Новости города БезФормата.Ru
Иркутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда или ипотека: что для иркутян выгоднее, когда в стране кризис

Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку? - Комсомольская правда
. - Комсомольская правда
Фото: irk.kp.ru
Рассматриваем оба варианта – как обзавестись своим жильем с помощью накоплений в банке или взяв кредит на квартиру Как купить квартиру в Иркутске: накопить самим с помощью вклада в банке или взять ипотеку?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Есть два способа более- менее прочно обосноваться на квадратных метрах: копить на жилье самостоятельно, снимая квартиру в аренду или взять ипотечный кредит в банке. В последние годы почти все жилье в Иркутске покупалось по ипотеке ( а в прошлом году с ее помощью иркутяне приобрели 8 тысяч квартир или 99,9%). Так что за способ накопления фактически уже «проголосовали» - лучше взять в долг, чем копить. Прямо скажем, удобнее. А на самом деле как? Считаем.

- Откуда деньги, Зин?

Итак, возьмем среднестатистическую иркутскую семью: мама, папа и один ребенок. Доход каждого из родителей определяем в 35 тысяч рублей, так по статистике. Понятно, что многие будут возмущены – мол: «Откуда деньги, Зин? У нас зарплата поскромнее». Но тут надо учитывать, что из этой суммы еще не вычли подоходный налог, а это 13%. Для чистоты эксперимента отдаем государству положенное. И после этой процедуры остается 60 тыс. 900 рублей.

Кажется, все. Можно прикидывать, сколько откладывать? Стоп! Еще жить на что-то нужно. Значит, сначала надо вычесть из общей суммы обязательные расходы! А как их подсчитать?Мы использовали самый простой (и столь же усредненный) вариант. Данные «Иркутскстата» по прожиточному минимуму: 10 тысяч 450 рублей на взрослого и 7тысяч 951 на малыша. Погодите возмущаться! Получилось именно то, что бывает обычно – наша семья иркутян, готовясь покупать квартиру, затягивает пояса и живет на одну зарплату. Так оно выходит и в нашем расчете - по минимуму, около 30 тысяч рублей у семейства в любом случае уйдет на необходимые расходы.

Оставшиеся 30 тысяч рублей ( при условии режима жесткой экономии) –это и есть те самые свободные средства. Их уже можно тратить на накопления, развлечения и на съем жилья.

В среднем аренда хорошей однушки в Иркутске стоит 14 тысяч рублей в месяц. В запасе у наших «Ивановых» остается 16 тысяч, которые можно потратить на себя, а можно откладывать на жилье или оплачивать ими кредит. И раздумья – как сэкономить? На самом деле вариант есть – более тесное жилье ( студия в 20-25 квадратов), она обойдется в 10-12 тысяч в месяц. .

А что же квартира? Не самая большая, обычная 1-комнатная, за 2 миллиона? Как выгоднее – копить самому или брать кредит? Чтобы долго не рассуждать, поступаем просто - рассчитываем траты с калькулятором.

.

ИПОТЕКА

Первоначальный взнос – 10% или 200 тыс. рублей

Основной кредит – 90% от стоимости жилья или 1 млн.800 тысяч рублей

Ипотека на 15 лет, кредит под 12% годовых

Ежемесячные выплаты составят 21 тыс. 603 рубля

Переплата по кредиту – 2 млн.88,5 тыс. рублей ( мы не учли плату за страхование жизни заемщика и самой квартиры, которую взимают раз в год).

ИТОГО: 1-комнатная квартира обойдется покупателю в 4 млн. 88,5 тысяч рублей.

«КОПИЛКА»

1. РАСХОДЫ НА АРЕНДУ

Средняя стоимость аренды 1-комн. квартиры – 14 тыс. рублей в месяц

(За год - 168 тыс. рублей)

За 8 лет придется заплатить за аренду 1 млн. 344 тысячи

2.ВКЛАД В БАНКЕ

Вклад в банке под 7% годовых ( пополняемый) :

(+16 тыс. ежемесячно)

Доход по вкладу:

1год: 205 тыс.440 рублей

2 год: 425 тыс.261 рублей

3 год: 660 тыс.479 рублей

4 год: 912 тыс. 152 рублей

5 год: 1 млн. 181 тыс. 442 рублей

6 год: 1 млн. 469 тыс. 583 рублей

7 год: 1 млн.777 тыс. 893 рублей

8 год: 2 млн. 107 тыс. 785 рублей

ИТОГО: чтобы накопить 2 млн. рублей на квартиру, семье потребуется 8 лет. *

*Вы накопите необходимую сумму за 7 лет, если выберете вклад с ежемесячной капитализацией ( причислением % ко вкладу).

«Переплата» равна сумме платежей за аренду -1 млн.344 рублей

Однокомнатная квартира обойдется в этом случае в 3 млн.344 тысячи рублей.

