Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда или ипотека: что для иркутян выгоднее, когда в стране кризис

Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку? - Комсомольская правда
. - Комсомольская правда
Фото: irk.kp.ru
Рассматриваем оба варианта – как обзавестись своим жильем с помощью накоплений в банке или взяв кредит на квартиру Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Есть два способа более- менее прочно обосноваться на квадратных метрах: копить на жилье самостоятельно, снимая квартиру в аренду или взять ипотечный кредит в банке. В последние годы почти все жилье в Иркутске покупалось по ипотеке ( а в прошлом году с ее помощью иркутяне приобрели 8 тысяч квартир или 99,9%). Так что за способ накопления фактически уже «проголосовали» - лучше взять в долг, чем копить. Прямо скажем, удобнее. А на самом деле как? Считаем.

- Откуда деньги, Зин?

Итак, возьмем среднестатистическую иркутскую семью: мама, папа и один ребенок. Доход каждого из родителей определяем в 35 тысяч рублей, так по статистике. Понятно, что многие будут возмущены – мол: «Откуда деньги, Зин? У нас зарплата поскромнее». Но тут надо учитывать, что из этой суммы еще не вычли подоходный налог, а это 13%. Для чистоты эксперимента отдаем государству положенное. И после этой процедуры остается 60 тыс. 900 рублей.

Кажется, все. Можно прикидывать, сколько откладывать? Стоп! Еще жить на что-то нужно. Значит, сначала надо вычесть из общей суммы обязательные расходы! А как их подсчитать?Мы использовали самый простой (и столь же усредненный) вариант. Данные «Иркутскстата» по прожиточному минимуму: 10 тысяч 450 рублей на взрослого и 7тысяч 951 на малыша. Погодите возмущаться! Получилось именно то, что бывает обычно – наша семья иркутян, готовясь покупать квартиру, затягивает пояса и живет на одну зарплату. Так оно выходит и в нашем расчете - по минимуму, около 30 тысяч рублей у семейства в любом случае уйдет на необходимые расходы.

Оставшиеся 30 тысяч рублей ( при условии режима жесткой экономии) –это и есть те самые свободные средства. Их уже можно тратить на накопления, развлечения и на съем жилья.

В среднем аренда хорошей однушки в Иркутске стоит 14 тысяч рублей в месяц. В запасе у наших «Ивановых» остается 16 тысяч, которые можно потратить на себя, а можно откладывать на жилье или оплачивать ими кредит. И раздумья – как сэкономить? На самом деле вариант есть – более тесное жилье ( студия в 20-25 квадратов), она обойдется в 10-12 тысяч в месяц. .

А что же квартира? Не самая большая, обычная 1-комнатная, за 2 миллиона? Как выгоднее – копить самому или брать кредит? Чтобы долго не рассуждать, поступаем просто - рассчитываем траты с калькулятором.

.

ИПОТЕКА

Первоначальный взнос – 10% или 200 тыс. рублей

Основной кредит – 90% от стоимости жилья или 1 млн.800 тысяч рублей

Ипотека на 15 лет, кредит под 12% годовых

Ежемесячные выплаты составят 21 тыс. 603 рубля

Переплата по кредиту – 2 млн.88,5 тыс. рублей ( мы не учли плату за страхование жизни заемщика и самой квартиры, которую взимают раз в год).

ИТОГО: 1-комнатная квартира обойдется покупателю в 4 млн. 88,5 тысяч рублей.

