтировало 260 км федеральных дорог Р-255 «Сибирь», А-331 «Вилюй и Р-258 «Байкал».
Газета Областная
PNG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСотрудниками отдела полиции № 9 межмуниципального управления МВД России «Иркутское» разыскивается Мулихова Наталья Олеговна, 1976 года рождения.
19.02.2018 ГУ МВД Иркутской области
Иркутская область , 19.02.18 (ИА «Телеинформ»), - В 2017 году прокуратура Иркутской области выявила почти 70 тысяч нарушений законодательства и прав и свобод человека.
19.02.2018 I38.Ru
48 медалей завоевали шашисты Иркутской области на первенстве Сибирского федерального округа.
19.02.2018 Министерство спорта
Сергей Брилка принял участие в заседании коллегии Прокуратуры Иркутской области - Законодательное СобраниеЗаседание коллегии прокуратуры Иркутской области, посвященное итогам работы органов прокуратуры области по укреплению законности и правопорядка в 2017 году, состоялось 19 февраля.
19.02.2018 Законодательное Собрание
«Безопасный лед»: более 1,5 тысяч человек будут обеспечивать безопасность на водных объектах в период проведения акции - МЧС Иркутской областиПерекрытию несанкционированных мест выезда автотранспорта на лед, привлечению к административной ответственности водителей, допустивших выезд на него в отсутствие ледовых переправ,
19.02.2018 МЧС Иркутской области