ВЫВОД:

Если сравнить две суммы, оказывается, что копить на жилье самому намного выгоднее:

• Это на 600 тысяч дешевле;

• Можно арендовать не квартиру за 14 тысяч рублей, а частный дом или студию за 10 тысяч. И сэкономить на этом;

Но!

• Способ накопления через банк требует жесточайшей самодисциплины (все-таки, когда сам себе платишь, соблазнов потратить больше);

• В случае ипотеки вы сразу вселяетесь в собственную квартиру, а это комфортнее.

Плюсы ипотеки очевидны. Взяв кредит, мы практически сразу переезжаем в новое жилье. И уже потом постепенно расплачиваемся за нее. Правда, урезать свои расходы придется целых 15 лет. За это время зарплата наша, возможно, вырастет. Но сильно рассчитывать на это не стоит. Мало ли какие обстоятельства появятся.

Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/. Покупаем новую квартиру в Иркутске. Что выгоднее - копить или занимать? Смотрим наши расчеты, делимся своими соображениями: http://www.irk.kp.ru/daily/26652/3673507/

Ольга ЛИПЧИНСКАЯ true_kpru
Тарифы на коммунальные услуги вырастут в Иркутской области с 1 июля - Бабр.RuС 1-го июля во всех муниципальных образованиях Иркутской области возрастут цены за электроэнергию, горячую и холодную воду, бытовой газ в баллонах, отведение сточных вод.
23.06.2017 Бабр.Ru
Москва проверяет Братск - Наш БратскСегодня в Братске с рабочим визитом находится председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин,
23.06.2017 Наш Братск
Кто устанавливает? - Газета Время- Вы написали, что жильцы дома № 8 квартала 72 выиграли суд у управляющей компании («Какой тариф правильный?» - «В» от 6 июня 2017 года).
23.06.2017 Газета Время
Иркутская область , 23.06.17 (ИА «Телеинформ»), - Реальные доходы населения Иркутской области растут медленнее, чем размеры различных обязательных платежей, считает и.о.
23.06.2017 I38.Ru
С рабочей поездкой в Братск прибыли Сергей Степашин и Константин Цицин - Бабр.Ru23 июня в Братск для проверки хода реализации программы переселения из ветхого аварийного жилья прибыли председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин
23.06.2017 Бабр.Ru
Иркутская область , 23.06.17 (ИА «Телеинформ»), - Рост тарифов на услуги ЖКХ с 1 июля в Иркутской области – плановый.
23.06.2017 I38.Ru
Увеличить - LiveAngarsk.RuБудьте внимательны! Сводки экстренных служб пугают — в среднем за сутки в регионе тонут трое детей.
23.06.2017 LiveAngarsk.Ru
Увеличить - LiveAngarsk.RuБудьте внимательны! Сводки экстренных служб пугают — в среднем за сутки в регионе тонут трое детей.
23.06.2017 LiveAngarsk.Ru
Виноват закон? - Газета ВремяО том, что кладбище утопает в мусоре, нам сообщили наши читатели. Они возмущались, ругали местную власть и даже плакали.
23.06.2017 Газета Время
Комитет по собственности рекомендовал принять изменения в закон о градостроительной деятельности - Законодательное Собрание22 июня на заседании комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области, которое прошло под председательством Ольги Носенко,
23.06.2017 Законодательное Собрание
Depositphotos_40168841_original_1_d_850[1] - Газета Областная
«Горячая линия» работает в областной службе по тарифам
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 Фото: Depositphotos.com В областной службе по тарифам действует «горячая линия» для контактов с населением региона, – сообщает руководитель региональной службы по тарифам Александр Халиулин.
Газета Областная
1 - Газета Областная
В Черемховском районе идет подготовка к отопительному сезону
  1 of 1 Фото: day.org.ru В Черемховском районе проходит подготовка к отопительному сезону.
Газета Областная
Бурятия альтернативно энероговооружит глубинку на 25 млн
25 млн рублей выделят на альтернативную энергетику, скважины и покупку скота в малых селах Бурятии из бюджета в 2017 году.
Иркутская торговая газета
В Тайшете с поличным при даче взятки полицейскому задержан 46-летний житель иностранного государства.
23.06.2017 ГУ МВД Иркутской области
За сутки площадь лесных пожаров в Иркутской области увеличилась в два раза - NewIrkutsk.Ru23 июня площадь лесных пожаров увеличилась в два раза и теперь составляет 104 676 гектаров.
23.06.2017 NewIrkutsk.Ru
Иркутский областной суд вынес приговор по уголовному делу в отношении бывшего оперуполномоченного уголовного розыска УВД г. Братска Юрия Игнатьева по факту убийства из корыстных побуждений.
23.06.2017 Прокуратура Иркутской области
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ - Газета Областная
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области открыть галерею   1 of 6 Дознавателями МЧС России по Иркутской области установлен виновник крупного пожара в поселке Горячий Ключ Иркутского района,