«КОПИЛКА»

1. РАСХОДЫ НА АРЕНДУ

Средняя стоимость аренды 1-комн. квартиры – 14 тыс. рублей в месяц

(За год - 168 тыс. рублей)

За 8 лет придется заплатить за аренду 1 млн. 344 тысячи

2.ВКЛАД В БАНКЕ

Вклад в банке под 7% годовых ( пополняемый) :

(+16 тыс. ежемесячно)

Доход по вкладу:

1год: 205 тыс.440 рублей

2 год: 425 тыс.261 рублей

3 год: 660 тыс.479 рублей

4 год: 912 тыс. 152 рублей

5 год: 1 млн. 181 тыс. 442 рублей

6 год: 1 млн. 469 тыс. 583 рублей

7 год: 1 млн.777 тыс. 893 рублей

8 год: 2 млн. 107 тыс. 785 рублей

ИТОГО: чтобы накопить 2 млн. рублей на квартиру, семье потребуется 8 лет. *

*Вы накопите необходимую сумму за 7 лет, если выберете вклад с ежемесячной капитализацией ( причислением % ко вкладу).

«Переплата» равна сумме платежей за аренду -1 млн.344 рублей

Однокомнатная квартира обойдется в этом случае в 3 млн.344 тысячи рублей.

ВЫВОД:

Если сравнить две суммы, оказывается, что копить на жилье самому намного выгоднее:

• Это на 600 тысяч дешевле;

• Можно арендовать не квартиру за 14 тысяч рублей, а частный дом или студию за 10 тысяч. И сэкономить на этом;

Но!

• Способ накопления через банк требует жесточайшей самодисциплины (все-таки, когда сам себе платишь, соблазнов потратить больше);

• В случае ипотеки вы сразу вселяетесь в собственную квартиру, а это комфортнее.

Плюсы ипотеки очевидны. Взяв кредит, мы практически сразу переезжаем в новое жилье. И уже потом постепенно расплачиваемся за нее. Правда, урезать свои расходы придется целых 15 лет. За это время зарплата наша, возможно, вырастет. Но сильно рассчитывать на это не стоит. Мало ли какие обстоятельства появятся.

Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/. Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/

Ольга ЛИПЧИНСКАЯ true_kpru
Совещание по вопросам перерасчета платы за отопление сегодня прошло в администрации Братска - Администрация г.БратскСегодня в администрации Братска прошло совещание по вопросам перерасчета платы за отопление, который в первом квартале провели теплоснабжающие организации по итогам 2017 года.
19.04.2018 Администрация г.Братск
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Об этом было заявлено сегодня в ходе оглашения Послания губернатора о положении дел в Иркутской области в 2017 году и основных направлениях областной государственной политики
19.04.2018 38Rus.Com
Иркутская область , 19.04.18 (ИА «Телеинформ»), - Омбудсмен Иркутской области Виктор Игнатенко призвал отказаться от строительства домов, которые заселяются только сиротами.
19.04.2018 I38.Ru
Иркутская область , 19.04.18 (ИА «Телеинформ»), - Для сноса и расселение опасных панельных домов серии 1-335, построенных в 1960-1970 годы, Иркутской области необходимо около 150 млрд рублей.
19.04.2018 I38.Ru
Дом сломался - Газета ВремяВ 10 микрорайоне рухнула стеновая панель 15 апреля, в 9 утра, жители дома 36 в 10-м микрорайоне услышали грохот.
19.04.2018 Газета Время
Правительство региона представит предложения по снижению стоимости квадратного метра жилья - Газета ОбластнаяПравительство Иркутской области в ближайшее время должно представить предложения по снижению стоимости квадратного метра.
19.04.2018 Газета Областная
Усолье-Сибирское , 19.04.18 (ИА «Телеинформ»), - В Усолье-Сибирском сточные и ливневые воды сбрасывали в реку Ангара без санитарной очистки и обезвреживания.
19.04.2018 I38.Ru
Дом сломался - Газета ВремяВ 10 микрорайоне рухнула стеновая панель 15 апреля, в 9 утра, жители дома 36 в 10-м микрорайоне услышали грохот.
19.04.2018 Газета Время
Правительство региона представит предложения по снижению стоимости квадратного метра жилья - Газета ОбластнаяПравительство Иркутской области в ближайшее время должно представить предложения по снижению стоимости квадратного метра.
19.04.2018 Газета Областная
НИА-Байкал Иркутск, НИА-Байкал — Мэр Иркутска Дмитрий Бердников вручил почетные грамоты и благодарственные письма строителям,
18.04.2018 38Rus.Com
Отличники госзаказа готовы тянуть руку вверх: в Иркутской области — грандиозная закупка школьной мебели - Иркутская торговая газета
Отличники госзаказа готовы тянуть руку вверх: в Иркутской области — грандиозная закупка школьной мебели
В Иркутской области объявлен аукцион на поставку новой мебели в 24 отремонтированные школы.
Иркутская торговая газета
Почему счет за тепло вырос в 4 раза?
Ошеломляюще большие счета за тепло приходят в апреле жителям Братска. Сразу несколько звонков от жителей с улиц Приморская, Радищева, Подбельского, Жукова поступило в редакцию «Вечернего Братска».
Газета Вечерний Братск
20 человек спасли сотрудники МЧС на пожаре в Иркутске - Комсомольская правда
20 человек спасли сотрудники МЧС на пожаре в Иркутске
Хозяина горящей квартиры вытащили сами жильцы пятиэтажки Алена ЧИЧИГИНА Ох и неспокойная ночь выдалась у жильцов многоквартирного дома на улице Волгоградсокй в Иркутске.
Комсомольская правда
Областным спасателям пришлось уговаривать рыбаков, застрявших в ледяной шуге на Братском водохранилище на автомобиле, эвакуироваться из опасного места - МЧС Иркутской областиАвтомобиль, застрявший в ледяной шуге в пятидесяти метрах от берега в заливе Судовка Братского водохранилища, требовали эвакуировать со льда любители рыбной ловли.
19.04.2018 МЧС Иркутской области
Сотрудники УЭБиПК ГУ МВД России по Иркутской области вместе с коллегами из отдела МВД России по Чунскому району и следователями ГСУ ГУ МВД России по Иркутской области при поддержке бойцов СОБР Управления Росгвардии по Ир
19.04.2018 ГУ МВД Иркутской области
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиВ Иркутске вынесен обвинительный приговор 28-летнему уроженцу республики Кабардино-Балкария и его 27–летней супруге, которые причастны к совершению серии мошеннических действий на территории областного центра.
19.04.2018 ГУ МВД Иркутской области
Водителя, севшего за руль пьяным и устроившего страшное ДТП, судят в Тулуне - Комсомольская правда
Водителя, севшего за руль пьяным и устроившего страшное ДТП, судят в Тулуне
Ему грозит до четырех лет колонии Дмитрий НИСИФОРОВ На скамье подсудимых оказался житель Тулуна, который устроил страшную аварию.
Комсомольская правда
Иркутские "МЧС-ники" докладывают о богатом урожае потенциальных "зимних вишен" - Иркутская торговая газета