Газета Областная
ДТП недели (от 23 июня 2017) - Газета Пятница
ДТП недели (от 23 июня 2017)
Езда без правил в традиционном обзоре «Пятницы» — самые крупные аварии последних дней Жаркое солнце на улице и желание везде успеть и поскорее закончить все дела, видимо, движут иркутскими автолюбителями,
Газета Пятница
Обман на каждом шагу - Газета Пятница
Обман на каждом шагу
Несуществующие кредиты и товары, а также всевозможные псевдокомпенсации — все это ежедневно предлагают мошенники жителям Иркутской области 22-летний иркутянин в течение года обманывал посетителей сайтов объявлений,
Газета Пятница
Свадьба - IrkutskMedia.RuИА IrkutskMedia представляет шесть идей досуга в предстоящий уикенд Международный культурный форум "Байкал-Тотем" стартует в Иркутске в пятницу, 23 июня.
23.06.2017 IrkutskMedia.Ru
Более сотни мероприятий запланировано в Иркутске ко Дню Молодёжи - Иркутская ГТРКArray ( [0] => Array ( [ID] => 344203 [TIMESTAMP_X] => 22.06.
23.06.2017 Иркутская ГТРК
Выставка - IrkutskMedia.RuВыставка "Охота. Рыболовство. Отдых" прошла в начале летнего сезона Выставка "Охота.
23.06.2017 IrkutskMedia.Ru
И глина летает - Газета Время
И глина летает
Глина – удивительный древний материал, из которого можно создать как горшок, так и предмет высокого искусства.
Газета Время
Хорошо было у горы Ёрд! - Газета Пятница
Хорошо было у горы Ёрд!
Международный фестиваль «Ердынские игры» прошел в Ольхонском районе По дошедшим до наших дней сведениям, традиция собираться вокруг горы Ерд возникла несколько столетий назад.
Газета Пятница
1 - Газета Областная
День молодежи в Иркутске: план мероприятий
  1 of 1 Фестиваль красок, концерт, дискотека под открытым небом – эти и другие мероприятия пройдут в Иркутске 24 июня в рамках празднования Дня молодежи.
Газета Областная
В Иркутске сотрудники полиции спасли семью из горящего дома - ГУ МВД Иркутской области"Сотрудники патрульно-постовой службы Межмуниципального управления МВД России «Иркутское» в Свердловском районе областного центра спасли двух женщин и мужчину из горящего дома",
23.06.2017 ГУ МВД Иркутской области
Скрин Яндекс.карты - Irk.RuСкрин Яндекс.карты ГИБДД информирует автомобилистов Иркутска об изменении адреса экзаменационных подразделений.
23.06.2017 Irk.Ru
Более сотни мероприятий запланировано в Иркутске ко Дню Молодёжи - ГТРК ИркутскArray ( [0] => Array ( [ID] => 344203 [TIMESTAMP_X] => 22.06.
23.06.2017 ГТРК Иркутск
parasibiriada2017 - Газета Областная
Соревнования по шашкам и настольному теннису в рамках «Парасибириады – 2017» прошли в Иркутске
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 В Иркутске в физкультурно-оздоровительном комплексе «Юбилейный» 22 июня завершились соревнования по шашкам и настольному теннису в рамках Спортивных игр Сибирского федерального округа среди л
Газета Областная
Наш человек в сборной России - Газета Пятница
Наш человек в сборной России
Братчанин Федор Кудряшов играет в Кубке конфедераций — 2017 Федор Кудряшов родился 5 апреля 1987 года в поселке Мамакане Бодайбинского района.
Газета Пятница
«Парасибириада – 2017» стартовала в Иркутске - Газета Областная
«Парасибириада – 2017» стартовала в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: Алексей Головщиков 1 of 24 В Иркутске на стадионе «Труд» 21 июня состоялось торжественное открытие Спортивных игр Сибирского федерального округа среди лиц с поражением опорно-двигательного аппар
Газета Областная
Иркутские активисты ОНФ назвали несанкционированные свалки одной из причин возникновения пожаров - ОНФ в Иркутской областиНесанкционированные свалки в черте и за пределами населенных пунктов зачастую являются причиной возникновения пожаров, наносящих значительный социально-экономический ущерб.
22.06.2017 ОНФ в Иркутской области
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области открыть галерею   1 of 6 Дознавателями МЧС России по Иркутской области установлен виновник крупного пожара в поселке Горячий Ключ Иркутского района,
23.06.2017 Газета Областная
В Братске установили памятник пропавшему другу - Наш Братск"Берегите друзей!" Это  название  нового арт-объекта, который установили сегодня на улице Кирова.
23.06.2017 Наш Братск
24 и 25 июня в Приангарье ожидается жара до +38 градусов и ветер - Бабр.Ru24-25 июня в южных, северных и верхнеленских районах прогнозируется сильная жара, температура воздуха +33,+38°.
23.06.2017 Бабр.Ru
С Днем молодежи! - Дума города БратскаУважаемые братчане! От имени депутатов Думы города Братска VI созыва поздравляю вас с Днем молодежи России!
23.06.2017 Дума города Братска