Иркутские "МЧС-ники" докладывают о богатом урожае потенциальных "зимних вишен"
В ГУ МЧС по Иркутской области подвели промежуточные итоги проверок торгово-развлекательных центров с массовым пребыванием людей.
Иркутская торговая газета
В Бурятии китаец намыл почти три килограмма золота и пытался их сбыть на рынке. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда
В Бурятии китаец намыл почти три килограмма золота и пытался их сбыть на рынке
Из "золотого" песка житель Поднебесной сделал 12 слитков на 6 миллионов рублей Ольга БУЕВА История в стиле Джека Лондона произошла в Бурятии.
Комсомольская правда
Фото: irkutsk.er.ru - Единая РоссияФото: irkutsk.er.ru Организаторами соревнований выступили актив первичного отделения Партии № 1036 и Центр Физической подготовки «Мегаполис-спорт» В Дне здоровья приняли участие шесть команд,
20.04.2018 Единая Россия
IMG_0355_resize - Газета Областная18 апреля во всем мире отмечают Международный день памятников и исторических мест.
18.04.2018 Газета Областная
Пикассо – впервые в Братске - Bratsk.OrgХудожник, скульптор, график, керамист и дизайнер. Всё это о Пабло Пикассо.
19.04.2018 Bratsk.Org
1 - Газета Областная
Фестиваль под знаком светлой Пасхи
Фестиваль «Пасхальная радость» прошел в трех учреждениях культуры Иркутской области.
Газета Областная
Связь поколений - Газета Областная
Связь поколений
Народный хор Жигаловского района «Дети войны» в этом году отмечает 10-летний юбилей.
Газета Областная
21658386 - Газета Областная
Шедевры мировой оперы в Иркутске
Международный фестиваль оперной музыки «Дыхание Байкала» пройдет в Иркутске с 9 по 13 мая.
Газета Областная
Иркутск , Ольхонский район , 20.04.18 (ИА «Телеинформ»), - В рамках проходящей в иркутском « Сибэкспоцентре »  выставки « Транспорт и дороги Сибири » прошло заседание научно-технического совета «Ольхон – дорога инноваций».
20.04.2018 I38.Ru
На улицах Иркутска появятся московские трамваи - NewIrkutsk.RuПервая партия из четырех трамваев, которую передала в дар горожанам мэрия Москвы, появится в ближайшее время на улицах Иркутска.
19.04.2018 NewIrkutsk.Ru
minsport - Газета ОбластнаяСоциальные жилищные выплаты в 2018 году получили спортсменки Елена Кучеренко и Виктория Карлышева, а также тренер по легкой атлетике Сергей Порохин.
19.04.2018 Газета Областная
Эмиль Бихузин. Фото: официальный сайт хоккейного клуба "Волга" (Ульяновск) - Комсомольская правда
Нападающий Эмиль Бихузин стал первым новичком ХК «Байкал-Энергия»
Ранее Эмиль Бихузин выступал за ульяновскую «Волгу» и московское "Динамо" Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Есть первое приобретение в составе иркутской «Байкал-Энергии» в это межсезонье!
Комсомольская правда
Милые тюлени - отличные спортсмены! Фото: Юлия ПЫХАЛОВА - Комсомольская правда
Байкальские нерпы проведут свой Чемпионат мира по футболу
В иркутском нерпинарии готовят новое шоу [фото, видео] Яна ЛИСИНА Байкальские эндемики - нерпы умны и артистичны.
Комсомольская правда
1 - Газета Областная
Дзюдоист из Иркутска завоевал Кубок Европы
Воспитанник иркутского клуба «Мори» Мурад Чопанов стал победителем Кубка Европы по дзюдо среди юниоров до 21 года.
Газета Областная
В Иркутской области размеры взносов на капремонт не будут меняться до 2020 года - Газета ОбластнаяГубернатор Сергей Левченко в рамках оглашения Послания о положении дел в Иркутской области в 2017 году и основных направлениях областной государственной политики на 2018 год, сообщил,
19.04.2018 Газета Областная
IGM_0250 - Газета ОбластнаяВесенний парламентский сезон оказался весьма плодотворным для депутатов Заксобрания.
18.04.2018 Газета Областная
В Приангарье подвели итоги проверок торгово-развлекательных центров - МЧС Иркутской областиВ Главном управлении МЧС России по Иркутской области подвели промежуточные итоги проверок торгово-развлекательных центров с массовым пребыванием людей.
19.04.2018 МЧС Иркутской области
Областным спасателям пришлось уговаривать рыбаков, застрявших в ледяной шуге на Братском водохранилище на автомобиле, эвакуироваться из опасного места - МЧС Иркутской областиАвтомобиль, застрявший в ледяной шуге в пятидесяти метрах от берега в заливе Судовка Братского водохранилища, требовали эвакуировать со льда любители рыбной ловли.
19.04.2018 МЧС Иркутской области
Около двух тысяч организаций примут участие в общегородском субботнике в Иркутске - Администрация г.ИркутскВ Иркутске около двух тысяч организаций примут участие в общегородском субботнике, который состоится 21 апреля.
19.04.2018 Администрация г.Иркутск